我想把房子改大点儿 竟被罚款5万元?!

前段时间，有一位住在布鲁克林的华人男子，把自己2家庭的房子扩建成了4家庭，结果被查！！！不仅得出钱让所有房客住旅馆，还被处以每天1千元的罚款，直到将房屋复原。
这个人到底触犯了那些法律法规？
如何才能避免？
今天《就给你个说法》

首先，这位屋主没有申请开工纸，就随意对房屋进行扩建，属于Work Without Permit，会被楼宇局处以800元的罚款。

其次，他将房屋从2家庭改建为4家庭，还分租给20多个住户，没有遵循房屋占用证Certificate of Occupancy的规定:

楼宇局可对屋主处以每天1千元的罚款，直到将房屋还原，最高可罚45天。光是罚款，就得付5万多元。

正确的方法是？

首先需要确认你的房子是否有加建的可能。以纽约为例，政府部门对每一块土地的用处都进行了规划和区分，英文叫做Zoning。具体是怎么划分的，你可以在楼宇局和规划局(Department of Building，DOB)的网站上找到信息。其中决定可以扩建多少的因素是"房屋面积"(floor area)。确定能增加多少"房屋面积"是按区域来画分。要确定房产属于哪个区域，可以在以下网站查询：http://maps.nyc.gov/doitt/nycitymap/template?applicationName=ZOLA

住宅用地通常以R字母开头，后面第一个数字代表住宅密度，数字越小密度越低，数字越大密度越大。像我一开始提到的那种情况，那位先生的住宅如果位于1-2家庭区域，那他将住宅扩建为4家庭的行为就完全违反了土地规划政策。

如果这位先生的住宅位于R3-1区域，那么他的建筑面积不得超过土地面积的35%，屋顶不得高于35尺，墙体不得高于21尺

前院不得短于15尺，后院不得少短于30尺，还须留出一个停车位的宽度。如果是独栋住宅，2侧的边院宽度不得窄于13尺，如果是半粘连住宅，1侧边院宽度不可窄于8尺。

如果想改变以上这种土地规划？
可以，听听律师支招

弄清楚以上的问题之后，你需要做得就是请一位建筑师，为你的改建计划拟一份详细的方案，画好设计图纸，送交楼宇局审批，审批过程可能长达数个月，不过一旦获批，你就可以正式开工了。

有人想问，这么麻烦，我偷偷干吧！
这可是有前人血泪教训的！
去年位于纽约日落公园45街657号的一栋华人民宅，由于涉嫌非法改建旅馆，违反了房屋使用执照(Certificate of Occupancy)的规定，于1月12日晚被楼宇局突击查封。

据了解，该楼原为两家庭房屋，在楼宇局突击检查时，发现竟被改建成为14间单房的家庭旅馆出租，当即查封并下令所有住客迁走。

据悉，该楼于2007年以63万美元转售至现任屋主，几个月后便开始以旅馆形式出租，其在注销的广告中称，可以钟点、日、月出租，一间房间最低仅租20美元。屋主称房屋因遭人投诉而被查封。
安先生一家在Christie St.购买了一套半独立屋。房子买下来后，安先生觉得Basement的楼梯和楼上是连通的，不方便出租，另外，Basement的面积很大，足可以改造成两个比较宽敞的单间，如果改造好并且装修后，就可以招两个房客，多一份租金了。

于是，从今年4月份，安先生便利用每个周末，凭着自己在国内学到的一些装修经验，在没有取得施工许可证的情况下，私自对Basement进行改造和装 修。首先，他拆除了Basement原有的连通楼上的楼梯，然后将Basement通往后面Garden的门重新改造。为了加快改造装修进度，他每到周末都早早起来，一直做到很晚才收工。

一个多月后，正当安先生的改造装修工程干得起劲的时候，没想到市政厅的工作人员前来检查，勒令安先生停止已经改造一半的工程，并拆除已经搭好隔断的两个房间的框架，要求他尽快向市政府申请Permission，待手续齐全后，方可重新开始装修改造。

就这样，安先生不仅搭进去了好几个周末的时间，还浪费了好几百元的材料费。

其实，绝大多数的违章改建，都是楼宇局接到了邻居的投诉，才会被发现。

所以即便你做的很隐蔽，也要小心周围住了朝阳大妈，他们不会轻易放了你的！

小编支招：
如果接到罚款单后﹐必须要做两件事。一个是上法庭﹐上法庭是为了判该罚多少钱。第二个就是要清除这个违章建筑。楼宇局现在管理得很严格﹐判决罚款45天后﹐楼宇局会随时再次派人来检查﹐如果发现还没有清除的话﹐第二次罚款是相当相当的重。所以屋主要千万注意这个问题。

当然，请个好律师也十分必要。与楼宇局打官司还是有很多技巧的，因为开出的罚单里常常会有一些有争议的问题﹐ 这些如果在法庭上提出来﹐对减轻罚款很有帮助。

（版权归原作者所有）

发布: 2016-06-21    作者: 张柳 王依依     来源: 美国中文网