新移民的美国租房攻略
对新移民来说,租房子是件大事,因为房租是新移民在美国的最大消费,租多少钱的房子决定你每月大约要开支多少钱。那么在美国如何租房?在租赁过程中需要注意哪些事项?如何缴纳水电费……这些都是让不少新移民困惑的问题,下面将为你一一解答。1. 租赁过程的各种环节
从房东和租户间建立“私人契约”的角度看,租赁时从准备到终止的整个过程,可大概分为10个环节:
房东的清房待租;广告招租;租户的实地看房;签定租约;交屋换主;期中修护和租户违契;期满续契或终
止的认定;租约终止后交屋检查;房东在规定期限内以书面提出结帐报告。
房东在清房环节,必须做到完全合法(如水电煤气的绝对安全)外,还须满足小区的“标准”,如垃圾箱的
置放和清理,屋墙颜色的保持和观瞻。广告招租内容,虽然仅是无法律效用的“邀约”(invitation)手
段,在法院争讼时,却可能变成无谓的“可信度”(credibility)争论,因此以平实为要。期中修护和租户
违契环节是“租赁”的大地雷,租房者需要特别关注。
2. 如何阅读租房广告
分类广告常按字数或尺寸计费,因此缩写很普遍。比如,你看到这样的广告:“3 BR for rent,A/C,
furn,utilities,$750,sec. deposit $600,no pets”,是指有三间卧室的公寓出租,有空调(A/C),
有家具(“unfurn”指无家具)。月租金$750,包括水电费。要求押金$600。在此广告中,还注明此公寓
不允许带宠物。有些公寓也允许带小宠物,但要求更多的押金,并且必须承诺若有损害应予赔偿。
其中一个查找房屋的好办法是找当地报刊星期日版,它的分类广告栏内有房地产或租房专栏。你也可向工作
的亲戚朋友打听情况。许多房地产代理也可助你一臂之力。建议你找有声望的租房代理,它们可以坦率地告
知你想找怎样的房屋和你的租房预算。
3. 有关租约
在找到了要租的合适的房子后,租户需要与房东签订租约,也叫合同。租约规定你和房东之间的一些条款,
包括租房期限及出租条件。租约是合法的文件,它可在双方出现争议时按条约保护租户。双方签署租约是租
户唯一应该采用的租房方式,切不可依据双方口头协议。
一般而言,房东往往借用市面上可买到的“现成房契”(form lease),再另加自订的“附带条款”让租户
签约,这时租户也可要求给予时间,以便研读和咨询他人。
对现成房契,因其通用性质,仅需浏览之;但对附带条款必须逐条了解才可接受。同时,租户也可准备自己
的条款,与房东讨价以便合约增修后,双方正式签订。如果现成房契和附加条款,有冲突抵触时,必须注明
“以增补条款”为准。
下列9项可以成为一般增补条款的主要内容:
租期的起止;
地产税和小区收费(如垃圾的收集费用)的负担;
水、电、煤气费的账号归属和支付;
租金的支付期限和过期罚款;
订金数和其保管及归还程序;
租期截止前的解约限制;
房产的修护和通知(包括房客是否可以自修、改装、或更换墙壁颜色);
租期满后如何交接;任何租约内容的修改,必须以书面并由双方签名为准。
租约中会列明押金数额。押金是房东要求租户预先支付的款项以确保你满约后房子完好无损(否则,你离开
时钱会被扣除用以清理和粉刷)。
押金额随区域不同数目也不同。一般是相当于一个月租金。每月租金数额会在租约中列明。
至于怎样情况的损坏才算是人为因素呢?一些因天候及自然因素而造成的剥落及损坏,租户不须负责。
例如,5年后房子需新上漆应是正常的保护维修,但是墙上多个洞就不是正常情况了。
专家建议,租户在搬入之前,先把把屋内损坏的情况用像机照下来存档,搬出时较不会有不必要的争议。
例如,租户损坏了纱窗,只负责换新纱窗,并不须负责整个窗户的维修。
租户在搬离之前,应和房东一起做全屋的检查,如果搬入之前曾填妥一张检查表,一定要在搬出时确定告知
那些损坏是原本就有的。检查之后如有损坏必需修理,请房东提供整修费用估价单及收据。为了避免房东所
报的费用不实,可以自己请人先估价,再和房东所告知的费用比较是否合理。如果确定房东索价不合理,可
以到小额法庭提出告诉。
此外,租约中会规定此房屋允许居住的人数,是否包括孩子或宠物。所以,在签约前详读和完全理解租约全
文非常重要。因为一旦签字,即表明租户已接受和承诺租约上的所列条款。如你有语言障碍,不妨求助于通
晓双语的亲戚朋友翻译,解释租约条款。
4. 水电费
诸如电费、水费、有线电视费等费用,可能不包括在租户每月的房租内。如未包括,租户必须申请这些设
施。租户可向房东打听当地公共事业公司的联络号码,或从当地电话黄页簿查找。然后联系这些提供公共事
业的公司,告之希望接通这些设施的时间,以及租户的住址。包括初装费或押金的账单会随后寄给租户。具
体依区域不同方式各异。
5. 租房的其他注意事项
新移民租房首先要考虑安全问题。最便宜(并支付得起)价格的公寓往往都不是在最安全的地方。因此,
有必要向别人打听市镇里犯罪率相对低的区域。你可通过你所感兴趣的房子或公寓附近的邻居打听情况,
或直接驾车去看看。房子或公寓干净整洁吗?是否每扇窗上会被图鸦?也可向当地警局或社区组织打听
有关不同邻区的情况。
其次要考虑的是房子或公寓离你的工作地方近不近。有可能的话,你不会愿意每天花两个小时驾车去工作
地,再花两个小时回来。更何况,其中需附加的汽油费可能多过你“廉价”租金省下的钱。因此,一般来
说,寻找合适的公寓,需综合考虑各方面因素,包括附近有什么学校?哪些设施(公共交通设施?好的保健
设施?购物中心?)。若你有亲戚朋友也在租房子住,或许他们会提供你一些经验。
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发布: 2012-03-30 作者: USEDLC 来源: USEDLC博客