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说说买房经纪


我这大半年来接触的经纪是两位数,用过下单的近10个,(dual agent),说说我的体会。

我曾经想让agent帮我回答现有资金下买在哪里最保值最有增值潜力。

直到买房后才发现这个问题是不可完成的任务。

一方面能否保值和增值跟买入卖出时间点最相关,同时也要看社区和能否加建等,这样的房子不是时刻都在市场上,另外我购买力很低,属于能买上就不错了那种类型。

所以老美agent就说你不要把买房当投资不要试图预测市场。我听了就觉得不顺耳了。因为咱就这点银子,一笔砸出去请您专业人士咨询,您就这回答,我还要你干什么?

其他接触的老美经纪(agent)多为dual agent,当然是自卖自夸。本来就是萍水相逢,相互都有点信任和不信任之间,唯一的好处就是最后可以大致知道其他offer的底,如果真喜欢这房,大概加价不会比第二名太高就能拿下。

老中的agent对学区最熟悉,如数家珍,但是对社区不是太了解,(老美可以看到街名就知道位置和社区好坏,建造历史等,而且taste是老美的,我个人认为他们比较看重学区社区的平衡,不喜欢单一种族扎堆的地方。)

所以在找房方面,我用redfin设置查找条件自动送信以后,没有agent 能找到更多房源,也没有比redfin提前告诉我的。

在我放弃使用dual agent以后,我还是跟着老中买的,毕竟老中能理解老中的思路多一点,另外也能给点回扣,能帮我拼拼价格。

找房还是自己找,网上看中了就去open house看,也不是经常请agent开门,所以经常被卖方经纪当成是踩点的buyer agent.

也许是我比较喜欢研究房市,也许是我有太多时间,我在了解社区和选房上花了很多精力,不比研究房地产的人少,所以看买家经纪给我发来的推荐房产,我有时真的很不以为然,可能我的价格范围也只能买那样地点的吧。

最后选中的这个房是我找到的,自己周末两个open house都去看了,然后拜托经纪帮我拿下。应该说在出价和进入合同之后就完全拜托经纪人了,里面的东西要靠经验,我只负责把资金准备到位。

下单之前我经纪电话里劝了我好久说这个房好,有潜力。我心里是有数的。看来这么久的房,我对我能买得起的地区的市场也有不少了解,我确实是认为这个房值得“一定”拿下才拼命加钱的。所以在我看来在蒙着眼睛竞价的过程中,任何一个经纪不可能保证你比其他人出得少还拿得到,从买方的角度看就是拼命让你加钱。只有买家自己心里认同了房子的价值和市场趋势,才会甘心情愿地多出,才会拿到,否则总觉得经纪是为了他的利益。

总结一下我的观点。

1.经纪是要请的,最后竞价和进入合同还是要有人帮助。

2.找房要靠自己,不能全盘托付给经纪,自己回答了买什么样的房,买在哪里,市场趋势如何等,才能决定这笔投资。

 多听多看,从不同的地方获得知识,总是没错的。

 

发布: 2013-11-06      来源: 文学城


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