扫一扫上面二维码或coryzhou2001加入麻省房产网微信群


美国房产市场新潮流 大手笔翻新转售

最近房地产业出现「大翻修」(The Big Flip)潮流。一些投资人购入大面积、价格较贵的高级住家,整修后加码买出,这种投资的本钱较高,有能力做这种投资的人较少,但获得的利润也较高。

根据明尼亚波利斯市明星论坛报,房地产经纪商劳伦斯(Greg Lawrence)过去数年曾买进40多栋一般住宅,经小规模或较简单的装修,例如,重新油漆或换新地毯后,转售图利。最近劳伦斯在明尼苏达州Minnetonka买进面积7750平方呎的豪宅,该屋有室内和室外游泳池,在换新全新、现代化的厨房后,开价149万5000元求售。

劳伦斯认为,这项投资的时机正好。他说:「五年前,高价房屋没有市场。但现在不少百万豪宅开始活络,只是高价屋短售和法拍的情况不多。」

2008年底之后,美国经济衰退持续数年,直到2012年房市才逐渐改善,在这段期间,不少投资人低价买进屋况较差的房屋,经过整修后,再将美化过的房屋脱手图利。这种投资行为,房地产通称为「房屋翻新转手」(home flipping)。

过去home flipping的投资目标大都是低价房屋,但最近翻新转手的房屋不只限于重新刷漆等小规模翻新,投资人经常大刀阔斧对房屋进行高级装修,做结构性和功能性改善。

根据房屋信息公司RealtyTrac,2012到2013年间,一家庭房屋翻新转手案下跌13%,第三季更遽跌35%。高级房屋翻新转手案2013年第三季比一年前暴涨34%。RealtyTrac把房价在75万元以上的案件定义为高价转手案。RealtyTrac表示,2013年第三季投资一家庭翻新的案件平均毛利为5万4927 元。

明尼苏达州房地产经纪商欧尼尔(Ryan O'Neill)表示:「在房市泡沫化之后,许多小投资人买入法拍屋。但法拍屋的数量有限。在低价法拍屋越来越少的情况下,财力较雄厚的投资人转进高价市场,此趋势对小投资人产生排挤效应,使小投资人出局,只有能对一间房屋投入10万到30万元装修费,而大气不喘的人才能进入这个市场。」

欧尼尔说,投资房屋翻新有一定的风险,有能力出购买高价屋的投资人比较挑剔;因此,投资房屋翻新的业者必须勤于搜集市场信息,并向房地产专家请教。

在房地产学校授课的欧尼尔说:「如果投资人不搞清楚游戏规则,也有可能赔钱。游戏规则第一条是:要买对房子;其次,要知道需投入多少翻新的资金;第三,要知道可卖到多少钱。」他说,最困难的是房屋售价一直在变。

大部分高价翻新房屋成交的区域都在需求较高的地区。欧尼尔说:「许多购屋人希望住在像艾第纳这样的小区,购屋人重视的是地段,为了住在较高级的小区,他们宁愿多花一些钱。」

RealtyTrac副总布鲁奎斯特(Daren Blomquist)表示:「高价房屋翻新案件暴增表示,愿意承担购入旧屋及翻新房屋的投资人还是有利可图。」


发布: 2014-1-30    作者: 未知     来源: 搜房网