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新移民的美国租房攻略

对新移民来说,租房子是件大事,因为房租是新移民在美国的最大消费,租多少钱的房子决定你每月大约要开支多少钱。那么在美国如何租房?在租赁过程中需要注意哪些事项?如何缴纳水电费……这些都是让不少新移民困惑的问题,下面将为你一一解答。

1. 租赁过程的各种环节

从房东和租户间建立“私人契约”的角度看,租赁时从准备到终止的整个过程,可大概分为10个环节:

房东的清房待租;广告招租;租户的实地看房;签定租约;交屋换主;期中修护和租户违契;期满续契或终

止的认定;租约终止后交屋检查;房东在规定期限内以书面提出结帐报告。


房东在清房环节,必须做到完全合法(如水电煤气的绝对安全)外,还须满足小区的“标准”,如垃圾箱的

置放和清理,屋墙颜色的保持和观瞻。广告招租内容,虽然仅是无法律效用的“邀约”(invitation)手

段,在法院争讼时,却可能变成无谓的“可信度”(credibility)争论,因此以平实为要。期中修护和租户

违契环节是“租赁”的大地雷,租房者需要特别关注。


2. 如何阅读租房广告


分类广告常按字数或尺寸计费,因此缩写很普遍。比如,你看到这样的广告:“3 BR for rent,A/C,

furn,utilities,$750,sec. deposit $600,no pets”,是指有三间卧室的公寓出租,有空调(A/C),

有家具(“unfurn”指无家具)。月租金$750,包括水电费。要求押金$600。在此广告中,还注明此公寓

不允许带宠物。有些公寓也允许带小宠物,但要求更多的押金,并且必须承诺若有损害应予赔偿。


其中一个查找房屋的好办法是找当地报刊星期日版,它的分类广告栏内有房地产或租房专栏。你也可向工作

的亲戚朋友打听情况。许多房地产代理也可助你一臂之力。建议你找有声望的租房代理,它们可以坦率地告

知你想找怎样的房屋和你的租房预算。


3. 有关租约


在找到了要租的合适的房子后,租户需要与房东签订租约,也叫合同。租约规定你和房东之间的一些条款,

包括租房期限及出租条件。租约是合法的文件,它可在双方出现争议时按条约保护租户。双方签署租约是租

户唯一应该采用的租房方式,切不可依据双方口头协议。


一般而言,房东往往借用市面上可买到的“现成房契”(form lease),再另加自订的“附带条款”让租户

签约,这时租户也可要求给予时间,以便研读和咨询他人。


对现成房契,因其通用性质,仅需浏览之;但对附带条款必须逐条了解才可接受。同时,租户也可准备自己

的条款,与房东讨价以便合约增修后,双方正式签订。如果现成房契和附加条款,有冲突抵触时,必须注明

“以增补条款”为准。


下列9项可以成为一般增补条款的主要内容:

租期的起止;

地产税和小区收费(如垃圾的收集费用)的负担;

水、电、煤气费的账号归属和支付;

租金的支付期限和过期罚款;

订金数和其保管及归还程序;

租期截止前的解约限制;

房产的修护和通知(包括房客是否可以自修、改装、或更换墙壁颜色);

租期满后如何交接;任何租约内容的修改,必须以书面并由双方签名为准。


租约中会列明押金数额。押金是房东要求租户预先支付的款项以确保你满约后房子完好无损(否则,你离开

时钱会被扣除用以清理和粉刷)。


押金额随区域不同数目也不同。一般是相当于一个月租金。每月租金数额会在租约中列明。


至于怎样情况的损坏才算是人为因素呢?一些因天候及自然因素而造成的剥落及损坏,租户不须负责。

例如,5年后房子需新上漆应是正常的保护维修,但是墙上多个洞就不是正常情况了。


专家建议,租户在搬入之前,先把把屋内损坏的情况用像机照下来存档,搬出时较不会有不必要的争议。

例如,租户损坏了纱窗,只负责换新纱窗,并不须负责整个窗户的维修。


租户在搬离之前,应和房东一起做全屋的检查,如果搬入之前曾填妥一张检查表,一定要在搬出时确定告知

那些损坏是原本就有的。检查之后如有损坏必需修理,请房东提供整修费用估价单及收据。为了避免房东所

报的费用不实,可以自己请人先估价,再和房东所告知的费用比较是否合理。如果确定房东索价不合理,可

以到小额法庭提出告诉。


此外,租约中会规定此房屋允许居住的人数,是否包括孩子或宠物。所以,在签约前详读和完全理解租约全

文非常重要。因为一旦签字,即表明租户已接受和承诺租约上的所列条款。如你有语言障碍,不妨求助于通

晓双语的亲戚朋友翻译,解释租约条款。



4. 水电费

诸如电费、水费、有线电视费等费用,可能不包括在租户每月的房租内。如未包括,租户必须申请这些设

施。租户可向房东打听当地公共事业公司的联络号码,或从当地电话黄页簿查找。然后联系这些提供公共事

业的公司,告之希望接通这些设施的时间,以及租户的住址。包括初装费或押金的账单会随后寄给租户。具

体依区域不同方式各异。


5. 租房的其他注意事项

新移民租房首先要考虑安全问题。最便宜(并支付得起)价格的公寓往往都不是在最安全的地方。因此,

有必要向别人打听市镇里犯罪率相对低的区域。你可通过你所感兴趣的房子或公寓附近的邻居打听情况,

或直接驾车去看看。房子或公寓干净整洁吗?是否每扇窗上会被图鸦?也可向当地警局或社区组织打听

有关不同邻区的情况。


其次要考虑的是房子或公寓离你的工作地方近不近。有可能的话,你不会愿意每天花两个小时驾车去工作

地,再花两个小时回来。更何况,其中需附加的汽油费可能多过你“廉价”租金省下的钱。因此,一般来

说,寻找合适的公寓,需综合考虑各方面因素,包括附近有什么学校?哪些设施(公共交通设施?好的保健

设施?购物中心?)。若你有亲戚朋友也在租房子住,或许他们会提供你一些经验。


发布: 2012-03-30    作者: USEDLC     来源: USEDLC博客


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