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倒房演义之 [ 过五关 ] (上)
因为我想好哪篇说哪篇,所以顺序上有点乱,本篇应接在 [ 走麦城 ] 和 [ 步高园春秋 ] 之后。话说2005 年春,我在 12 天里连续买了两座房,前一房 A 房是我的大败笔,在第二年春天卖出赔了钱。第二房 T 房带室内游泳池,我们住了两年相当舒服。可是在这后一年多里,我也不能闲着不是?于是,在 06 年的夏天,我折腾了一个出租房,趁暑假装修后赶 9 月开学租给学生,细节以后再表。到了深秋,我又闲不住了,想着怎么把冬闲变成冬忙。又不甘心 A 房的失利,想在哪儿跌倒的还得在哪儿爬起来,怎么再找个合适的房打个翻身仗?好在这时候有了那个老经纪教的几条真经,买低卖高,几要几不要(见 [ 走麦城 ] 下),很想实践检验一下。跟妻子一说,她也支持。 列位看官,大家都知道走麦城的翻身仗就是过五关斩六将。所以我这篇题目就叫过五关,将咱是不敢斩了。故事且按五关来讲,依次是:买房关,设计关,装修关,卖房关和搬家关。 也算赶得巧,周末一出去看 open house ,就碰上了以前帮我买 M 房又卖 H1 房的经纪 K 。顺嘴跟他一说,他动作也快,当场用笔记本电脑一查,就给我推荐了三个房,立马电邮给我,第二天去看。我一眼相中了其中的 H2 房。 它坐落在一个不通行的短巷里(真经:别买 busy street! ),短巷是私路,没有市政服务,下水是 septic tank ,不通市政下水道。地较大,背后类似树林。房子空着,是遗产房,窗子都新换了。它的结构与 A 房一样,都是上世纪 70 年代流行的侧复式( side split ),室内分隔较多,装了不少 French door ,原本在上层有四间卧室,其中一间不久前改成了厨房。想来是老人在世时不良于行的需要,这样在一层就全解决了。主厨房旧些,但柜门的质量很好。地下室也装修了。我在现场的感觉是:这房子好像很需要减法,不需要太多加法。 这房子与失利的A 房结构相同,大小类似,有四睡房( A 房是三改二),买价却低了 13 万,这是不是至少符合了至理名言的前一半—— buy low ? 设计关 要想靠装修增值,重要的不在技术,而在设计思想,怎样迎合潮流,怎样巧思小改,事半功倍。下面就结合卖主照片,说说我想怎么改。 客厅。地毯下面是硬木地板,它将被揭起没的说。上世纪 50 至 70 年代建的房常常有窄而薄的硬木地板,其宽度和厚度都是现在流行品的一半。 80 至 90 年代,又流行用地毯把地板盖住。新世纪以后,再次流行硬木地板,但往往要打磨重漆。右边的墙和玻璃门都是后加的,墙后是主入口。这墙我将半拆半改。 厨房。右边的墙和门是我将拆除的部分。因为柜门的质量不错,我决定保留它们,觉得能省不少钱,后来稍有后悔。柜子没换,但布局将有所调整。 地下室的又一间卧室,墙和地板都将改变。 这是第二厨房,装在上层(四间卧室)的一间卧室里。对普通家庭来说,这是件怪事。它肯定将被拆除,这又是我说的减法之一例。但是,你大概肯定想不到,我后来把这个房间变成了什么样子。这个厨房,又在同一座房子里连降两层搬了家,重新排列组合,竟然正合适。 (未完待续)
发布: 05/18/2009 作者: 房崇 来源: 文学城博客 |
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