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周围房屋价格的比较

房屋在上市前的标价, 时常需要找到一个或几个可做参照的房屋售价, 以确定一个房屋的售价范围。 一个或几个好的房屋售价的参照标准应该是同一个居住区的相同或相类似的房屋类型的售价,且其交易时间应在1到2个月之内。若不能满足这样较为理想的条件, 则其他因素也可以做为参考。这些因素包括:

1. 房屋的位置。相对而言,用做参考的房屋与自己房屋越近越好。一般不宜参照1英哩之外的房屋售价。由于房价与学区的关系较为密切,应主要参照相同学区内房屋的售价。

2. 房型。只有同种类型房屋的可比性较大。其次为建筑材料,房屋面积大小,卧室/卫生间的数目,车库/地下室的状况,房屋占地的大小等。如果在上佳学区,其占地大小对房屋的价值有较大的影响。

3. 房屋内的装置/更新程度, 如中央空调的个数, 是否有阳台, 厨房的更新状况等,整个小区是否有网球场/游泳池/健身房等,小区的管理费如何。

4. 附近房屋的售价只能反映当时的状况。由于近几年房屋市场的变化,房屋售价的参照时间限制应在2-3个月之内。同时应注意贷款公司在审核房价时, 只选取90天内的房屋销售案例为参照。

5. 在房屋销售案例中,卖方是否给予买方过户帮助或其他有价值的物品, 这些应计入房价。

6. 即使在同一小区,也会有多种因素影响房价, 如外观的差别, 占地的大小,位置/朝向的不同等等。

7. 如有多种因素限制而难以选择出一个参照,则看看当时在市场上的房屋的标价并加以比较。

8. REO与短售(short sale)房。REO为银行拥有的房屋。REO的房屋由于多种因素而经常内外状况不佳,且售价偏低。短售房则多数条件尚可。短售房的售价经常低于正常价的5-10%,而REO则低于正常价的10%以上。需明确一点的是,偶尔的REO/短售房屋的售价对附近的房价的影响较小,而若时常出现的地区,则对房价有较大的冲击。


发布: 03/05/2011    作者: 孙勇 来源: yongsunrealty.com


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