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如何在美国租房及其注意事项

刚到美国首先面临的问题是住:

  1、对于学生和部分postdoc来说,很多学校会提供一定的房源,供学生或postdoc使用,有的学校会有很好的福利补助,有的学校不提供补助。若是没有补助的话,相对来说校内房子的价格可能要高一点,不过很方便,对于刚刚来美或没有车的同学还是很方便的。

  2、当地的广告(有的会发到各家各户,超市里也有很多),朋友的推荐,校内或研究所内的广告。

  3、从网络上寻找,以下网址可供参考:

  推荐:

  看看能不能在这个网站上找到你所在的地方,大部分的地方都是可以找到的,网站上还有很多二手的家具,汽车等等,刚到美国可以体会一下美国的yard sale,作为自己创业的基础和将来的回忆。

  这个网站也可以,也有部分人用这个网站。

  若是在校外租房一定要注意:

  园子里的几个链接已经说的很详细了,我想强调的是:租房的协议要认真看,尤其是提前离开或由于某种愿意延误交房租都有什么相应的惩罚,对于这些情况,有没有什么可以补救的措施。还有,房间内的家具或用电器若是在正常使用的情况下,损坏后,由谁负责维修。举例来说,基本每个房东都会提供冰箱的,那么冰箱坏了(正常使用的情况下,损坏可能是由于倜原因造成的)谁负责维修呢?有的房东是会给你维修或换新的的,不过也有要你自己维修的,所以还是问清楚的好?

  出国到了一个陌生环境首先要碰到的问题之一是租房子。我在一个房屋中介公司所出租的房子住了整整一年,当我离开时房东所作的一些事情让我很生气,我把我的经验做一总结,希望刚到国外的朋友吸取我的经验教训,尽量少花冤枉钱。

  其一,找房子时别在房东面前显得太着急,因为住房都要交一定的保证金,一般在美国有信用的保证金为150-250 美元,就算没有信用也不会比有信用要得多太多,最好一到那里就摸好行情,免得人家看你很着急又是外国人趁机多要一把。

  其二,房屋协议一定要仔细看。人家的租房协议都是密密麻麻几页纸的英文,并且文诌诌比较难懂,他们给你后告诉你在哪里签字,你一定要搞清楚内容再签。最起码要了解每月何时交房租,如交晚了有什么处罚,房屋协议最短签多久,如果提前搬出有什么处罚,条款中有很多关于这样会受怎样处罚,那样会受怎样处罚的,多研究研究心里比较有数。

  其三,入住一周内一般要填写房屋各种设施的状态检查表, 这个表一定要认真填写, 按时交给房东, 要尽量详细, 再小的毛病也要写上, 否则以后所有的问题都是你造成的, 弄不好就要赔钱了。 我有一个在欧洲租过房子的朋友就说, 当年他们入住时看到炉子某处裂了一个缝,因不影响使用没写在报告里, 住了三个月搬走时房东非说炉子是他们弄坏的, 陪了不少钱。 表填好交时要保留复印件, 以后如有纠纷有凭据。

  其四,有搬出打算要尽早了解需提前多久通知房东。 我们就为此多花冤枉钱了。 我们打算3月1 号搬出, 是在2月2 号交最后一个月房租时告诉他们, 我们知道应提前一个月说, 他们说要书面写一个30 days notice 。 我们写了说3 月1 号搬出。 后来接到他们的通知说根据30 days notice 我们是3 月2 号合同截止, 所以除2 月房租还要再交3月1, 2 号的房租, 你可以在3月2 号以前交钥匙, 但钱必须付, 而且不能从你的保证金中扣,要另交。 如果我们提前一天写退房通知就不会白白多交一天房钱了。 做事要尽量滴水不漏, 有空子就会让人家钻。

  其五,要注意有些中介公司心黑, 我们碰上的就是这样, 没搬走之前就听其他跟此房东打过交道的人说这家公司黑, 他们千方百计要不还给你保证金, 不仅如此, 还要让你再交钱, 有一个人没损坏房子任何东西, 不只他们怎么东算西算还让他再交1000 多块钱, 简直荒唐! 我们搬走一个多月了, 他们也没给保证金, 还来信说要再交80 多块钱, 原因是他们要刷房子, 维修等。 我们临走时花了一星期时间把房屋角角落落都打扫干净, 可以说比我们入住时还干净, 可他们还说要雇人打扫卫生, 这钱也要我们出, 有这样的事么? 他们说有疑问可书面写给他们, 我们拿出入住时房屋状态表据理力争,告诉他们我们入住时房屋并不是新粉刷的,也并不是所有问题完全维修好的, 他们也没有回音了。 估计我们的保证金很难要回来了。 所以如果有条件多向先来的中国人了解一下公司背景, 尽量避开这样的公司。

