美国房产税：查明方法及征收原则
最近有很多申请美国移民的朋友问到美国的房产税后情况，这里我简单谈谈：什么是房产税(realEstate Tax or Property Tax)？房产税顾名思义是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。房地产税一般按年计，房价越贵，房产税越高。一般讲，房地产税是用于市政、县郡、学区、社区大学及其它政府机构。房地产税属联邦个人所得报税扣税项目，也可用于抵扣州所得税扣税项目，但各州规定不一。税率由各州政府自行制定，一般年税率为房产值的1～3％。例如加州大约平均百分之1点5，而德州却高达百分之3。一年的房产税分上、下半年两次缴纳。
买房时，我怎么查明房产税？卖方一般应告知房屋近一年或几年来的房产税，这通常列在卖方经纪上市单上(MLS)。如没有，买方律师可通过市政府税务部门查询。产权调查报告也能较准确地显示地税征收。值得注意的是有的市镇是在房产易手时重新估价征收地税。有的市镇是每3到4年调整地税。因此，作为买主，应提前查清，并理解你将来到底付多少地税，这对你考虑是否应购买此屋亦有帮助。
美国房产税的原则是：不管房子面积多大，也不管居住人员多少，更不管有几处房子，只要有房产，就必须按规定税率纳税。房产税是美国地方政府的一项重要税种，历史悠久。美国重视纳税人的权利，美国人也很自觉执行纳税义务。大多数美国人都定期到街道、社区的税务部门缴房产税。但也会有一些不守法者，因此有这样一些规定：逾期不纳税者，要按月利率10％以上缴纳迟纳金；几经催促未缴纳者，税务部门可提出起诉，由法院判定；坚持不缴者，由有关机构对房子进行拍卖，拍卖款首先缴税，余款退还房主。
但美国的房产贷款购房中利息支出投资回报房屋管理中各项合法支出也可以作为抵税项目，也就是说，在每年缴纳税收的时候可以从您缴纳的税费中扣除贷款购房中利息支出和投资回报房屋管理中各项合法支出的部分。举一个例子，乔治年薪6万，每年4月15号，他必须向美国联邦交纳上一年的个人所得税。税表上有许多抵税的项目，房地产税就是其中一项。乔治每年的地产税是5千。他可以从6万年薪中减掉5千，最后收入变成5万5千，以这个年薪交税，当然少交个人所得税了。对于地税政策联邦和各州会有相关的政策并进行调整。
房产值在房价稳定时期，一般按购房时的房价决定。同时在街道和社区设有一个房屋评价组织，随着房子状况的变化，房主可提出申诉，增减房产值。例如多年失修，房子已不值原价了，可以申请减少；又如原房屋进行了改建或扩建，房产值就必须提高。
发布: 2014-02-11 作者: 未知 来源: 搜房网
