房主心惊肉跳！美国房地产税各地大不同
每当付房地产税的季节来临时，就是很多屋主心惊肉跳时。一般工薪族的所得税每月先被雇主预扣掉，所以缴起所得税还不那么触目惊心，但房地产税却是一次缴一大笔钱，平日不做好收支损益规划就要为房地产税伤脑筋了。房地产税的缴付在各地差异性很大，例如在纽约州，屋主可能要缴房地产税给县政府及学区，但在佛罗里达州只要缴给县政府。
即便在同一个县里，不同城市也常出现房地产税相去甚多的现象，影响因素包括房价、房屋购买的时间、以及房屋是否重新装修、扣除额、税务的区域划分 等。以硅谷中国人喜欢购买的库伯蒂诺市房屋为例，同一条街上两栋类似的旧独立屋，一栋是最近转手售价近110万美元的房屋，每年房地产税为1.3万美元； 但另一栋则是屋主从父母当初以16万购买后继承而来，至今每年房地产税仍旧只有1000多美元。两栋房龄及屋况差不多的房屋其房地产税却相差了十倍。
由于房地产税计算方式的复杂度，因此各家对于实际房地产税率的数字计算也略有出入，以房地产资讯公司CoreLogic分析的各州房地产税中位税率 来说，高于2%的州包括：伊利诺伊州2.67%、纽约州2.53%、新罕布夏州2.41%、新泽西州2.37%、德州2.17%、康乃迪克州2.10%、 及宾州2.08%。
但在理财网站WalletHub的统计中，新泽西州则是房地产税最贵的州，但一般来说，东北部是房地产税较高的地区。
房地产税最低的州则是夏威夷州，而美南地区的房地产税也比较低，因为美南地区的州政府较不仰赖房地产税作为政府的收入来源。美南地区唯一例外征收高 房地产税的是德州。德州虽然是全美不收所得税的七个州之一，但房地产税率却排名前五高，在CoreLogic 的统计中，德州的中位房地产税为2.17%。
全美建商协会则进行更细部的房地产税分析，它比较美国3100个县的房地产税，发现即便在同一个县里，不同区的屋主所缴的房地产相对于房价也会差上数倍。
全美建商协会的报告指出，全美房地产税相对于房价的比率最低的是路易斯安那州的一些地区，每千元房价只需缴纳2元房地产税。
最贵的则是纽约Orleans及Monroe县，及新泽西州的Camden县，这些地区的屋主每千元房价要缴付29元的房地产税。
《各州房地产税一览表》
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发布: 2016-06-23 作者: 来源: 居外网环球房讯