  一、找房源

  · 从当地的房屋中介处获得定期的房源信息需支付大约35——50美金。

  · 从当地报纸的分类广告中查找,其中比较大一点的报纸还会对房源信息做分类,如分为带装修的和不带装修的。

  · 从网络上寻找,以下网址可供参考:

  · 在自助食品商店或超市常常能找到当地免费的租房指南,其中列有当地社区的房源信息。

  找到房源后,如果有可能的话,先看看房子周围的社区环境,然后再与房东联系看房的时间也不迟。比如周围的环境是不是安全;交通、购物是不是方便,这点在必须使用公共交通设施的情况下显得尤为重要;另外,最好事先查看或询问一下租赁条款了解一下合同期限,确定合同期限是一年的、6个月的还是每月的。

  去看房时,最好能够准备一份个人简历,保持衣着的整洁和随意也许能帮助您在有众多承租人竞争的情况下租到好房屋。个人简历应包括如下信息:

  · 姓名

  · 当前住址

  · 联系方式

  · 过去几年的工作经历及居住地

  · 银行或信用卡公司的介绍信

  · 大致的年收入

  · 同事或原来的房东的介绍信

  二、检查房屋

  一边检查房屋,一边可以将见到的需要维护修理的地方记录下来。

  以下是一份检查范围清单,可供参考:

  · 检查厨房和卫生间的管道系统是否工作顺畅,并试用所有的水阀、冲厕设备,查看 是否有水压过低等问题;

  · 记录下所有难闻的异味,例如动物的尿味很不易从地毯上除去;

  · 墙上、地毯上是否有污渍;

  · 油漆是否剥落;

  · 水槽周围或下面是否有虫子;

  · 走廊和门口的光源是否符合安全要求;

  · 大楼是否安全,许多公寓楼都有报警器或守门人;

  · 房屋周围是否有充足的停车位,在某些城市,例如旧金山,在街道上停车是完全不可能的。

  根据清单检查完房屋之后,如果决定承租,便需要与房东商量需由房东负责维修的部分,此时可向房东提交一份维修清单。

  如果房东将房屋出租时,还没有解决房屋的部分问题,在签订租赁合同之前,最好请房东提供一份《房屋存在问题确认书》,以免将来为解决这些维修问题出现纷争。

  三、抵押金(Security Deposit)

  许多房东要求签订租赁合同时由房客支付第一个月以及最后一个月的租金和抵押金。 收取的抵押金将用于弥补因房客过错而引起的维修及清扫而支付的费用,同时也防止房客携带房屋中任何设备逃跑的可能。

  抵押金的数额不应超过1-2个月的房租。大部分州,包括佛罗里达州、德克萨斯州以及纽约州在内,并没有对抵押金设置最高限额;但某些州,例如加利福尼亚州,却有最高限额的规定。

  关于各州最高限额的规定可以从网站的如下地址获得:http://www。/encyclopedia/articles/lt/lt1。html

  租赁合同到期后,房客有权从房东处收回抵押金以及抵押金带来的利息。通常,房东必须在2——4周内及时返还。

  关于各州的抵押金返还期限的规定,可以从 网站的如下地址中查询:http:///encyclopedia/articles/lt/deadlines。html

  四、租金控制

  除非租赁合同中有明确规定,6个月或1年期限的租赁合同到期之前,房东无权调整房租。但是,如果签订了“Month-to-Month”的租赁合同,房东可以提高租金,但是他需要提前30天以书面方式通知承租人。

  加利福尼亚州、哥伦比亚区、马里兰州、新泽西州和纽约州均制定有房租控制条款,用来限制房东大幅提高租金。可以向当地的“稳定租金委员会”( rent stabilization board) 或市政厅的职员(city hall clerk)查询,获取所在城市的相关规定。

 

发布: 02/03/2010    作者: 未知   来源: 出国在线


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