美国房产市场新潮流 大手笔翻新转售

最近房地产业出现「大翻修」（The Big Flip）潮流。一些投资人购入大面积、价格较贵的高级住家，整修后加码买出，这种投资的本钱较高，有能力做这种投资的人较少，但获得的利润也较高。

根据明尼亚波利斯市明星论坛报，房地产经纪商劳伦斯（Greg Lawrence）过去数年曾买进40多栋一般住宅，经小规模或较简单的装修，例如，重新油漆或换新地毯后，转售图利。最近劳伦斯在明尼苏达州Minnetonka买进面积7750平方呎的豪宅，该屋有室内和室外游泳池，在换新全新、现代化的厨房后，开价149万5000元求售。

劳伦斯认为，这项投资的时机正好。他说：「五年前，高价房屋没有市场。但现在不少百万豪宅开始活络，只是高价屋短售和法拍的情况不多。」

2008年底之后，美国经济衰退持续数年，直到2012年房市才逐渐改善，在这段期间，不少投资人低价买进屋况较差的房屋，经过整修后，再将美化过的房屋脱手图利。这种投资行为，房地产通称为「房屋翻新转手」（home flipping）。

过去home flipping的投资目标大都是低价房屋，但最近翻新转手的房屋不只限于重新刷漆等小规模翻新，投资人经常大刀阔斧对房屋进行高级装修，做结构性和功能性改善。

根据房屋信息公司RealtyTrac，2012到2013年间，一家庭房屋翻新转手案下跌13%，第三季更遽跌35%。高级房屋翻新转手案2013年第三季比一年前暴涨34%。RealtyTrac把房价在75万元以上的案件定义为高价转手案。RealtyTrac表示，2013年第三季投资一家庭翻新的案件平均毛利为5万4927 元。

明尼苏达州房地产经纪商欧尼尔（Ryan O'Neill）表示：「在房市泡沫化之后，许多小投资人买入法拍屋。但法拍屋的数量有限。在低价法拍屋越来越少的情况下，财力较雄厚的投资人转进高价市场，此趋势对小投资人产生排挤效应，使小投资人出局，只有能对一间房屋投入10万到30万元装修费，而大气不喘的人才能进入这个市场。」

欧尼尔说，投资房屋翻新有一定的风险，有能力出购买高价屋的投资人比较挑剔；因此，投资房屋翻新的业者必须勤于搜集市场信息，并向房地产专家请教。

在房地产学校授课的欧尼尔说：「如果投资人不搞清楚游戏规则，也有可能赔钱。游戏规则第一条是：要买对房子；其次，要知道需投入多少翻新的资金；第三，要知道可卖到多少钱。」他说，最困难的是房屋售价一直在变。

大部分高价翻新房屋成交的区域都在需求较高的地区。欧尼尔说：「许多购屋人希望住在像艾第纳这样的小区，购屋人重视的是地段，为了住在较高级的小区，他们宁愿多花一些钱。」

RealtyTrac副总布鲁奎斯特（Daren Blomquist）表示：「高价房屋翻新案件暴增表示，愿意承担购入旧屋及翻新房屋的投资人还是有利可图。」

发布: 2014-01-30    作者: 未知     来源: 搜房网