扫一扫上面二维码或coryzhou2001加入麻省房产网微信群
贷款相关工具
其他工具
什么是贷款的“点数”？
第一次买房子的朋友，大多数对贷款的很多常用术语不甚了解，甚至不知是何物。因为在中国、香港买房子，和此地完全是两回事。本篇想简单地向大家介绍一下贷款“点数(Point)”的问题。
有很多客人经常会问：“在报上常常看见关于房屋贷款的广告词写着“无点数，无手续费”(No Point, No Closing Fee)等等。 “点数”是什么意思呢？
何谓“点数”？“点数”即是1%房屋的贷款额。举个例子： 你准备向银行贷款25万，那么一个“点数”，1 Point即是1%的房屋贷款额，亦即是二千五百元。 两个“点数”，2 Points即是2%的房屋贷款额，亦即是五千元。
“点数”有何特别用处呢？如果想要“点数”的话，其实就是想要用金钱买低你的贷款利息。可以说，如一般向银行贷款25万的话，一个“点数”会降低大概0.25%的利息，两个“点数”会降低大概0.50%的利息。 换句话说，如果现时的贷款利息没有“点数”，是6%的话，一个“点数”就是用二千五百元 可以买低贷款利息到5.75%，两个“点数”就是用五千元买低贷款利息到5.50%。其实，这就显而易见“羊毛出在羊身上”的道理。
如果一定要选择有“点数”贷款的人，通常比较适合一些五年之内不会想再重新贷款的人。 无论贷款利率低下来或者特别的原因再重新贷款，都是不划算和浪费了你之前所付的“点数”费用的。
最近这几年买房子的人，很少是要买“点数”的，大多数都宁愿选择无点数的贷款。不像2000年以前，那时候的贷款利率偏高，贷款利息七厘多、八厘，大部分人都想用一些金钱来买低一些偏高的贷款利率。 那时候大多数人就流行买“点数”了。
但这几年贷款利率还算低，而且现时的贷款利率还是不甚稳定，有时一年之内可相差0.50%， 这也是大多数人宁愿选择无点数的原因。因为如果以后房屋贷款利率低下来，那么以后还是有机会再重新贷款，所以不买“点数”是一个很聪明的做法。有些人比较笃定贷款利率还会低下来，通常会选择“无点数，无手续费”这种做法。
本人也挺喜欢详细地向客人分析有“点数”和“无点数”的分别，和“无点数，无手续费”这种做法的利与弊等等，让客人有些大概的了解，令他们可选择一个有利自己的贷款方案。
发布: 11/09/2007 作者: 梁倩嬅 来源: 大纪元
麻州华人商家黄页及点评
Copyright © 2010 madizhu.com All rights are reserved
关于我们 广告业务 免责声明 友情联结
本网站所转载的文章均来自互联网，并注明来源，本网站没有版权。本网站论坛的内容为读者自行发布，版权为发布者所有。其它未注明来源的文章，版权归本网站所有，
如欲转载，请与我们联系并注明来源。如果您认为本网站有文章侵犯您的版权，请联系我们，我们会立刻删除或者注明来源。本网站全部内容出于传递更多信息之目的，
并不意味着赞同其观点或证实其描述。对其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，咨询专业人士，并请自行核实相关内容，
本网站不负担法律责任。
“The property listing data and information set forth herein were provided to MLS Property Information Network, Inc. from third party sources, including sellers, lessors and public records, and were compiled by MLS Property Information Network, Inc. The property listing data and information are for the personal, non commercial use of consumers having a good faith interest in purchasing or leasing listed properties of the type displayed to them and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties which such consumers may have a good faith interest in purchasing or leasing. MLS Property Information Network, Inc. and its subscribers disclaim any and all representations and warranties as to the accuracy of the property listing data and information set forth herein.”
关于我们 广告业务 免责声明 友情联结本网站所转载的文章均来自互联网，并注明来源，本网站没有版权。本网站论坛的内容为读者自行发布，版权为发布者所有。其它未注明来源的文章，版权归本网站所有，
如欲转载，请与我们联系并注明来源。如果您认为本网站有文章侵犯您的版权，请联系我们，我们会立刻删除或者注明来源。本网站全部内容出于传递更多信息之目的，
并不意味着赞同其观点或证实其描述。对其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，咨询专业人士，并请自行核实相关内容，
本网站不负担法律责任。
“The property listing data and information set forth herein were provided to MLS Property Information Network, Inc. from third party sources, including sellers, lessors and public records, and were compiled by MLS Property Information Network, Inc. The property listing data and information are for the personal, non commercial use of consumers having a good faith interest in purchasing or leasing listed properties of the type displayed to them and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties which such consumers may have a good faith interest in purchasing or leasing. MLS Property Information Network, Inc. and its subscribers disclaim any and all representations and warranties as to the accuracy of the property listing data and information set forth herein.”