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出租房:古典浴室省钱新生法

此文要讲的是出租房维修翻新,目的是一节约,二耐用,三适当美观。所以,就别指望出来的结果像自家那么漂亮,更不可能像专家建议家的主浴那样吸引眼球。所以要记录下来给大家看,就是展示一个过程,看怎么能做得又省钱,达到投资的目的;又靠得住,能减少以后的麻烦;同时还得比较好看,让租客喜欢。说实在的,我干这个是被迫的,丝毫没有以前干自己家那样的快感和自豪感,是个差事不得不干罢了。
我这个房是古老的,没查到具体建筑年代,但根据我对城市历史和房子款式的了解,应该建于上世纪 20 年代,有 80 多岁了,与老杨的岁数相当。肯定是 30 年代经济大危机之前的产物,建筑标准较高,属那个年代的豪宅。有三层加上地下室,原为一家独住,后来分成了四个单元,每层一家。按西人的说法,这就叫维多利亚式的。

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进门公用的门厅和楼梯。

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现在要修的是二楼的单元,原本应为四间卧室加上一个家庭厅,改为单元后就是一客一厨,加上两个半卧室,是全房里最大的一个单元。前房客在这里一住六年,所以只能维持,没机会维修。几年前,因为扩大改造三楼的单元,拆改屋顶,造成二楼长期漏雨,天花板损坏了。去年已经重做了外屋顶,但内部的修理,等这次租客搬出了才做。

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用节省的办法修理,以 drywall 补在缺口上,但图省事就不去补做那些“爆米花”疙瘩了。

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这次要修的重点在浴室。在房子初建的年代,这是整个房子中唯一一个浴室,现在,则是唯一的一个保持了 80 多年未变的原装浴室。我拥有此房已超过 10 年,这浴室的水管系统曾多次出过问题。先是铸铁上水管锈穿,水从墙里漏到楼下。那时我还不会自己修,是我自己拆开墙,再请水管工换了全部铜管,从地下室直通二楼。后来这浴室里的三件洁具又多次故障,已不值得再修,所以这次要彻底解决。

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四脚浴缸。它的 over-flow 下水已断开无法再修,龙头漏水虽能修却不值得。关键是这样的浴缸不适合站在里面淋浴,只靠一圈浴帘,其漏水几乎是不可避免的,特别是孩子。旁边的墙体和楼下的顶棚,都受了漏水之害。
如果是自家用的浴室,如果要采用复古式的修法,保留古典风格,这样的浴缸是应该保留的,可以重新烤瓷完成,若买新的要千元左右。但前提是要另有一个单独的淋浴。但我这不是出租房吗,只能注重功能而忽视风格,只能舍弃古典而改为一般。所以我最先就决定要换成普通的浴缸。

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至今已很少见的旧式洗手池和马桶。洗手池的水龙头分成三部分,下面的金属水管已漏,都没有零件可换了。马桶的水箱硕大,里面的内芯曾经换过,但还是既费水又低效。水箱和底座间还有管道连接,真罕见吧?还有令人难以忍受的地毯,因为前房客曾经养猫,又脏又臭。
浴缸是铸铁的,极沉重。把水池拆开后才发现也是铸铁的。怎样处理掉它们,有三种办法。一是请人把它们当垃圾扔掉,至少要花一二百元;二是找回收金属( scrape metal )公司或个人,有人愿免费上门来搬,再去卖钱;三是登广告,有愿意古典式装修的人,会出一二百元来收购这样的浴缸,自己上门来搬。也就是说,从正 100 到负 100 ,或者是 0 ,都有可能。
8 年前我在修一个比这个更古老的房时,曾经很容易地卖掉了两个这种浴缸,净得 200 元。那时还不兴网上广告,是登报纸。这次我还想卖,却上网两周也无人问津,只好打电话找回收金属的人。他们拿走了洗手池,但是浴缸太重了,说好第二天来搬。偏偏在这时有人看了广告要买浴缸,我最终还是免费送给了这个要自用的。
这是省钱第一法,聪明地处理旧物。
在移开了旧浴缸以后才发现,底下和背后藏污纳垢,背后竟有一堆猫屎。我说怎么猫尿味除之不尽呢!因为那里人看不到,猫正好可以藏身。这是必须拆掉它的又一个原因。

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买来了新浴缸,注意这带前裙的浴缸是分左右的。没有买最便宜的铁皮搪瓷的( 140 元左右),而是买了中档的塑胶制品( 270 元左右)。目的一是耐用,不会磕碰掉瓷;二是缸体深,比较舒适;三是安装也比较容易。这 100 多元差价是应该花的。先摆进来试试。底下也有四脚,加木片垫平了。

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浴缸的下水比较费劲,锯开了底板,把新的 ABS 管用橡胶接口接到原铁下水管上。底板下还能看到已废弃了的原铸铁上水管。木梁被锯减弱了强度,但这是 80 多年前就锯了,也一直没事。这个出口很窄,施工困难,我把相机伸进去,拍下了这张。

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在浴缸和外墙之间余下约一尺宽,立起木架要加一堵新墙。

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焊好上水管。

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再近看上水管。水龙头是比较便宜,但不是最便宜的, 70 多元。

选购物品的要求是简单实用,耐用牢靠,适度便宜。这可以说是我的省钱第二法。

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在浴缸沿钻孔,用螺丝固定在木方上,原来的旧墙那边要找出木方位置,同样固定。以前我在修自家浴室时,有网友质疑我这样钻孔不对,说有书上说应该用 roofing nails 在上沿外钉。当时我还真“二乎”了,这次再仔细看浴缸的安装说明,就是要求这样做,这样才连接得牢靠,因钻孔较高,也不会漏水。

