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美国生活租房的注意事项

在决定租房子以前,需要仔细查看房子的情况,如果发现有任何破损的情况需要跟房东说明并作记录(拍照)。签租房协议( Lease)的时候,最好找个可靠的学长学姐在旁边把关一下。(这里面再次说一下初来乍到时住在学校里面的好处:学校的房屋一般是统一管理,质量相对可靠一些;而私人房东的情况参差不齐,什么样的可能都有,而你刚来美国急着找地方住,可能没有那么多时间和经验选择房子。建议考虑一下)。记住哦,在美国,只要你签了字,就是有法律效力的文件,所以在这里提醒大家在国内有空的时候可以先练练签名(签字不必一定用英文,也可以用中文签字加英文签字,就算用中文也是可以的)。很多中国学生的英文签名都是用的拉丁文正楷,这样极易被模仿。

另外,有些学校可能会设有类似 Tenant Service Office的机构。这里会提供当地大多数房东的信息,包括提供的房屋结构( Studio, X-bedroom or House),他们遭到的 Complaint数目和联系方式。在找房前可以借鉴这里的信息。在决定租房、签约之前,也可以带着 Lease Sample来这里听取 office工作人员的意见。这些服务通常都是免费的。
言归正传,签 Lease之前,需要考虑如下一些因素:

A) 地理位置,方便程度,交通,设施情况,附近的安全状况等等。
B) 房屋情况:卫生,面积,空调,供暖,通风,光照,电源接口及其网络接口。
C) 租金多少?包括什么(水、电、天然气、网络、有线电视、电话、洗衣、污水、垃圾、停车)?
D) 何时、怎样付房租?
E) 房子里面是否有家具(Furnished)?
F) 什么条件下押金可全部退回?
G) 租期多长?如果提前退租,是什么情况?
H) 若有roommate合租,一旦某一人离开,由谁负责该部分的房租?
I) 房子由谁来维护和维修?
J) 关于转租(Sublease)是否有特别的规定?

Lease上一般都会规定如下一些条款:a)出租人( Lessor / Landlord)的责任; b)租屋人(Lessee / Tenant)的责任;c)对于意外事故的处理;d)对于其它细节的规定(比如是否可以养宠物,开 Party,邻居抱怨,房东进入权等);e)对于悔约的规定等等。签 Lease的时候,一般需要先支付一个月的房租和押金( Deposit, 100美元到两倍单月房租不等),通常 Lease是一年一签,也有 3个月、6个月、9个月的,各个地区各个学校各个房东都会有所不同。关于Utilities,有些Apartment是租金里全包的(但一般不包括网络和有线电视),有些则要每月根据使用量额外支付。House的话如果和房东住一起的话房东可能会包Utilities,如果该 House是纯用来出租房东自己不住的话那就是所有的房客平摊Utilities的费用。这些 Lease里都会写明。电费平时一个月大约是每人 30美元(具体多少按照使用情况和电价而定,冬天暖气如果是用电的话则电的使用量肯定很大),水费较少,美国北方冬天供暖的暖气比较贵(能贵到每人每月100多刀),这里需要注意,有些房子供暖是用天然气的,也有些是用电的,前者比后者更贵。还有一点前面也提到了,就是供暖开关的问题,有些房子的每个房间都有单独的开关可以控制,有些房子只有一个总开关,如果又是House的话,冬天的暖气费会比较多了。网络和有线电视一般由自己来安装,费用取决于你选用哪个公司的什么服务,差别还是比较大的,一般两项加起来大概每月60-70美元左右。有些地方水电气等也需要自己去开通,这个其实比较方便,只要去水电气等公司开个户,然后一般交一点Deposit(押金)就好,Deposit通常在退掉服务或者一年之后会还给你,一般还会有利息。一点建议,如果是两个人租房子,水电网络等的户头可以考虑两个人分开来开,一人开一部分,然后平摊钱,一方面可以避免一方突然跑单另一方承受损失的情况,另一方面这些账单有一重要用途是可以用于证明你的住址(Residential Address),以后初办信用卡的时候通常会要求你提供一种以上的账单(电话、电费等等),有些州立学校规定你申请从交州外学费(Out-of-state Tuition)转成交州内学费(In-state Tuition)时要提供水电账单以证明你的住址确实在本州。

有些Apartment要求你在签Lease的时候还要买保险(Insurance),以cover可能因失火、失窃等造成的损失。关于停车( Parking),Apartment也会有各自的规定(比如有的Apartment对每个套间提供一个免费Parking Permit,第二辆车则要收取费用),在签 Lease前对此也要了解清楚,虽然新生一开始没有车,但如果不了解的话可能以后有车的时候会遇到不必要的麻烦(比如买车后以为可以在小区里免费停车,结果吃了罚单或车被拖走了)。

几点提醒:
1)房东好坏很重要,最好能请教学长。有些大房东因为管理的范围太大,所以当你的房屋出现损坏需修理的情况时,往往要等上相当长的一段时间,甚至要自己修理。在退押金的时候,也可能会找借口扣除你不少钱。我的朋友里就有因为房东无端克扣押金和房东打官司的,最后赢得了官司要回了押金。

2)如果还没有找好室友,自己一个人签一套房子可千万要谨慎哦(建议不要轻易这样做,否则后面会比较麻烦)。必须在签 Lease前跟房东确认好,如果你尚未找到其他合租者,整套房子的房租是否由你全部负担。(House一般是各个房间分开租的(两个或三个Bedroom的单层小House可能会要求整个House一起租)。 Apartment就要看情况了,由租房管理公司直接出租的 Apartment通常是要整个套间一起出租的;但那种你不能自己选择室友的校内学生公寓(比如本科生宿舍)的管理公司一般会和套间中的每个房间住户单独签订Lease;还有一种Apartment,其本身是作为Condo分户销售而不是用来出租的,房主买下其中的一户后会再把它们用来出租,这类的 Apartment签Lease的时候你就可以和房东商量了。)还有就是如果月中搬入,问问接下来的几天是否可以免费以及如何计算这个月的租金。有些租房管理公司有时候会有一些优惠(比如签完Lease后可以免费先住二周等),记得问哦。

3)转租(Sublease):由于回国或者其他情况,你可能要在Lease到期前搬走。中途中止Lease是要缴纳一定的赔偿金的,但你如果sublease给别人就可以避免。有些租房管理公司是明令禁止sublease的,这些细节都要事先向Apartment的 Rental Office询问清楚,或在签Lease前和自己的房东谈清楚并写入Lease中。

4)在 Lease生效之前,一定记住检查房子的各项设施是否完好,记住要求和租房管理公司(或房东)签一个设施状态明细表(Checklist)。结束合约之时,租房管理公司直接出租的Apartment一般会要求将家具全部撤空,还会仔细检查房子内部情况,如果有人为损坏(如墙面有孔洞或划痕,地毯有污垢或损坏)或脏乱(如厨房灶台有厚厚的油污,或者厕所不干净),Rental Office会从押金中扣除一部分作为赔偿,归还剩余部分;房东出租的House或Apartment则看房东的要求,

有的房东会叫专业清洁工来清理房子(清洗地毯等),然后费用从押金中扣除,也有些房东让你自己打扫,然后他来验收。


发布: 2012-08-21    作者: 未知     来源: 滴答网


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