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美国财税Q&A 四十七


Q1:什么是房产交易税(Realty Transfer or Realty Transfer Tax)?

A:房产交易税是为房地产产权交易特权而支付的税额。根据你所在州不同,交易税的征收方式迥异。如新泽西州,通常卖方只需付州税。而在纽约市,除州税外,还需付市税。在纽约,如果你有贷款(Mortgage),买方还需付Mortgage Tax(贷款税)。洛杉矶也是分为州税和城市税两种。 具体税率要看房屋的地点而定。

Q2:买房时,怎么查明房产税?

A:卖方一般应告知房屋近一年或几年来的房产税。如没有,买方律师可通过市政府税务部门查询。产权调查报告也能较准确地显示地税征收。值得注意的是有的市镇是在房产易手时重新估价征收地税。因此,作为买主,应提前查清,并理解你将来到底付多少地税,这对你考虑是否应购买此屋亦有帮助。

Steve Niu 教授 & John 律师 在“华夏移民”

Q3:如果市镇地税估价都高于我的买价,怎么办?

A:你可以根据你的买价来上诉(Appeal),到估价委员会(The Assessor’s Board)。上诉时,你必须证明你的买价是合理市场价格(Fair market Value)而不是从亲戚手上廉价购得。

Q4:如何确定卖房利润(Profit)?

A:卖房利润是调整以后的卖价(Adjusted Sale Price)减去调整后的成本(Adjusted Cost Basis)。调整后的成本是买价(Purchase Price)减去销售佣金、律师费等。调整后的卖价是卖价(Selling Price)减去房屋整修费用(Cost of Capital Improvement)。国税局(IRS)对整修费用有较严控制,如维修热水器的费用不能列为整修费用,但安装一台洗碗机则可。再如,你可扣除雇工的工钱但不可以扣除你自己的工钱。国税局同时要求卖方每年申报详细的利润计算。整修费用的收据(Receipt)应妥当保存。

(版权归原作者所有)

发布: 2016-07-16    作者:     来源: USA三角会计师事务所