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降息救市是否对你有利？
最近几周美国联邦储备局连续几次的降息救市，但对一些不断留意房屋贷款利息和房地产市场信息的人士来说，这是否为好消息呢？这就很值得我们怀疑了。一些财经报章杂志的权威人士认为，能从连续几次的降息中受益的人该是华尔街的风险投资者，因为他们将被从因冒进而陷入的危机中解脱出来。而普通平民百姓却得不到什么实质的好处，反要承担降息所导致的后果和风险，特别是因美元贬值而导致生活品质的下降和通胀危险。
目前美国经济有两个比较令人担心之处，一是令人痛苦的经济衰退，二是螺旋型上升的通货膨胀率。以往的历史经验表明这两者几乎不会同时发生，由此可见也不难理解为什么眼下美国联邦储备局把前者而非后者当作重中之重。
为了挽救不断恶化的房市，美国联邦储备局以后可能还将继续降息，幅度每次都不同。美国经济面临经济衰退和通货膨胀的双重压力是联邦储备局始料不及的。
每一次该局宣布降息，房屋贷款人员的电话就特别繁忙。并非因房贷利率低了生意比平时做多了而特别繁忙，而是大多数人都误会降息会导致房屋贷款利率自然也就降下来了。所以我们必须忙着同每个客人解释清楚：联邦储备局所指的减息和房屋贷款利息有所不同。
美国联邦储备局的降息是宣布减息联邦基金利率(federal fund rate)和重贴现率(discount rate)的，银行里的prime rate就直接受影响了。它是在每一次宣布减息时就立刻可以见效，立刻减息。Prime rate是一种浮动的利率。如果你有房子，需要用房子的equity即房子的剩值去做一些装修之类用途的事情的贷款，也可以考虑用home equity line of credit,那么，每一次美国联邦储备局宣布的减息，对你就直接有很大的帮助和好处，因为它是直接在prime rate中减息的，立刻可见效。
房屋贷款的利率是不同于联邦储备理事会宣布减息的联邦基金利率(federal fund rate)和重贴现率(discount rate)的。房屋贷款的利率只会间接受到市场经济和市场消息好坏的变化而升高或降低。
从去年联邦储备局宣布的多次降息看来对房贷利息没有多大的改变。就拿去年三月份和今年三月份的房屋贷款利率来对比，利率几乎是一样。但今年1月23日是一个很特别的日子，最令房屋贷款人员难以忘怀的就是贷款利率突然间低了很多，几乎难以相信地低。然后每隔2小时就改变一次(price change)，后逐渐升回至以往的贷款利率。但这种情形并不常见。
发布: 03/28/2008 作者: 梁倩嬅 来源: 大纪元
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