有多少美国人把一半的收入用在租房上？
哈佛大学住宅联合研究中心发布的《国家房地产状态年度报告》显示，2014年，将至少一半收入用于住房的租客数量触及创纪录高位----1100万人。约有2130万美国人将30%或更多的收入用于住房。这项数据也触及创纪录水平。个人理财专家通常会建议将每月收入的30%用于住房成本。但是，鉴于租房价格上涨的速度比工资快，越来越多的美国人越来越难做到这一点。
家庭预算遭重创
将收入中如此大比例的钱用于租房，意味着用于其他方面的开支就得缩减。住宅联合研究中心的高级助理研究员丹?马科库指出，“当你每个月不得不拿出这么大一笔钱来交房租，你就会被迫做出艰难决定。”
这不仅仅意味着你花在其他生活要素----比如说食品、服装和医保----上的钱就会减少，而且意味着更难通过存储紧急资金、首付款或退休金来实现长远金融安全。
高住房成本城市的中产阶级租客也陷入困境
在美国住房成本最昂贵的10个城市中，中产阶级租客也在想方设法实现收支相抵。在收入介于30000-44999美元的租客中，接近75%被认为是“负担过重”----意味着他们将至少30%的收入用于租房。在收入介于45000-75000美元的租客中，这一比例为50%。
正在租房的不仅仅是年轻人
报告称，去年美国出现有史以来最大幅度的新租客增幅，使得租客人数攀升至1.1亿人，约占美国家庭总数的36%。
中年租客占据了很大一部分新需求，40%租客的年龄介于30岁至49岁之间。此外，租客的收入居于美国薪酬范围的两端：2015年，接近半数的新租客收入不足25000美元，同时在过去三年内高收入家庭在新租客中的增长势头最为强劲。
低收入租客被挤出租房市场
相对来说更富足的租客，在租房市场逗留的市场相对较长，而且正在拉动住房需求。传统上，富人将会朝成为住房拥有者前进，但房地产市场内收紧的库存让他们在较长的时间内一直租房。
当前，房地产开发商正专注于建造高端公寓，因为后者通常会提高更高的投资回报率。这种现实情况拉高了整体房租价格，致使租得起房子的人越来越少。
根据报告中的数据，2015年，新公寓的租价中间值为1381美元，意味着租客一年要赚至少55000美元才能租得起这样的房子。不过，一般租客一年的收入在34000美元左右，意味着他们能够承担的价格是850美元左右。
住房正变得更便宜
虽然租客付的租金越来越高，但是对于那些有房子的人来说，可购性正在改善。报告指出，2014年最后一个季度，“负担过重”房屋拥有者的数量减少，主要归因于超低的抵押贷款利率。
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发布: 2016-06-25 作者: 来源: 21世纪经济报道
