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中国妹子美国做中介两年赚百万买4套房


<p>    波士顿大多数出租房的外观。</p>

波士顿大多数出租房的外观。

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中国人在美买房越来越多,在美的华人房产中介也乘此东风过上了好日子。美国全国房地产经纪人协会(N A R )最新公布的数据显示,过去一年中国买家购买美国地产近123亿美元,仅次于加拿大人,而中国人在美买房的房价中位数42 .5万美元,远高于其他外国买家居首位。一位美国华人中介告诉记者,其客户95%是中国人,由于业绩特别好,工作两年赚了百万,且已经买了4套房。

从租房者变身中介两年赚百万

2008年,小吉从广州一所“211工程大学本科毕业,随后前往美国波士顿留学。留学毕业后的她,成为了当地一名房产中介。

为何会选择房产中介这个职业?小吉告诉记者,她从学校毕业后,开始找房子。我当时也是通过中介找房子,找得挺好的,后来很多同学也托我帮他们找房子,房地产中介的老板觉得我给他介绍了很多生意,就看上我了,让我去工作。

小吉说,她大学所学的是文科,在美国找工作还是挺困难的,而且以她的学历就算找到工作,收入也比较普通。但是我现在做房产中介,收入可以高出好几倍,因此决定开始做这一行。她说,按照前两年的情况来看,每年都能赚至少8万美金,折合人民币50万左右。

据了解,像波士顿这种老城市,基本没有新房,市面上房地产交易基本都是二手房的租售。

刚开始在美国做中介也并不轻松,小吉说,美国是禁止留学生打工的,因此她最开始也只是黑工,帮忙介绍生意给老板,老板就给他一些现金。后来毕业之后与一名美国人结婚拿到了绿卡,并通过考试拿到了房产经纪执照。

最初工作的时候特别拼命,早上七八点就起床给房东送资料,11点开始带人看房,一直看到晚上七八点钟,有人要赶着签约的话甚至九点之后才能离开办公室。回到家里又要和中国这边的人联系发邮件,常常忙到晚上十一二点。

95%客户是中国人,会讲中文成最大优势

我也算是托了中国人的福,这两年中国留学生大幅增加,其他老外中介不会说中文,而我会讲中文就成了最大的优势。我的业绩也一直在公司15人的团队里稳居前三。其他业绩好的同事要不是特别有技巧,要不也是请了中国人当助理。

据美国全国房地产经纪人协会(N A R )最新公布的数据显示,过去一年中国买家购买美国地产近123亿美元,仅次于加拿大人,占比达到12%。要知道的是,在2007年,中国人在美购房仅占境外人士的5%。此外中国人在美买房的房价中位数42.5万美元,亦远远高于其他外国买家居首位,近七成中国购房者直接支付现金。可见中国人在美买房不仅多,而且出手大方。

而中国人蜂拥至美国买房,亦成为小吉这种华人中介最大的利好。我们公司现在大约30%-40%的客户是中国人,而我个人的客户,95%都是中国人。小吉说,老板现在也觉得中国客户太多了,今年又招了一个华人房产经纪,此外连会计也找了一个中国人,方便操作中国客户的生意。

其实老板还想招更多中国员工呢,不过并不容易找。中介这个行业不能办工作签证,而且需要在美国有合法的身份,同时对国内市场和波士顿市场都有一定的了解,这样的人还是比较少的。

同样因为中国老客户喜欢找她,这也让小吉的工作变得轻松许多,现在我基本每周上班时间只有10个小时了,但是今年半年赚的钱已经比去年一年还多了。

小吉说,按照美国的规定,她跟着现在的老板做满三年,就可以自己开一家房产经纪公司,到时候预计年收入可以达到30万美元。

中国人从爱租房变爱买房

“2009年我租的波士顿学院旁边的三室一厅,当时月租是1850美金,但是今年同样的一套房子,月租已经涨到了2595美金了。小吉说,此前很多租房的留学生看到这种情况,纷纷开始让父母来买房,这也让她赚了不少钱。

租一套房大约能拿到700- 1000美元的佣金吧,而卖一套起码两三千美元佣金,当然好赚很多。不少留学生父母一买就买两套,一套给孩子住,另一套出租租金正好给孩子当生活费。

记者了解到,小吉这两年时间内,自己也已经陆续买了3套房子,第4套也已经谈好价格,准备签约。本身不算富人,现在买第4套房子,也是用第一套房子抵押贷款的钱来买的。而且我买基本都是地铁线倒数第二站位置的房子,价格都比较低,总价都是十几万美金,现在拿来出租每套每年租金收入约1万美金,另外房子增值也算赚不少。