装好浴缸,接好水管以后,就该上墙了,也就是做浴缸周围墙体的防水。这防水有两种办法可选,一是买塑胶的挡板用胶整体贴在墙上,这是最便宜,也最快捷的办法。二是先加水泥板,再贴瓷砖,这费用稍微高些,也费时间,毕竟瓷砖得一片一片地贴。我选择了后者,是因为自己能做就花费不太多,看着也高级美观一点,还有就是有一面没墙,原有的墙体也受潮酥了,直接贴塑胶板不牢靠。

把半寸厚的水泥板用螺丝固定到墙上。注意其下沿要在浴缸边翘沿之上,给瓷砖留出一定的厚度。三面共用四块板。

开始贴瓷砖。瓷砖的下沿比水泥板低,基本探底到浴缸边上,但垫起了一个小缝。这样浴缸的翘沿就被遮挡了,保证不漏水。凡是事后还能看得到翘沿的装法,都是错误的,我几次看到过这样的错误,自己也犯过。这次用了水泥性质的thin set来贴,不再用以前的“白胶”,是在上次贴文以后,接受了网友的指教。

在水泥板的右端,加了一条钢片的端头。最右边的一列瓷砖最后贴,是因为要加一条塑胶的边来收束。

在白色中加了一条装饰带,是买了两平方英尺2寸的马赛克切开的。这既是起装饰作用,也是实际需要,否则瓷砖不够水泥板的高度。

贴完瓷砖的第二天,抹缝做grout。然后把水龙头装好了。

以上说的都是浴缸,还没有提另一边的另两件洁具。下图是在拆除了旧洗手池和马桶以后,又揭了地毯,露出原有的胶砖地面,但已破碎不堪。墙上也在原水箱背后有个洞要补。

补好墙后应该先刷油漆,为争取时间,是请一个房客帮我刷的。我得以腾出手来,干更有技术含量的活。

在原有的胶砖地面上,贴vinyl地砖,是1尺乘2尺的长方形,只要揭掉背纸就能贴。不是不能贴瓷砖,但是太麻烦,地基必须打牢,就是再贴一层水泥板。我在同一房子里的一楼曾经贴过地砖,但是图节省而没有先贴水泥板,现在有的瓷砖已经碎了。所以接受教训,不再套“瓷”,将来没有碎裂之虞。瓷砖本身并不贵,但是加上各种附属准备和人工,就贵了。原有的胶砖,正适合粘住新的胶砖。在碎裂不平的地方,加抹thin set找平。

这个vinyl地砖是很厚的一种,有终生保用(当然不必尽信),原价1.69元的降价到0.69元一平方英尺,是Home Depot的尾货处理。

在地面上不用瓷砖用胶砖,而且不挑剔颜色,找处理降价的。这是我的省钱第三法。

水池柜我没有买新的,搬来了家里装修拆下来的旧柜子。不知是否有人还记得,我家原来的主浴室里的洗手池柜有9英尺长,是4尺加5尺两个柜子组成的,我把4尺柜用到了这里。我以前讲过,如果自己有不同档次的房子,就可以自己循环再利用旧物了。

洗手池的台面和水池龙头也利用旧物,其实它们没用过几年,并不太旧。9英尺的台面要锯开,是在自家的地下室里锯好再运来。锯时要翻过来背面朝上,这样锯齿不会伤及表面。

这是安装好了的洗手池和马桶。装洗手池过程中还有个麻烦,就是原柜适用于水池偏左,抽屉在右边。但是根据这里的地形和水管位置,水池宜在右边,抽屉在左。本想简单拆换一下就行,但具体一干才发现左右两格和抽屉的宽窄不同,差一寸宽。只好又不避麻烦,把抽屉改小了一寸重新组装,才解决问题。现在你还能看出,下面的柜门与水池不对应,但不妨碍使用。

对以前装修拆下来的物品再利用,是我的省钱第四法。

马桶是双冲节能型,我一年前买好准备用于自家的,还得到了政府的节能补助。现先用在这里,家里以后再买更好的。

完成后的浴缸,在接缝处加了硅胶密封。

勉强拍一个全貌,虽然不美,但也实用。至此,三件洁具加上地面已全部换新。

从门外看,提醒我们这是个老房。

 

我还在厨房里也贴了新地面,材料同于浴室。尾货处理的vinyl地砖不够用,是用两种不同的砖拼成。

粗略估算一下,我修这个浴室花了7-800元。而正常修一个普通浴室的价格,大约应是材料1000元,人工2000元吧。

所以,我的省钱第五法也是最重要的一法还是:自己动手DIY

我在基本做好后立刻拍照,把广告登到了网上。三天后,就租出去了。这个新浴室,是一个卖点。房租也不妨说了,是每月900元。

所以,我现在才能这么悠闲地码字写帖子啊,终于恢复做白领了。

干活的过程中发生了个小插曲,我留在房里的一些工具被人偷了。过去习惯了在自家干活,就放松了警惕性。虽怀疑某人,但是我没有证据呀。好在这小偷作案的日子选得好,是在父亲节的前夕,于是我趁降价又置办了一些。就当是旧的不去新的不来吧。

发布: 06/25/2011    作者: 房崇    来源: 文学城博客




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