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拍卖屋房客受保护

2009年5月20号,一项关于保护那些住在被法拍的房子里的租客的权利的新法律出台。这项新的法律会影响那些购买法拍屋的买主的将来利益。

2009年房市下滑,正常房屋的市场流动非常缓慢,越来越多的人选择让房子被银行没收并法拍的出路来减轻自己的债务,尤其是那些拥有好几幢投资房的投资者,如果收到的租金不够房贷的付款或维修开销,加上自己的工作丢了或其他收入减少,无力承担房贷的压力,只好让房子被银行没收并法拍。那些住在被法拍的房子里的租客的利益受到了极大的损害,他们定期交房租,房主收了房租可是并不通知房客自己已经付不起房贷,房子要被银行没收法拍的情况。突然有一天房客收到银行寄来的驱逐令,让自己限期搬家,这极大地影响了这些房客的生活。奥巴马政府为了稳定今年的经济,防止它进一步恶化,颁布了一系列法案,今年5月20号针对法拍屋租客权利的问题专门制定了一项名为2009年保护法拍屋租客的法案,Protecting Tenants at Foreclosure Act of 2009(简称“PTFA”)。

根据保护法拍屋租客法案,凡是住在被法拍的居民住宅的房子的租客要受到保护,他们要收到至少90天的通知才可以被要求搬离自己所住的房子。此外,除非买下法拍屋的买主是买下法拍屋作为自己用的住房,否则只要原租客的租约是真实的反映市场价的租约,这些租约要受到法拍银行及法拍屋买主的尊重和认可,租客可以在按原租约在法拍屋内住到期满才搬离。

这项法律要求进行法拍的银行和买下法拍屋的买者遵守它的规定。这对那些买下法拍屋的人有很大影响,他们最好在买下被法拍的房子之前查清是否有房客住在房子里。如果有,他们是否有收到90天的搬家通知,他们是否有意搬离。如果没有,买主买下房子后还不能随意将他们赶走,除非买者买下法拍房后要自己住,那么买者可以给原租客90天的通知要求原房客搬离,否则买者还得遵守原来的租约,让房客住到租约期满,才能要求他们搬离。 这项法律对那些住在房子被法拍的租客有极大的好处,只要他们的租约是真实的,也就是说租客与原主人没有家庭关系,租金反映了无关联第三者之间的正常价格,租金不低于市场价格,他们都可以住在房子里到期满才搬走,而不是像这项法律颁布之前,可以随时被法拍银行要求立即搬离。

发布: 10/13/2009 作者: 刘念庆律师 来源: 大纪元


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