目前的形势来看,是因为租金过高,把租房的客人逼去买房了,未来卖房的价格会达到瓶颈,人们又开始回去租房。

投资房子半年涨近15%

在不少人眼中,美国房地产市场由于房产税利剑高悬,房价不怎么涨,亦没有什么投资价值。

不过小吉表示,美国有些边远地区房价确实一直在跌,但城市人口密集的地方自从去年起一直都在涨价。以她所处的波士顿为例,由于拥有100多所大学,近年来中国留学生特别多,房价同样涨得非常厉害。

我在20114月份买了第一套房子,是两室一厅用来自住的,买的时候20万美金,现在已经涨到了28万美金。而今年买的一套更可怕,1月份买的时候才14 .8万美金,现在市场价格已经达到17万美金,等于半年就涨了差不多15%

小吉说,虽然这两年凭着自己熟悉市场,炒房也算赚了不少钱,但是房价的上涨也对她产生了不小的压力。我现在怀孕了,等孩子出生肯定得要到好学区去买大house,价格估计得120万美金左右,到时候还得贷很多款。

全美房地产经纪人协会(N A R )最新发布报告称,20136月份的美国房价中位数为214200美元,比5月数据上涨3%,较去年同期增长13.5%,这也是美国房价连续16个月保持增长。

南都记者翻看美国房地产网站zillow统计数据,2013年一季度大波士顿地区房价指数为32 .3万美元,季度增长0 .8%,年度涨幅4.8%。波士顿房价指数为37.6万美元,季度增长1.4%,年度涨幅达到9.7%

不过即便这两年波士顿地区的房价都在不断上涨,但距离2005年的峰值仍有不少升值空间。小吉表示,就他们从业人员来看,是中国人把波士顿的房价炒高了,而且只要留学市场不倒,波士顿中国留学生会越来越多,房价就不会走下坡路。

[见闻]

中国买家特别注重学区,再贵也要挤进去

小吉说,在美国做中介和在国内做中介差别还是很大的,首先市场就不一样,在中国中介公司特别多,竞争很激烈,而在波士顿是房少人多,当你拥有一些有几十套房源的大房东独家房源时,就比较强势。

在她看来,美国买房的中国人,最注重的是投资回报率,而且中国人不爱买地下室。相较于美国人不看采光和朝向,中国人也特别注重这两点。如果是自住的房子,华人特别注重学区,学区好的地方,再贵也要挤进去。

此外尽管中国买家有钱,但也有让人不喜欢的地方。小吉说,可能因为在中国,中介是一个社会地位较低的行业,因此很多刚来到美国读书的孩子,抱着国内的想法,对他们比较不尊重。比如特别爱迟到,或者看房的时候不认真,不停聊微信啥的,导致看完之后又没印象,要不就爱砍价。我和同事平时说到有人被放鸽子,就会问又是中国人吧?一看果然是中国人。

中国官二代租豪华公寓玩直升机

小吉告诉记者,在她从业这么长时间来看,买房的顾客大多是从中国大陆过来的。美国人没有中国人那么喜欢买房投资,老一辈来到美国的中国人,来到美国也没啥钱,工作都很辛苦,而且有钱也不太会投资。反而是现在跟着过来的中国人非常会投资。

现在在这边买房的一般是两种人,一种是在国内有钱的官二代和富二代,另外就是一些在美国找到工作并留下来的留学生。

由于中国客户是小吉的主要客户群,她亦遇到过不少在美国置业的中国官二代

也不是所有的官二代都很夸张,有一个女生,爸爸是国内政府的官员,刚来没多久就买了两套房,不过看她平时还挺省吃俭用的,还是把钱当钱花的那种。小吉说,见过最夸张的是一个男生官二代,一年花费起码十几万美金。

当初那个男生刚到美国,我先带他看普通的学生租房,他的要求就特别多,后来就带他去看了豪华的租房,选了一套3000多美金月租的公寓。因为他英文不好,后来又让我陪他去买车,买了辆4万多美金的宝马。小吉说,那位官二代平时消费也很大手笔,没事还会租直升机去天上逛逛啥的,来回中国也都是坐头等舱。

第二年他又来找我买了一套35万美金的豪华两室一厅公寓,拿来出租。现在还在找我选一些投资回报率高的物业准备买。他说买多几套房子出租,名义上就不用老找他老爸拿零花钱了。

 

发布: 2013-08-02     来源: 南方都市报


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