尔湾（中）：尔湾往南，奢享经典社区

对于许多初入美国的投资客而言，常常抱着用最低的房价获取最大的回报的心态去选房产，却忽略了当地的市场特点、租赁需求，而往往是这些因素才决定了房屋是否容易出租，是否可以拿到一个好的投资回报。
就尔湾这个城市而言，当前房价中位数为76.9万美金， 3房、4房的房型差异正是决定是否易于出租的分水岭，一般4房200平米左右的别墅更受到市场欢迎，100万美金是可以从容进入尔湾的价格门槛，可以选择到均好性较强的别墅物业。
今天小编就继续带领大家一起去快速了解尔湾楼市、轻松掌握尔湾购房技巧。

正如前文所说，尔湾是“因为一个学校而诞生的一个城市”(点击查看文章：《全球购房通丨尔湾（上）：10句话，了解尔湾》)， 尔湾的城市扩张有一条从南到北的轨迹方向，老牌社区居于南部，大部分建于1970-1979年，位于University High学区和Woodbridge High学区，占据了城中心位置经典地段和资源，打造出尔湾著名的老牌富人区龟岩山（Turtle Rock）和明星社区木桥社区（Woodbridge）；新生代社区则在近两年全面开发，配备有最新的强大基础设施和配套资源，物业形态多元且具有很高水准的建筑品质，需要强调的一点是，就学校的资源而言，尔湾全市都覆盖了满分公立学校，可以无忧选择。
因此，在尔湾购房，如果对学校有目的性，那么按照学区选购“学区房”是比较简单的选择，详细可参见 http://haiwai.house.sina.com.cn/ZT/city/9#rd，了解学区房的划分；而如以自住或投资、资产配置等目的购房，在这里小编就将以南北片区的不同规划特点带领大家一览尔湾楼市。

老牌富人区，200万美金起享受开阔天地

龟岩山（Turtle Rock）社区始建于1967年，以山间一座形似海龟的石块而得名，是尔湾第一个依山而建的社区，也是尔湾最著名具影响力的老牌富人社区之一，居住者以富商名流和城市精英为主。整个小区在连绵起伏的山谷和丘陵之上，处于整个城市的最高处，很多居民在自己家中就可以俯瞰尔湾城市全景，景观享受和城市占位可以说是最佳点。
小区内散步和远足步道比比皆是，其中一些小路甚至可以沿着University Drive到达Mason Regional Park（梅森地区公园）内的野生动植物自然栖息地。且它与Bommer峡谷735英亩的自然保护区隔空相望，西南侧被世界一流的草莓农场Strawberry Farms18洞多层果岭高尔夫球场环伺，自然资源和景观可以说是得天独厚。

龟岩山周边版块拥有极其优越的学校和教育资源，不但加州大学分校就在这一区域，这里拥有Turtle Rock Elementary、Bonita Canyon Elementary、University High三所学校，全部都曾多次获得加州杰出学校奖，其中University High还是全美蓝带学校、连年在全美最佳公立高中排名中名列前茅。另外，私人大学康考迪亚大学（Concordia University）也在这一区域。

龟岩山山顶豪宅是全市最贵地区，200万美金以上4房的别墅房产居住面积可以达到300平米以上，占地近千平米甚至以上，大尺度空间确保豪宅的生活质感。
P.S.龟岩山所在的University High学区，房源大部分在1970-1980年代建设，三房、四房房价可达120万-180万美金以上，居住面积约在230-300平米左右。

尔湾老牌富人区龟岩山独栋
总价：205万美金
房型：4卧4卫
面积：333.61平米
学区：University High(10)，Vista Verde(10)，Bonita Canyon Elementary(10)

南北湖双明珠，一见难忘木桥社区
木桥社区（Woodbridge）位于尔湾中部，在南加州都享有盛名，所在学区即是满分的Woodbridge High School，社区内房屋均在2公里内即可抵达学校。作为尔湾的第二代社区，不仅环境舒适、生活配套成熟，小区的规划也具备高度品质，是成交保持活跃的二手房版块。

木桥社区位于尔湾心脏地带， Culver、Jeffrey、Irvine Center Dr和405高速四面围绕这个小区，交通极其优越。因为地处尔湾的中心位置，木桥社区距离尔湾所有的购物中心都很近，3英里内坐拥高端商业中心如Irvine Spectrum、美食广场Diamond Jamboree、老大华等，享受最繁华、核心的商业配套。
整个小区最著名的就是地标性的南北两个人工湖Alton和Barranca，两湖湖深1－2米，小区也因此分为南湖区和北湖区两个部分， 而木桥社区的名字也正是得名于南北湖上的两座步行木桥。以南北湖为核心景观，木桥社区配套了极其完善的生活娱乐和休闲设施：
双湖都下设沙滩俱乐部（Beach Club），整个小区共有22个游泳池，16个水疗池，13个浅水池、多达24个网球场，组织了读书俱乐部、园艺俱乐部等各种兴趣团体，还不定期举办瑜伽班，烹饪课，幼犬训练班等活动，为小区居民提供了相互之间交流的机会，小区居民将这种和谐的气氛称之为“Woodbridge way of life”。
最后，一条双向四车道的环路Yale Loop在小区中环绕而过，将小区内的住宅，街道和各种休闲娱乐购物串在了一起，使丰富的配套和绝佳的景观连成了一个有序、便利的整体。

学校教育资源上，木桥社区内一共有4所10分小学Stone Creek, Eastshore, Meadow Park, Springbrook、两所初中Lakeside和South Lake及著名的Woodbridge High，学校和教育资源可以说是十分强大，而投资类买家也因此可以享受到更好的租赁收益。
该社区内4房主力房价在120万美金以上，居住面积约230平米，房龄主要分布在1970-1980年代，但是即便建筑年代较久远，房屋屋况维持甚好。
P.S.木桥社区所在的Woodbridge High学区以居住面积大于350平米的4房、5房别墅更为走俏，这些房源房价可达到185万美金以上，最短周期18天可以完成销售。

尔湾Woodbridge精装独栋
项目总价：122万美金
房型：4房3卫
面积：217.58㎡
学区：Woodbridge High(10)，South Lake Middle(10)，Springbrook Elementary(9)

（版权归原作者所有）

发布: 2016-07-06    作者:     来源: 乐居海外地产