美国生活租房的注意事项

在决定租房子以前，需要仔细查看房子的情况，如果发现有任何破损的情况需要跟房东说明并作记录（拍照）。签租房协议（ Lease）的时候，最好找个可靠的学长学姐在旁边把关一下。（这里面再次说一下初来乍到时住在学校里面的好处：学校的房屋一般是统一管理，质量相对可靠一些；而私人房东的情况参差不齐，什么样的可能都有，而你刚来美国急着找地方住，可能没有那么多时间和经验选择房子。建议考虑一下）。记住哦，在美国，只要你签了字，就是有法律效力的文件，所以在这里提醒大家在国内有空的时候可以先练练签名（签字不必一定用英文，也可以用中文签字加英文签字，就算用中文也是可以的）。很多中国学生的英文签名都是用的拉丁文正楷，这样极易被模仿。

另外，有些学校可能会设有类似 Tenant Service Office的机构。这里会提供当地大多数房东的信息，包括提供的房屋结构（ Studio, X-bedroom or House），他们遭到的 Complaint数目和联系方式。在找房前可以借鉴这里的信息。在决定租房、签约之前，也可以带着 Lease Sample来这里听取 office工作人员的意见。这些服务通常都是免费的。
言归正传，签 Lease之前，需要考虑如下一些因素：

A) 地理位置，方便程度，交通，设施情况，附近的安全状况等等。
B) 房屋情况：卫生，面积，空调，供暖，通风，光照，电源接口及其网络接口。
C) 租金多少？包括什么（水、电、天然气、网络、有线电视、电话、洗衣、污水、垃圾、停车）？
D) 何时、怎样付房租？
E) 房子里面是否有家具（Furnished）？
F) 什么条件下押金可全部退回？
G) 租期多长？如果提前退租，是什么情况？
H) 若有roommate合租，一旦某一人离开，由谁负责该部分的房租？
I) 房子由谁来维护和维修？
J) 关于转租（Sublease）是否有特别的规定？

Lease上一般都会规定如下一些条款：a）出租人（ Lessor / Landlord）的责任； b）租屋人（Lessee / Tenant）的责任；c）对于意外事故的处理；d）对于其它细节的规定（比如是否可以养宠物，开 Party，邻居抱怨，房东进入权等）；e）对于悔约的规定等等。签 Lease的时候，一般需要先支付一个月的房租和押金（ Deposit， 100美元到两倍单月房租不等），通常 Lease是一年一签，也有 3个月、6个月、9个月的，各个地区各个学校各个房东都会有所不同。关于Utilities，有些Apartment是租金里全包的（但一般不包括网络和有线电视），有些则要每月根据使用量额外支付。House的话如果和房东住一起的话房东可能会包Utilities，如果该 House是纯用来出租房东自己不住的话那就是所有的房客平摊Utilities的费用。这些 Lease里都会写明。电费平时一个月大约是每人 30美元（具体多少按照使用情况和电价而定，冬天暖气如果是用电的话则电的使用量肯定很大），水费较少，美国北方冬天供暖的暖气比较贵（能贵到每人每月100多刀），这里需要注意，有些房子供暖是用天然气的，也有些是用电的，前者比后者更贵。还有一点前面也提到了，就是供暖开关的问题，有些房子的每个房间都有单独的开关可以控制，有些房子只有一个总开关，如果又是House的话，冬天的暖气费会比较多了。网络和有线电视一般由自己来安装，费用取决于你选用哪个公司的什么服务，差别还是比较大的，一般两项加起来大概每月60-70美元左右。有些地方水电气等也需要自己去开通，这个其实比较方便，只要去水电气等公司开个户，然后一般交一点Deposit（押金）就好，Deposit通常在退掉服务或者一年之后会还给你，一般还会有利息。一点建议，如果是两个人租房子，水电网络等的户头可以考虑两个人分开来开，一人开一部分，然后平摊钱，一方面可以避免一方突然跑单另一方承受损失的情况，另一方面这些账单有一重要用途是可以用于证明你的住址（Residential Address），以后初办信用卡的时候通常会要求你提供一种以上的账单（电话、电费等等），有些州立学校规定你申请从交州外学费（Out-of-state Tuition）转成交州内学费（In-state Tuition）时要提供水电账单以证明你的住址确实在本州。

有些Apartment要求你在签Lease的时候还要买保险（Insurance），以cover可能因失火、失窃等造成的损失。关于停车（ Parking），Apartment也会有各自的规定（比如有的Apartment对每个套间提供一个免费Parking Permit，第二辆车则要收取费用），在签 Lease前对此也要了解清楚，虽然新生一开始没有车，但如果不了解的话可能以后有车的时候会遇到不必要的麻烦（比如买车后以为可以在小区里免费停车，结果吃了罚单或车被拖走了）。

几点提醒：
1）房东好坏很重要，最好能请教学长。有些大房东因为管理的范围太大，所以当你的房屋出现损坏需修理的情况时，往往要等上相当长的一段时间，甚至要自己修理。在退押金的时候，也可能会找借口扣除你不少钱。我的朋友里就有因为房东无端克扣押金和房东打官司的，最后赢得了官司要回了押金。

2）如果还没有找好室友，自己一个人签一套房子可千万要谨慎哦（建议不要轻易这样做，否则后面会比较麻烦）。必须在签 Lease前跟房东确认好，如果你尚未找到其他合租者，整套房子的房租是否由你全部负担。（House一般是各个房间分开租的（两个或三个Bedroom的单层小House可能会要求整个House一起租）。 Apartment就要看情况了，由租房管理公司直接出租的 Apartment通常是要整个套间一起出租的；但那种你不能自己选择室友的校内学生公寓（比如本科生宿舍）的管理公司一般会和套间中的每个房间住户单独签订Lease；还有一种Apartment，其本身是作为Condo分户销售而不是用来出租的，房主买下其中的一户后会再把它们用来出租，这类的 Apartment签Lease的时候你就可以和房东商量了。）还有就是如果月中搬入，问问接下来的几天是否可以免费以及如何计算这个月的租金。有些租房管理公司有时候会有一些优惠（比如签完Lease后可以免费先住二周等），记得问哦。

3）转租（Sublease）：由于回国或者其他情况，你可能要在Lease到期前搬走。中途中止Lease是要缴纳一定的赔偿金的，但你如果sublease给别人就可以避免。有些租房管理公司是明令禁止sublease的，这些细节都要事先向Apartment的 Rental Office询问清楚，或在签Lease前和自己的房东谈清楚并写入Lease中。

4）在 Lease生效之前，一定记住检查房子的各项设施是否完好，记住要求和租房管理公司（或房东）签一个设施状态明细表（Checklist）。结束合约之时，租房管理公司直接出租的Apartment一般会要求将家具全部撤空，还会仔细检查房子内部情况，如果有人为损坏（如墙面有孔洞或划痕，地毯有污垢或损坏）或脏乱（如厨房灶台有厚厚的油污，或者厕所不干净），Rental Office会从押金中扣除一部分作为赔偿，归还剩余部分；房东出租的House或Apartment则看房东的要求，

有的房东会叫专业清洁工来清理房子（清洗地毯等），然后费用从押金中扣除，也有些房东让你自己打扫，然后他来验收。

发布: 2012-08-21    作者: 未知     来源: 滴答网