中国客纽约淘房：租金回报率吸引人

　　葛敏求(Joseph Corda) 是个地道的美国人，20世杨90年代中曾到南京大学学习中文，能说一口流利的中文。几年前，一个中国朋友找他帮忙在纽约买房。后来中国朋友的房子买成了，他也获得了不错的佣金。葛敏求看到其中的机会，于是投身房地产中介业，并且将目标锁定中国客户，现在他百分之六七十的客户都来自中国。

　　金融危机后，美国的房地产价格逐渐企稳回升。许多买家，包括国际买家重回市场，其中就有一批来自中国的购房者。

　　现金交易多

　　来自纽约Better Homes and Gardens, FH Realty森林小丘好家园中介公司的Jessie Tang对记者说，“在美国购房的中国客户越来越多，连我这个华人中介也受到追捧。”她去年参与卖出的房产中，有三分之一的买家来自中国。

　　不过中国购房者对房价的影响还看不出来，毕竟纽约是一个非常国际化和规范的市场。很多购房者都是获得绿卡或移民后来美国置业的。中国人在美国买房，有不少在加州，那里气候舒适。还有很多在纽约周边，因为有很好的教育资源。

　　搜房网日前公布的《2012年中国购房者海外购房趋势报告》显示，美国是最受中国购房者青睐的国家，之后是澳大利亚和加拿大。在参与调查的潜在购房者中，43%称移民是海外置业的最主要因素，其次是教育，占25%，投资为23%。洛杉矶、纽约、旧金山、华盛顿特区和波士顿在首选城市中排名前五。

　　中国买家出手阔绰，搜房网的报告称，中国购房者在美国购房，50万美元及以上预算的购房者占比超过60%。Jessie Tang说，“现在美国所有的卖家都知道，中国人买房有钱。”而大陆的买家来自中国各地，许多买家都是一次性付款。

　　罗伯·佩尔先生(Robb Pair) 是位于曼哈顿哈林区(Harlem)的房地产中介公司Harlem Lofts的老板。2012年初，他的一套位于纽约Midtown(中城)的公寓就卖给了一个中国客人。

　　这套房子在过去十年一直在出租，去年2月他决定出售。当时有几个潜在的买家，其中一个中国买家是一个母亲，要为女儿买房子，因为她16岁的女儿要来纽约上学。公寓大约100平方米，罗伯·佩尔要价120万美元，经过一番讨价还价，那个中国人以114万美元的价格买下。为什么选择这个中国买家，“因为她是一次性现金付款，所以我给了她一点折扣。要是买家贷款的话很麻烦，我要填好多文件。” 罗伯·佩尔说，中国买家有现金，美国房地产代理们都意识到这一点了。“我的客人里，除了犹太人，就属中国人的现金最多了。”

　　学区房紧俏

　　中国人在美国买房，有啥特点？喜欢“新的”。“这可能是由于中国现在都在建新房，过个两三年的房子就被看作是旧房子了。”葛敏求说。

　　而美国90%以上交易的房子都是旧的二手房。很多房子甚至还是二三十年代的。“不过这些老房子的质量都很好。”

　　越来越多的中国人也认识到了这点。葛敏求说，他发现现在中国客户都更懂纽约房市了，知道很多八九十年的老房子内部结构其实是很好的。中国的买家很关注学区房。“在纽约好的学区的房子，价格其实都没怎么跌。”Jessie Tang说。纽约几个著名的学区房，在房市最低潮的时候最多也就跌了15%左右，现在基本上都涨回来了。

　　另外，中国的买家很在意房子的朝向，喜欢朝南的，这和美国人的购房观点有很大的差别。安全也是一个非常重要的考量。罗伯·佩尔说他那套房子朝南，在8楼，都是中国客人喜欢的因素，且大厦有保安和24小时监控录像，则是客人最终选择它的根本原因。

　　有些国内的买家“杀价”特别狠，而实际上美国的房市是一个相当成熟的市场。价格总体还比较靠谱，上下浮动的空间不大。

　　葛敏求说，现在市场上房产砍价的范围也就在5%左右。大部分卖家都有自己的心理价位，经纪也会向买家提供过去几个月的价格作参考，如果买家报价过低，卖家都不会理睬。

发布: 2013-05-04  作者:黄继汇 来源: 人民网