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新泽西卖房记-被可恨的home inspection 公司给害了

我的房子终于平反昭雪了。昨天接到白蚁公司的报告,房子根本没有任何白蚁活动迹象,半年前埋在地里的药根本没动。0 activies. 看到这个报告是喜怒交加呀。

写这篇文章同样要阐明的还是我前面所说的我们平时找local service 公司 的依据是什么?一是从网上搜索,二是朋友介绍。我刚上网上试着搜索了一下NJ home inspection company, 发现很多这样的选择,但选哪个好呢?我想到yelp ,就去搜yelp home inspection 公司。倒是出来很多这样的选择。但都是美国人,似乎我们国人用service company 还是有个习惯,一是用国人,觉得亲切,二是喜欢朋友推荐。只要是朋友推荐的不管是国人还是美国人,大家会觉得放心踏实。大家在选service 公司时有不同意见的希望看完文章后留言,这样后来的读者会有更全面的的理解。

这家home inspection 公司和我很有缘分,我卖新泽西第一处Fort Lee 的房子时,买方用的这家公司,他表情严肃,不拘言笑,不停的质询我们,就象一个严厉的法官一样,让我们产生了一种他一定是个专家的印象,所以我们买房时就毫不犹豫的请了他。他当时提出了我们要买的房子的屋顶有可能是90年代一种不太好的材料,需要重换,但我找了两家屋顶专家,问如果换屋顶,报价是多少?他们说这个房子的屋顶质量非常好,根本不需要换,至少30年,说明这个屋顶真的是好的。否则他们有钱不赚才是傻瓜。事实证明这个屋顶的确是好的,在新泽西大飓风来的那一次,所有我家周围的房子全部屋顶都飞了,对面,左邻,右舍,地上落的都是大块的屋顶,只有我家没有一丝损害。只有在新泽西暴雪那一次墙角烟囱那被积雪压的有一处漏水。

买了这个大房子以后,我又用了这家home inspection 公司几次,我看了几个投资房,也是用的他,同时也把他推荐给了几个朋友,其中一个联合国工作的朋友对他非常不满意,一见到我就抱怨,一是很多问题没有检查出来,最重要的他对屋顶的专业知识几乎没有,我家的好屋顶他说差,别人家的屋顶差他说好,那家朋友的屋顶居然都烂到了里面,需要全换,一个面积不大的房子,花了两万多。这说明朋友资源有限,介绍的未必好。

在那个漂亮的大房子住了几年,因为要搬到南加,不得不忍痛把它卖掉,我的房子在montville, NJ, 在山顶上,有view, montville 2013 年被cnn money 评为全美最适合居住的城市第13 名,以后在新泽西买房记会写为什么选择这个区域和这个房子。7 月份房子上市,没上市前已经有朋友的朋友感兴趣了,因为我隔了几家的邻居刚卖了114 万,比我的小,另外她的地下室没装修,还有没有我后院的view. 我当时买价是$103.5 万,因为$100万以上在纽约和新泽西交豪宅税,所以合同上是$100万之内,加我负担中介费和交易费,就是103.5 万了,以后我会谈谈这种做法的弊端。

所以这个买方就说如果我愿意103.5 万美元这个价钱卖给他,他现在就签合同,我当时标价是$119 万,但为了快卖,也就是上市一个星期就和他签了合同,因为是relocation, 所以做文件手续又花了一段时间,后来又等着他安排房屋检查,等那天房屋检查上门时,我突然有种预感,不会是同一个做房屋检查的人吧,我这个人向来在预感方面比较敏感,经常会遇到一些稀奇古怪的事情,我妹妹经常说我的经历可以写本书了。所以等我打开门,果然是他,他三年前作为我们买方检查过这个房子。

为了证明这次他更有能力,和三年前的检查不一样,他说他发现了房子外面的象包装电视机那种塑料泡沫有小洞,一口咬定是白蚁咬的,说我家附近肯定有个白蚁窝,虽然在我家没检查出任何白蚁的迹象,但他还是说不确定我家房子是不是有白蚁。当时我吓坏了,因为我最怕这些东西,以为如果不处理,几天就把房子吃光了,赶紧找白蚁公司来,他们看了证据塑料泡沫,说从来没听说过白蚁吃这个,又检查了房前屋后,说也没有发现白蚁活动的迹象,以及墙上有白蚁爬过的痕迹,但我还是害怕,所以就花了两千多美元把整个房子外边地下埋上一个一个的器皿,里面放上白蚁爱吃的药,白蚁公司说过半年来检查,看是否有白蚁活动。如果有,会继续加药。如果没有,就没有白蚁。但买方以此提出两个条件,一是要求$5万 credit, 二是如果不给credit, 要求把整个地下室的墙扒开看看是是有白蚁里面。对这种无理要求我们肯定受不了,所以这个deal 就黄了。

这样来回折腾了两个多月,等又重新回到市场上已经是9 ,10月份了,美国整个房地产市场都是过了孩子上学就slow down 了,因为孩子学校已经固定了,家长不会考虑换房。所以上市后看的人就比较少,可恨的中介不停的逼着我们降价,即使冰天雪地,我说先撤下来,明年春天再卖,可老公经不住agent 的劝说,还是把房价一再降到$998000, 看着心爱的房子被一再贬低身价,我真是欲哭无泪。不是卖房的季节,降价并不是一个好的营销策略。希望大家就这个话题讨论一下。所以降了价,还是没人看,今年开春后,看房的人开始多起来了,但因为agent 把上次home inspection 的报告放在了disclosure 了,所以别人一看就使劲压价,现在收了几个offer, 有现金的,都是$95万左右,也就是在市场放的越久别人越会认为这个房子有问题。现在我每个月还要养着那个空房子,并要交着电费水费暖气费,算来一年加上损失的钱至少有十几万美元了。现在真相大白,所谓的白蚁根本是子虚乌有。

这个home inspection 因为专业知识不行,不但害了卖方也害了买方。他最大的特点就是故弄玄虚。

就这个案例我提出几个问题,欢迎大家讨论。
1 大家找home inspection 之类service 公司是在网上找还是朋友介绍较多?我在网上找了一个好评很多的修空调的公司,也是很差,修了几次都没修好,换了几个人,最后花了$3000 多,可以换个新空调的价格了。
2 冬天淡季时是降价在市场上呆着还是从市场上撤下来,等第二年开春再卖?


发布: 2014-04-18    作者: Lily Zhang     来源: 文学城


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