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你的房子价值多少?

在美国买卖房子,就跟买卖车子一样,资讯是十分地透明化,你可以透过网路上免费的资料库找到许多公开资讯,像是房屋过去的成交价(sales price) 、目前的相对市价(market value) 和政府的评估价(assessment),这样的资讯对于你在买卖房子时有相当的参考价值。

通常每个地方政府底下都有一个类似地政事务所的部门(Assessor ??or Assessing Department),他们主要的工作就是评估当地房屋价值好来计算房屋税,在他们的资料库里有所有辖区内房子的详细资料,像是房子面积大小、规格、占地多寡,及过去房子的买卖交易资料。 根据这些资料,地政事务所便可逐年调整房屋税的金额,这个资料库是一般民众都可以上网查阅的。

底下是Boston City Hall网站里地政资料库的搜寻页面(可点图放大):

Description: http://4.bp.blogspot.com/-SCZ5wcz4kVk/TlLS0IvrPhI/AAAAAAAABEM/NNDJDOsKKc0/s400/Boston%2Bcity%2Bhall.png

理论上来说,政府的评估价应该是要接近房子的市价,但大部分人在买房子后多少会进行翻修,所以实际上很多的评估价都没有完全反映出房子的额外装修成本,进而低估了房子的实际价值。 所以如果你看到一栋房子的卖价比评估价高出很多,很可能是屋主在房屋评估之后做了许多装修工作,提升了房屋的价值。

另外除了政府的网站,现在最常用的莫过于zillow.com的zestimate,它是zillow.com自己本身的一个评价系统,根据该property的public records, location, market condition的资料所计算出来的一个value,它通常也会有个range,一般来说property 的资料愈齐全,range愈小。虽然很多人质疑zestimate的可信度,不过它对现在的real estate professionals在做房屋评价时有着很大的参考意义。


发布: 2011-08-22    作者: 张艾南    来源: 张艾南博客


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