中国资本转战美国房地产
香港富豪李嘉诚次子李泽楷麾下的电讯盈科和盈科大衍地产日前发布联合公告称，将所持有的北京盈科中心以72亿港元的价格出售。此交易过后，李泽楷旗下的内地重要资产都已清空。随着大陆房地产市场局势的不明朗，大型投资机构纷纷撤资，转战海外。而部分具有前瞻意识的个人投资者也选择投资海外来降低风险。房地产及资本管理公司Jones Lang LaSalle发布的报告显示，2013年前3季度中国企业在海外的房地产交易额达到50亿美元，超过2012年全年40亿美元的记录。北美房产投资集团总裁林海涛指出，一场全球性的资产再分配正在发生。
林海涛在接受《侨报》记者采访时分析，随着美国经济走强，中国发展回调，新兴市场海外直接投资减少，全球资产将会回流至2008年受挫的发达国家或组织，其中美国和欧盟是吸金重地。目前去海外投资的中国客户以高端企业家为主，2013年平均每个中国客户海外房产投资额为120万美元。
随着中国房地产市场趋于饱和，利润空间越来越小，越来越多的房地产公司也将目光移向海外。
2013年里，中国房地产开发商大举进军美国，而此前的20年里，他们几乎将全部重心放在中国市场。其中绿地集团的多宗项目令人瞩目，该公司称将在与Forest City Ratner Companies的合资项目中持有70%的股权，开发这个位于布鲁克林区内、面积达22英亩的商业和住宅项目，总投资有可能超过50亿美元。
同时进军美国房地产市场的还有中国最大的房地产上市公司万科（Vanke），该公司目前正在开发旧金山的一个豪华高层住宅项目。而根据National Association of Realtors的报道，北京鑫源（Xinyuan）也已在纽约布鲁克林收购了一块两英亩的公寓建筑地块，可建总面积达3.7万平米的豪华公寓。
大型机构和房地产开发商进军美国，看重的是其回升的经济以及触底反弹的房地产市场，而个人投资者海外置业则多是以环境质量、居住条件，以及下一代教育为考量。记者自《北美购房网》获得的资料显示，除基本住宅之外，中国投资者越来越倾向“纯投资”型的NNN项目（即净租赁地产投资），净租金回报率在4%-8%之间，且潜在升值能力可观。这类地产的投资额从90万到几千万美元不等，适合不同预算的投资者。
由于中国的个人换汇上限制约，很多大额个人投资者不得不从长计议。北美房产投资集团总裁林海涛表示，目前针对高端客户已经推出了人民币海外地产直投专户，投资者可以用人民币直接投资海外商业地产，并由专业团队直接管理。
发布: 2014-04-23 作者: 沙金 来源: 侨报网
