说说买房经纪

我这大半年来接触的经纪是两位数，用过下单的近10个，(dual agent)，说说我的体会。

我曾经想让agent帮我回答现有资金下买在哪里最保值最有增值潜力。

直到买房后才发现这个问题是不可完成的任务。

一方面能否保值和增值跟买入卖出时间点最相关，同时也要看社区和能否加建等，这样的房子不是时刻都在市场上，另外我购买力很低，属于能买上就不错了那种类型。

所以老美agent就说你不要把买房当投资不要试图预测市场。我听了就觉得不顺耳了。因为咱就这点银子，一笔砸出去请您专业人士咨询，您就这回答，我还要你干什么？

其他接触的老美经纪(agent)多为dual agent,当然是自卖自夸。本来就是萍水相逢，相互都有点信任和不信任之间，唯一的好处就是最后可以大致知道其他offer的底，如果真喜欢这房，大概加价不会比第二名太高就能拿下。

老中的agent对学区最熟悉，如数家珍，但是对社区不是太了解，(老美可以看到街名就知道位置和社区好坏，建造历史等，而且taste是老美的，我个人认为他们比较看重学区社区的平衡，不喜欢单一种族扎堆的地方。)

所以在找房方面，我用redfin设置查找条件自动送信以后，没有agent 能找到更多房源，也没有比redfin提前告诉我的。

在我放弃使用dual agent以后，我还是跟着老中买的，毕竟老中能理解老中的思路多一点，另外也能给点回扣，能帮我拼拼价格。

找房还是自己找，网上看中了就去open house看，也不是经常请agent开门，所以经常被卖方经纪当成是踩点的buyer agent.

也许是我比较喜欢研究房市，也许是我有太多时间，我在了解社区和选房上花了很多精力，不比研究房地产的人少，所以看买家经纪给我发来的推荐房产，我有时真的很不以为然，可能我的价格范围也只能买那样地点的吧。

最后选中的这个房是我找到的，自己周末两个open house都去看了，然后拜托经纪帮我拿下。应该说在出价和进入合同之后就完全拜托经纪人了，里面的东西要靠经验，我只负责把资金准备到位。

下单之前我经纪电话里劝了我好久说这个房好，有潜力。我心里是有数的。看来这么久的房，我对我能买得起的地区的市场也有不少了解，我确实是认为这个房值得“一定”拿下才拼命加钱的。所以在我看来在蒙着眼睛竞价的过程中，任何一个经纪不可能保证你比其他人出得少还拿得到，从买方的角度看就是拼命让你加钱。只有买家自己心里认同了房子的价值和市场趋势，才会甘心情愿地多出，才会拿到，否则总觉得经纪是为了他的利益。

总结一下我的观点。

1.经纪是要请的，最后竞价和进入合同还是要有人帮助。

2.找房要靠自己，不能全盘托付给经纪，自己回答了买什么样的房，买在哪里，市场趋势如何等，才能决定这笔投资。

 多听多看，从不同的地方获得知识，总是没错的。

发布: 2013-11-06      来源: 文学城