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美国租房概况

 

(一)租房广告

美国的房屋出租信息有以下几个来源:

1)报纸广告;

2)一些专门提供房源的网站,例如:apartments.com,rent.com,craigslist.com等。这些网站不会收取中介费,而且当您通过网站租到房子后,一些网站还会给您一些费用,100-200美元不等;

3)公寓大楼外面经常插着出租房屋的牌子,上面有联系电话。

(二)租房步骤

1) 美国租房一般不需要中介,您自己直接和租房公司联系,公司会带您去看房,给你介绍一些相关情况。

2) 如果您看到满意的房子后,需要向租房公司提交一份申请表,填写一些个人信息。然后租房公司会审查你的信用记录和犯罪记录等情况,一般当天或者第二天就会给您答复。

3) 和租房公司签订一份租房协议。租房期限一般以半年和一年居多,也有一些公司提供一个月和三个月的短期出租。租房押金一般是一个月的租金,当您退房时可能会扣一些用作地毯清洁等费用。美国很多租房公司会提出一些租房优惠服务,比如减免第一个月的租金。

4) 房子租好以后,要每月按时支付租金。支付租金一般不接受现金和信用卡,需要用支票支付。

5) 租约到期前一个月,要通知租房公司是否续约,然后在到期之日前和租房公司约一个时间来检查房子,看看有没有什么地方需要清洁,有什么损坏等。如果您在租约到期之日前需要搬到别的地方,您可以把房子分租(sublease)给别人。

(三)相关事项

1) 一些情况在租房之前要先向租房公司问清楚。比如租金是否包括电费、煤气、水费和停车费等。一般公寓都包水费和停车费,但是电费或煤气费需要自己支付。如果您喜欢养宠物,要问清楚是否允许养宠物。很多公寓可以养猫,但是可以养狗的公寓相对较少。

2) 一些公寓里面不允许吸烟,装备有烟雾探测器,您要抽烟的话需要去公寓外面,否则会被罚款。

3) 一些公寓不提供抽油烟机,如果您要经常做饭的话,需要事先打听清楚。

4) 公寓的公共设施都可以免费使用,包括游泳池、健身房、烧烤架、聚会厅等。

5) 所有公寓都配备了洗衣机和烘干机,使用的时候需要投币或者插卡。一次洗衣加烘干费用大概2美元左右。

(四)租房费用

美国的租房费用在不同的州或者同一个州的不同学区相差较大。比如在中部600美元可以租一套两居室的公寓,到了东海岸或者西海岸,租金就可能翻倍或者更多。因为美国的华人大部分都居住在加州,我们就以加州大洛杉矶地区为例,讲一讲这里租房的价格。

洛杉矶一共有三个中国城,最西边那个在downtown附近,是第一代大陆移民居住的地方,不过现在大部分华人都不会选择在那里居住。华人一般住在洛杉矶中部和东部的中国城,这两个地方的房价相差不大,出租的房屋一般有两种。一种是独栋别墅,通常是几个房客合租,每个房客租其中一个房间。租金视房间的大小而定,一般集中在350美元到700美元之间。独栋别墅的房东一般是中国人,很多房东不要求签租约,只要求付一个月的租金就可以了。有些栋别墅卫生条件可能不是太好,不能做饭或者只能简炊,租房者要注意。也有很少人会租下整栋别墅,比如一些做生意的人需要地方囤货,那么租金一般就是把所有房间的租金加起来。还有一种是公寓,一个卧室的公寓租金大约是800美元到1100美元,两个卧室的约为1100美元到1300美元。公寓的好处是管理比较规范,比较干净,一般都可以做饭。

如果您不想住在中国城,也可以选择靠海边或山脚下的地方居住,这些地方的租金会贵一些。以洛杉矶西边的Santa Monica为例,这里离海边只有几分钟车程,居民以白人和日本人居多,常年海风习习,气候宜人。这里一个卧室的公寓租金差不多要1400美元左右,两个卧室的需要1800美元的样子。

美国的租房条件,除了前面提到的租房公司要核查申请人的信用记录和犯罪记录,一些公司还对申请人的经济状况有一定要求。有些公司要求申请人的每月税后收入至少是房租的三倍以上,所以申请人就需要提供前一个月的工资单。有些人刚到美国,还没有前一个月的工资单,也可以让雇主写一封信,证明您在它的公司工作。

在您和租房公司签订协议时,需要提供你的带照片的有效证件(绿卡、护照、驾照)和社会安全号(SSN),同时要用支票支付一个月(有些公司只要半个月)的押金和第一个月的房租。租房协议主要内容包括:

1)租房期限;

2)每个月几号之前需要付房租;

3)合同到期之后如果不续租,要提前多长时间通知租房公司;

4)合同到期之后如果要续约,那么续约的方式是怎么样的。比如需要重新签订一个一年或半年的租房合同;或者不需要签合同,只要每个月付房租就行,随时可以搬走;

5)公寓需要遵守的一些规章制度,比如能不能吸烟、能不能养宠物、健身房和游泳池使用守则、不影响邻居休息、能不能在墙上钉钉子等;

6)一些联系电话,比如装有线电视和网络、修水管、紧急情况联系等;

7)一些公司需要租户自己付火灾保险和垃圾处理费,一般二、三十美元左右。

 

发布: 09/10/2010  作者: ivy   来源: 未知

 


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