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房屋估价师对卖主的建议

在现今房地产业低迷之际,各贷款银行对专业的房屋估价师(appraiser)有了一些特殊的要求,并且全美估价师协会对其行业的规则与操守也相应作出了一些重要的修正,从而形成一种外在的压力使得估价师的估价容易偏低,以期促进房地产业及相关领域的正常运转及减少对贷款银行进一步的潜在的损害。 故在目前一些估价师的建议可供参考:

1. 标价。即使条件较好的房屋也应标价适中,过高的标价即使有买主也难以获得银行的批准而使买方难以获得足够的贷款。

2.在现今的房市条件下,为吸引买主,应做一些必需的工作,如更换地毯及重新油漆墙面。新的地毯及油漆常给人以焕然一新的感觉。 较为中性的白色应为首选。

3.美化房屋四周的环境,包括前后院的花草的种植与维护,房屋外墙的清洗,水泥路面裂痕的修补,driveway的修补等,这些属于花费不多但收效显著的项目。

4.室内干净,整洁,并将暂时不用的物品置于地下室或其他储藏处。

5.如若财力许可,可考虑更换灯具,更换厨房设备及浴室的设备。

6.如若从长计议,可考虑添加一Sunroom,或一适当大小的车库,但应以自己所需并会居住一段时间才应考虑实施。 特别强调的是中低档的房屋的游泳池的问题。除去其每年的维护费用外,有小孩的家庭更会考虑其安全性,故在建造或购买时应三思。同时,在学校(区)/ 工作/购物/交通/娱乐/安全均较好的地区的房屋, 较为保值,且销售较快。

发布: 06/19/2009    作者: 孙勇 来源: yongsunrealty.com


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