美国财税Q&A 四十七
Q1：什么是房产交易税(Realty Transfer or Realty Transfer Tax)？A：房产交易税是为房地产产权交易特权而支付的税额。根据你所在州不同，交易税的征收方式迥异。如新泽西州，通常卖方只需付州税。而在纽约市，除州税外，还需付市税。在纽约，如果你有贷款(Mortgage)，买方还需付Mortgage Tax(贷款税)。洛杉矶也是分为州税和城市税两种。 具体税率要看房屋的地点而定。
Q2：买房时，怎么查明房产税？
A：卖方一般应告知房屋近一年或几年来的房产税。如没有，买方律师可通过市政府税务部门查询。产权调查报告也能较准确地显示地税征收。值得注意的是有的市镇是在房产易手时重新估价征收地税。因此，作为买主，应提前查清，并理解你将来到底付多少地税，这对你考虑是否应购买此屋亦有帮助。
Steve Niu 教授 & John 律师 在“华夏移民”
Q3：如果市镇地税估价都高于我的买价，怎么办？
A：你可以根据你的买价来上诉(Appeal)，到估价委员会(The Assessor’s Board)。上诉时，你必须证明你的买价是合理市场价格(Fair market Value)而不是从亲戚手上廉价购得。
Q4：如何确定卖房利润（Profit）？
A：卖房利润是调整以后的卖价（Adjusted Sale Price）减去调整后的成本（Adjusted Cost Basis）。调整后的成本是买价（Purchase Price）减去销售佣金、律师费等。调整后的卖价是卖价（Selling Price）减去房屋整修费用（Cost of Capital Improvement）。国税局（IRS）对整修费用有较严控制，如维修热水器的费用不能列为整修费用，但安装一台洗碗机则可。再如，你可扣除雇工的工钱但不可以扣除你自己的工钱。国税局同时要求卖方每年申报详细的利润计算。整修费用的收据（Receipt）应妥当保存。
（版权归原作者所有）
发布: 2016-07-16 作者: 来源: USA三角会计师事务所
