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关于买方是否可在过户前入住

由于种种原因,买方有时会向卖主提出是否可以在房屋过户前提前入住。对于收到这种要求的卖方来说,一定要三思。由于在过户过程中有可能产生各种纠纷而无法过户,所以无论买卖双方,尤其是对卖方而言,将承担较大风险,而应尽力避免这种状况的出现。

一旦允许买方提前入住,而过户过程中出现了问题,其法律纠纷将是十分的昂贵与费时的,有时可长达几年。除非在不得已的情况下,为保护各方利益,卖方要注意以下几点:

1.要签定房屋出租的正式文件(Lease agreement),加上2—3个月的租金作为定金(security deposit)。这一条足以使多数买者止步。

2.卖方还要知道的是租客较易逐出(evicted)。逐出租客的程序相对而言较为简单,成本较低。而逐出一个买家则费时及昂贵,因为其中常常有律师帮助买方打官司。

3.如果对方接受出租,出租文件应由律师起草或用当地房地产组织的文本,切忌自行起草。

4.买卖双方在出租过程中应明确各自的房屋保险,房东/租客保险的各种责任及适用范围。这是较为费时费力的过程。

5.出租前应尽量多地记录出房屋内外的各种条件/状况,包括多拍照片与录像。因为多数买方不愿过户的原因是他们对房屋的条件不再满意。

总之,作为卖方,除非万不得已,应尽可能避免在过户前让买方提前入住。

 

发布: 07/27/2010    作者: 孙勇 来源: yongsunrealty.com


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