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节日期间要把上市的房子拿下来吗？
节日到了， 需要购物、探亲访友、举办派对、孩子选美竞赛、公益活动、节日装饰等等，有忙不完得忙。 如果此时还试着卖房子，并能把房子保持在“showtime”状态，确实压力不小。
不难理解为什么屋主要在节日期间把房子从市场上撤下来。确实有一大堆理由。卖主太忙，买主也忙。没有多少人看房，屋主也许觉得得不偿失。 万一得到offer又 怎么办？可能面临在全年最忙的时候打包搬家。又一想，不如让房子休息一下，节后 一月重新开始，不是更好吗？
且慢！多数经纪人包括很多高产经纪人，在圣诞节期间同意把房子那下来，这是一个错误。 拿下来根本卖不掉，确是无可争辩的。有什么理由屋主一定要这么做？因为太忙，屋主可早出上班、购物、由经纪人打点一切。
为什么说节日期间是很好的卖房期？原因是很多人休假。夫妻同时休假能一同出来看房子。 这也是很多经纪人喜欢这段时间的重要原因。
在考虑撤房前，请考虑以下几点：
1、尽管买主的活动减少，节假日出来活动看房的，的确实是很认真要买的。经纪人知道圣诞期间的房地产市场不比其“忙日”差。不然，春天结婚、六月毕业典礼、夏天度假、秋天学生返校，市场是不是都要关闭。
2、很多买主特意选择在春夏繁忙之后出来买房子。他们知道这时候看得容易、议价也不那么累。他们也许没有小孩、或孩子都大了，不需要为考虑学区而搬家。所要考虑的只是要找到好价钱的好房子。
3、外地迁来的家庭通常不能选择什么时候动身到新的地方。 尽管68%的家庭有孩子，很多家庭不得不在学年中搬家。这些家庭特别有动力在一月份开学前安顿好、或者安排三月学生春假时再动。 如新年除夕签约，是绝佳的时间安排。
4、圣诞节期间，文化重心放在家庭和室内。 准备冬季室内越冬活动是家庭生活最享受的时段。允许买主在这段最友善好客的季节到你处看看，在你创造的迷人环境中切身体会一下其家庭生活。
5、你的家什么时候最漂亮最吸引人？准备过节，收拾装饰过了，看上去似画中画。如果你布置的很不错，家人和朋友都赞好，买主看了一定也会喜欢。每天早晨让全家动作五分钟把节日的杂乱保持在最小最少。
6、房屋库存少有动力的买主也少，如果你的房子在市场上，可以说所有看MLS 的人都在为你工作。你会发现来看房的人比你在房市旺季还多。
7、如果得到合同，你可按你的需要来安排。如无法在节假日搬家，你可选择过户后其他方便的日期。多数都在合同后的30 到 60 天内过户，所以时间充裕。过户搬家时间是可以商议的。
发布: 12/22/2006 作者:董志全 来源: 大都会房地产
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