【California Realtor】「加州房地产经纪人」产业概述

美国加州湾区，房价名列全美顶尖之列，让房地产业成为热门的黄金产业。 而成为「加州房地产经纪人（California Realtor）」的门槛不高，发展潜力却是无穷，进可攻、退可守，可以当成正业全力冲刺、亦可当成副业赚些外快。

在加州，想要销售房地产，必须透过「房地产经纪（Brokerage）」。 目前加州的房地产经纪人分成两种：「房地产销售员 （Real Estate Salesperson ）」与「房地产经纪人 （Real Estate Broker ）」。

得要有「经纪人」（Broker）的牌照才能销售房地产。 若只有「销售员」（Salesperson）牌照者，必须挂牌在「经纪人」之下，才能接案子。  「销售员」的门槛最低，「经纪人」的门槛稍高，但若在台湾念过大学大专院校，这些门槛几乎都不算什么。

截至2009 年四月底，在加州约有十五万名「经纪人」 、卅七万名「销售员」。 换言之，目前加州的房地产经纪人总计有超过五十二万人！

在2004 年，加州约有六十万户房产销售记录。 但在2008 年，加州房地产销售约四十万户。 此外，以2008 年为例：San Francisco 的平均房价为US$625,500，Santa Clara 平均房价为US$430,000。

别被上述这些数据吓到，因为若以平均而言，一位房地产经纪人一年还卖不到一栋房子咧（且平均房价约五十万美元，2% 佣金才约US$10,000）。 其实在房地产业，很多经纪人都是兼差性质，绝大部份的人都不够努力（别怀疑，这句话是上课老师说的，他可是房地产界的权威），所以只要肯努力，再加上用对方法，想要在这个行业成功并不难。

 「Success Breeds Success」（成功孕育成功），加州自然气候佳，又孕育无限的淘金梦，让加州成为一块超级人力大磁铁，吸引全球人潮来此。 每个月约有25,000 人移居加州，这些人肯定有「房事」需求，而此点正是房地产经纪人可以提供协助的地方－可以帮其它人圆梦！

身为一名房地产经纪人，可以协助加州目前与未来的居民，找寻他们理想中的房子、租赁公寓、申请贷款、购买商家、管理房地产、购屋投资等等，一圆美国梦。

 「80-20 定律」也很适用在房地产业，百分之八十房子是由百分之廿的房地产经纪人卖出的；而剩下的百分之廿的房子，则是由百分之八十的房地产经纪人卖出。 所以这个行业虽然从业者众，但大部份的人都没有全力以赴，仍有无限的发展空间。

我个人是这么想的：如果上普通的班，每月薪资只约二千美元；若改当房地产经纪人（甚至不必辞掉工作，只要假日兼差即可），其实我每年只要努力卖出一栋价值一百万美元的房子，就能赚取大约相当的收入，还能换取更多自由的时间。 而这个产业最迷人的地方，是满足「助人为快乐之本」的成就感：当房地产经纪人有很多专业知识（除了自我充实，公司也能提供相当丰富的参考资源），能提供客户必要的咨询。

心动了吗？ 一起迈向「加州房地产经纪人」的康庄大道吧    

发布: 2009-06-25   作者: 美式作风  来源: 痞客邦博客