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房地产经纪人

成为美国房地产经纪人要先上房地产学校,花350美元修够60个学分的课,经考试合格后才能领到执照,成为合法的房地产经纪人。领到执照后,先在任何房地产公司工作3年后,才可以独立做自己的生意。当然,每年还需要定期上课,以便能够顺利通过年审。课程的内容包括房地产法律、地方性法规、合法做生意的技巧等。 所有的房地产经纪人都必须加入地区的房地产广告协会,如果代理房屋,就将自己的照片、地址、电话登载在房地产广告上。这种做法的目的是向顾客推销自己,他们见到房地产经纪人照片及名字的次数越多,印象也越深,找其做生意的几率也就相应地加大。

买房人找到房地产公司,将自己的需求提出,想要什么区域、什么样式、什么户型、什么价位的房子,然后这些信息被输入电脑,电脑系统中有该地区待售房屋的数据,符合顾客需要的资料就会被调出来,供其挑选。美国的房地产经纪人大都通过网络进行连接,互通房地产信息。通过这些网络,一般购房人只能看到房子的简单介绍,但是无法进入联系,因而有效地保护了房地产经纪人的商业利益。

顾客满意后,就可以看房子,有时可以有几十至上百套房子供选择。看完房子后,顾客若有意向,可以先出个价钱,和卖方讨价还价,最后达成协议。一般来说,卖方成交后按成交价的6%支付中介费给经纪人,如果买卖双方都有经纪人,则分这6%的代理费。

最后签合同时,买卖双方、地契公司以及做按揭的银行都要参加。因为大多数美国人买房是要依靠银行贷款,很少有人能用现金一次付清全部房款。

房地产经纪人必须具有职业道德,因为卖主为了看房方便,一般在所售的住宅挂上密码锁,将密码通知经纪人。卖房时,卖主可以在家住,也可以搬出去,但无论何种情况,经纪人在看房时都要提前预约,通知卖主。在房屋交易期间,一般很少发生丢失物品的事情,一方面房地产经纪人的职业道德约束,另一方面美国是一个重视记录的国家,如果因为偷窃而上记录会对日后的方方面面产生不良影响。

 

发布: 未知 作者: 李小宁 来源: 中国经济网


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