维护爱巢 房屋隐藏费用不可忽视

漏水的屋顶、爆裂的管道和害虫的侵扰，所有这些都可能发生在自己居住的房子里。尽管拥有自己的房子是件令人振奋的事情，这里仍有许多额外费用需要引起注意。

维修房屋是一项令人畏惧的工作，特别是作为屋主首次学这些手艺。像管道、电气和屋顶等主要系统，对整栋房子起着很重要的作用，必须保持在良好工作状态，以保护自己的投资，保持房屋的寿命。

屋顶

水是房屋最大的敌人，屋顶的主要工作之一是防水。常用的屋顶材料沥青片(Asphalt shingles)可能会松动、破裂、被风吹走或因冰雹受损。如果瓦片或屋顶任何一个地方起初没有安装好，固定瓦片的钉子也可能会松动，导致水进入房屋。

屋顶有漏洞会影响房屋外观，损坏屋内物品，甚至会造成安全健康问题和房屋结构问题。

按照瓦片的质量来分，沥青片也有不同的预期寿命。一般情况下，屋顶至少每20年更换一次。然而，屋顶根据所用沥青片的种类、安装质量、气候和天气的不同，也有不同的寿命。

采暖通风与空调 (HVAC) 系统

因为HVAC系统的复杂性，房屋里的HVAC系统不是屋主自己能够检查、修理或替换的。如果你不是HVAC系统专业人士，还是应该做好时常雇人来检查的准备。

经常更换火炉过滤器和空调滤清器有助于机器高效运行。用煤气炉的业主每年应请人检查。在许多地方，这种服务是免费的。

电路系统

电弧故障和电路短路造成电气着火、烧毁房屋的例子相当多。为了房屋和家人的安全，所有业主应该对电气系统有个基本了解。

另外，要知道自己的技能是有限的，找一个可信赖的电工，不要为了省钱去冒触电或错接电路之险。

水管装置

不管住哪里，小的管道问题，如下水道被堵，时常发生。它们不是什么大麻烦，有了基本的管道知识就能处理。

一些老房屋在水管装置上麻烦大些。这些房屋经常有锌铁水管，由于长时间矿物沉积会导致堵塞，渐渐地降低了房屋的水压。这些管道不能修理，必须替换掉。对于新的业主，管道里的噪音、管道的冻结和爆裂会带来更多的问题。

白蚁

在木头里，白蚁有助于将倒了的树木变成土，但是你不想让房屋变成尘土。木头和湿起会招来白蚁，它们甚至通过很小的裂缝就能进到房子里去。

为防止昂贵的房屋结构受损，一定要保证房子的附近没有木头触地。确保地坡远离房屋，防止潮湿物在地基周边堆积，再请一名灭虫专业人士定期检查害虫。

自然灾害

当你成为业主时，自然灾害造成的损失就是你的问题了。标准业主房屋保险不包括洪水、地震等灾害带来的损害，要想在这方面得到理赔，需要额外支付这项保险费用。不幸的是，这项保险很贵，免赔额又异常高。

霉菌

霉菌生长在潮湿的地方，会带来健康问题。如果你的HVAC系统被污染，每次壁炉工作时，霉菌会在整个屋子里传播。

预防霉菌就不要让水进来，把所有的漏洞补上，消除有助于霉菌生长的环境。如果房屋非常潮湿，空调或除湿器可防止霉菌的生长。

霉菌常常是看不到的，它会隐藏在壁纸后面，地毯下面和其他各个地方。霉菌能导致过敏或刺激性反应和哮喘。

结论

大部分人想自己买房，就只考虑月供款项：本金、利息、地税和保险。但是维修成本也会花去不少钱。决定了贷款额度后，在买房之前，一定要为这些实际花销做好准备。

发布: 12/29/2010    作者: 闻慧 来源: 大纪元