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【California Realtor】「加州房地产经纪人」产业概述


美国加州湾区,房价名列全美顶尖之列,让房地产业成为热门的黄金产业。 而成为「加州房地产经纪人(California Realtor)」的门槛不高,发展潜力却是无穷,进可攻、退可守,可以当成正业全力冲刺、亦可当成副业赚些外快。

在加州,想要销售房地产,必须透过「房地产经纪(Brokerage)」。 目前加州的房地产经纪人分成两种:「房地产销售员 (Real Estate Salesperson )」与「房地产经纪人 (Real Estate Broker )」。

得要有「经纪人」(Broker)的牌照才能销售房地产。 若只有「销售员」(Salesperson)牌照者,必须挂牌在「经纪人」之下,才能接案子。  「销售员」的门槛最低,「经纪人」的门槛稍高,但若在台湾念过大学大专院校,这些门槛几乎都不算什么。

截至2009 年四月底,在加州约有十五万名「经纪人」 、卅七万名「销售员」。 换言之,目前加州的房地产经纪人总计有超过五十二万人!

在2004 年,加州约有六十万户房产销售记录。 但在2008 年,加州房地产销售约四十万户。 此外,以2008 年为例:San Francisco 的平均房价为US$625,500,Santa Clara 平均房价为US$430,000。

别被上述这些数据吓到,因为若以平均而言,一位房地产经纪人一年还卖不到一栋房子咧(且平均房价约五十万美元,2% 佣金才约US$10,000)。 其实在房地产业,很多经纪人都是兼差性质,绝大部份的人都不够努力(别怀疑,这句话是上课老师说的,他可是房地产界的权威),所以只要肯努力,再加上用对方法,想要在这个行业成功并不难。

 「Success Breeds Success」(成功孕育成功),加州自然气候佳,又孕育无限的淘金梦,让加州成为一块超级人力大磁铁,吸引全球人潮来此。 每个月约有25,000 人移居加州,这些人肯定有「房事」需求,而此点正是房地产经纪人可以提供协助的地方-可以帮其它人圆梦!

身为一名房地产经纪人,可以协助加州目前与未来的居民,找寻他们理想中的房子、租赁公寓、申请贷款、购买商家、管理房地产、购屋投资等等,一圆美国梦。

 「80-20 定律」也很适用在房地产业,百分之八十房子是由百分之廿的房地产经纪人卖出的;而剩下的百分之廿的房子,则是由百分之八十的房地产经纪人卖出。 所以这个行业虽然从业者众,但大部份的人都没有全力以赴,仍有无限的发展空间。

我个人是这么想的:如果上普通的班,每月薪资只约二千美元;若改当房地产经纪人(甚至不必辞掉工作,只要假日兼差即可),其实我每年只要努力卖出一栋价值一百万美元的房子,就能赚取大约相当的收入,还能换取更多自由的时间。 而这个产业最迷人的地方,是满足「助人为快乐之本」的成就感:当房地产经纪人有很多专业知识(除了自我充实,公司也能提供相当丰富的参考资源),能提供客户必要的咨询。

心动了吗? 一起迈向「加州房地产经纪人」的康庄大道吧    

 

发布: 2009-06-25   作者: 美式作风  来源: 痞客邦博客


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