房利美警告美国房价下跌风险
美国房地产金融机构房利美近日警告称，受金融机构需求疲弱影响，美国房价可能走低。房利美担心美国地产市场由于金融机构的过度参与（包括一些“影子银行”）可能产生不利影响。一些金融机构不止作为单纯的买家，还进军租赁市场以谋求更多利润。
美国房地产近年来的复苏离不开这些金融机构的参与，但是也加深了人们对于这些机构可能给市场带来不稳定性的担忧。
“你可以看到一个30出头的年轻银行家整天开着豪车走街串巷催收房租的情景，”房利美首席经济学家Doug Duncan说道，“我们不认为这是一个可以持续的商业模式。”
Duncan称，目前机构买家正从房地产市场撤退，而开发商们还在加速盖房，结果将会导致房价下跌。
但也有人认为这样的担心是多余的。
美国建筑商联盟Builder Homesite首席执行官Tim Costello表示：房屋是一种稳定的有形资产，你很难见到房价在一夜之间崩溃的情形。并且相比市场规模，目前可售房屋存量是相当少的。
全美住房建筑商会的首席经济学家David Crowe也表达了相似的观点，他强调，即使机构开始抛售房屋，愿意接盘的买家也会络绎不绝，因为租房需求将保持强势增长。
他还称，一旦房价跌的太多，机构投资者反而会停止抛售。
据KbW分析师透露，包括私募巨头黑石、柯罗尼资本等等很多房地产投资基金已经花费了超过200亿美元在收购廉价的房产上。
在房价连涨20个月后，一些公司已经开始放缓收购步伐。Duncan预测，因新屋建设活跃，房地产市场在2014年仍将继续恢复，并给美国经济增长贡献重要的力量。
Duncan称：如果营建活动仍然活跃而机构投资者突然觉得他们已经赚够了并开始抛售的时候，房价下跌的时刻便来临了。
发布: 2014-03-03 作者: 金泽 来源: 华尔街见闻
