销售数据不佳 美国楼市中期依然向好

本周出炉的多项数据表明，此前状态“火热”的美国房地产市场热度稍降。然而，这并不意味着美国房地产市场将重新归于沉寂。分析人士认为，随着美国经济的复苏，房市供给的缓慢增加将带动房价水平的整体提高，美国房地产市场届时或将步入稳增通道。

最新数据不尽如人意

美国商务部4月23日公布的数据显示，全美3月新房年度销售量38.4万户，逊于预期的45万户，3月新房销售量环比重挫14.5%，幅度为2012年以来最大。

4月22日，美国联邦住屋融资局（FHFA）公布的数据显示，美国2月FHFA房价指数同比增长6.9%，增幅创13个月新低；3月二手房销售环比下降0.2%，虽好于市场预期但不及2月相应数据，同时更是创下2012年7月以来最小增幅。

与此同时，全美地产经纪商协会（NRA）同日公布的数据显示，美国3月二手房销售年度总数回升至459万户，虽好于市场所预期的455万户，但不及2月相应的460万户。这意味着，当月全美二手房销售环比降幅收窄至0.2%，同比下降7.5%，这也是该数据过去七个月里的第六次下滑。此外，当月二手房签约销售价格中值为19.85万美元，同比上升7.9%；而在3月二手房销售活动中，美国东北部和中西部上升，但西部和南部下滑。

全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云指出，春季是购房的高峰期，二手房的销售则在整体住房销售中占到90%以上，所以3月二手房的销售数量显得尤为重要。而现在，包括这一关键数据在内的美国房地产市场多项月度数据却创下近年新低。

中期可望再获上升动能

在此背景下，房利美和房地美（“两房”）公司分别降低了美房地产市场的2014年预测值。其中，房利美在其调降报告中表示，信贷和劳动力指标的限制都是调降预测的原因，“紧张的存量也将提高房价，从而导致预期销售量下滑”。

此外，美银美林也于日前发布报告称，该机构“一直在等待天气的好转带来更强劲的经济活动，特别是在房地产领域”，但目前为止的相关数据并不令人鼓舞。报告因此认为，美国房地产市场今年将很难实现110万的新房开工数量，预期则仅为103万，虽然该数据较去年增长11%，但市场复苏仍显乏力。

不过，美国媒体指出，目前美房地产市场走势基本符合早前经济学家针对2014年市场的预期，即住房市场相比前几年将变得更趋明朗，但上涨势头可能不会那么强劲。房地产行业将在两方面动能的推动下实现更健康合理的增长。

一方面，近期美国各大银行陆续放宽了抵押贷款标准，这将在一定程度上刺激对住房的需求。美联储最新发布的“褐皮书”针对全国经济形势的调查显示，大部分地区新建房屋的缓慢增加，将使得美国房地产市场的供需更趋平衡。

另一方面，随着美国经济的持续复苏，失业率的下降，平均工资水平的提高，将拉动整个市场的消费需求；特别是春夏之交将是全美家庭寻找“学区房”的集中时段，必然和偶然的需求将共同带动全美房价的中期上涨。

发布: 2014-04-25    作者: 刘杨     来源: 中国证券报