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美国买房出租 报税有诀窍
在2013年，美国税务方面的一些优惠政策将帮助、甚至刺激更多投资人士进入纽约市房地产市场。资深会计师鲍爱奇为有计划投资美国纽约房地产或已经在房市投资的人士，提供了一些建议和意见。
不少华人都喜欢买房出租以作投资用。鲍爱奇建议，屋主维修出租房屋所花费的支出，一定要保留收据，以便报税时使用，因为这些都可以算作支出，以抵租房收入。如果请工人，也建议屋主从国税局（IRS）网站上下载1099表格，这样支付给工人的费用，可以用来报税。鲍爱奇表示，有不少华人在聘请工人时，都愿意以现金方式交易以求取较低的收费，但这样做，不仅报税时没有凭据，而且无法获得充销租金收入的出租成本支出。
出租房子时，还可以利用「红利折旧」（BonusDepreciation）来省税，联邦政府今年延长了该税法的有效期，对屋主非常有利。房屋每年都有折旧，在作出租用时，折旧部分可以比正常折旧额高不少，这样，从租金收入中扣除的折旧、维修等支出部分就多了，屋主要为租金所得而支付的税就少了。换而言之，屋主从出租中所得的收入就高了。
如果有人打算卖掉手头的房子，再买进新的房子，就可以利用「1031」延税办法，这是利用「卖」与「买」房屋交易的时间差延迟交税。举例来说，以前10万元买的房子，现在25万元卖出，赚了15万元，如果国税局按30%的比率收税，屋主就需要交5万元税。如果利用「1031」的方法，在规定的时间内买了另一幢房子，那这5万元税就不需要现在付了，可以留到以后卖这幢房的时候再付。当然「1031」延税方法要符合不少要求，比如必须是投资用房换投资用房，不能换自住房；交易必须在规定的时间内完成；新购的房子必须等同或大于旧房子的价值等。使用「1031」延税必须提早准备，并在税务专家的指导下严格按照「1031」要求进行交换，以免造成不必要的损失。
另一个好消息是联邦延长了「贷款负债注销法案（The Mortgage Forgiveness Debt Relief Act）」的有效期，这对无力偿还银行贷款的屋主非常有帮助。举例而言，原来欠银行50万元的屋主，本来因为还不起贷款房子要被「法拍」，银行在评估之后，将50万债务减至30万元，这样屋主可以继续拥有该房子并偿还已经少了很多的贷款。但这减少的20万元房贷原本要算作屋主的「收入」，需要按比率交税，「贷款负债注销法案」就免除了屋主需要为这20万元所交的个人所得税。
发布: 2013-03-18 来源: 世界日报
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