中国买房大军进发美国 95%持现金购房

 华尔街日报近日来多次报导，近几个季度以来，大量中国买家涌入美国房市，出手阔绰，绝大多数直接用现金买房，其中近半数人投资的目的是为了移民。从西海岸的洛杉矶、旧金山到东海岸纽约和华盛顿，来自中国的买家与投资额都大幅增加。

中国买家不断涌入美国房市 今年尤盛

美国国家房地产经纪人协会的数据显示，2012年中国购房者在美国房地产市场的全年购买力为90亿美元，购买量仅次于加拿大，位于所有国际客源的第二位。

而今年以来，涌入美国房市的中国买家比以往增长更快。洛杉矶的房产经纪人Angela Wong表示，她的客户中来自中国的投资到目前为止相比去年已经大幅增长15%。

纽约最著名的房产经纪人莱恩瑟汉（Ryan Serhant）说，“中国买家不断涌来，他们对任何有升值空间的物业都有浓厚的兴趣。”他自己的地产经纪公司Nest Seeker，今年一月完成了价值7000万美元的交易，其中30%的客户是中国人。

纽约的房产经纪人凯文布朗（Kevin Brown）说，“三年前，我的客户中约12%是中国人，去年这个数字增长到20%，现在约三分之一都来自中国。”

洛杉矶：谁是中国投资客？

高端地产商苏富比国际地产公司（Sotheby International Realty）洛杉矶的经纪人Angela Wong 接受华尔街日报的采访时表示，在她的客户中，来自北京、上海的人最多，他们大多数人在中国有重大生意。她说她有两种类型的中国客户，一种是自己个人买房，这些人通常是把家人一起带到美国，买个房子住下来。而团购者大多选择闹市区的楼盘项目。她说，去年有两个突出的个人买房例子，其中一人买了4200万美元的豪宅，另一人买了价值1.35亿美元的豪宅。

她说95%的中国买家用现金买房，总体而言，中国买家购买的房产的价值大多在150万美元至7、8百万美元之间。今年以来，中国买家增长更快，到目前为止，她的公司来自中国的投资增长与去年比已经超过15%。

纽约：为两岁孩子买房

苏富比纽约的房产经纪人凯文布朗（Kevin Brown）则举例说，最近一个香港客人通过朋友介绍找到了他。布朗带着她把曼哈顿临近中央公园的豪华公寓看了个遍，这位女士对他说，500万美金的价格不是问题，之所以急着买房是因为女儿要上哥伦比亚大学或者纽约大学。

“陪她看了六个小时之后我终于开口问：你女儿多大？她说：两岁。”布朗回忆说，当时他心里想的是自己连晚上回家要给两个女儿做什么晚饭都不知道，更别提十几年后的事了。几个星期后，他成功地帮那位客人在西57街上著名的One57里签下了一间价值650万美元的公寓。

布朗的客户构成已经随之改变，“三年前，我的客户中约12%是中国人，去年这个数字增长到20%，现在约三分之一都来自中国。”

来自四川成都的高亦丘今年21岁，虽然还只是纽约佩斯大学的大三学生，但她已经在著名的99 John住了两年多。这栋楼出自打造帝国大厦的两名设计师之手，在过去的80年中一直是曼哈顿的地标住宅之一。它距离华尔街三个街区，距离世贸大楼四个街区。2010年9月入学后，高租下了这栋楼里的一间小套房。一个月后，她的父母就决定在这里买一套一室一厅的公寓，当时全部加起来价格差不多是80万美元。他们选择在美国向汇丰银行贷款，使用浮动利率，初始利率为3.875%。虽然有能力一次性把钱款付完，高家还是选择了按揭，首付20万美元。高说，“我妈想把更多现金投资到别的地方去。”

中国近百万人在海外进行地产投资

根据美国房地产数据分析公司CoreLogic的数据，纽约住房价格指数去年12月同比上涨了7%。中国人往往买涨不买跌，所以价格上升反而会刺激更多的需求，搜房首席运营官刘坚接受采访时说。胡润研究院的调查显示，在中国，净资产在100万美元以上的有270万人，其中30%都在海外进行地产投资。第一批走出去的超级富豪专注于高档物业，主要以现金买房。现在更多普通买家也开始走出去了，他们一般采用和在中国买房一样的按揭做法。

根据搜房网的《2012年中国购房者海外购房趋势报告》，美国仍然是最受中国购房者青睐的国家，之后是澳大利亚和加拿大。在1200万参与调查的潜在购房者中，43%称移民是海外置业的主要目的，其次是教育，占25%，投资为23%。洛杉矶、纽约、旧金山、华盛顿特区和波士顿在首选城市中排名前五。另外，50万美元及以上预算的购房者占比超过60%。

绝大多数跨境购房者选择一次性现金付款

高亦丘当年的房产经纪人瑟汉说，虽然美国的按揭付款方式已经完全对中国买家开放，但对个人信用等资质的审核门槛非常高，因此现金仍然是跨境购房的主要付款形式。“绝大多数中国买家还是选择一次性付清房款”，瑟汉说，“随着房价上升，那些非一次性付清全款的买家基本都选50%的按揭，但这些人其实也是非常富有、有充足银行存款证明的客户。”Angela Wong表示，她的客户中95%是现金支付房款。

裸官外逃卷走巨额资金

近年来，中共出逃“裸官”把金钱移送海外日益泛滥，中共大多数外逃贪官，首先把配偶、子女和金钱送往国外，然后自己择机潜逃。 有观察人士把这种情况总结为“三部曲”：“人走了（家属出国），庙走了（财产转移），和尚也走了（贪官外逃）。”

2月28日，美国之音发表文章《中国腐败问题积重难返“裸官”数量至少逾百万》报导，中共腐败的一个主要特征就是各界俗称的“裸官”问题。文中提到中共党校教授林□曾表示，从1995年至2005年，中国共出现了118万“裸官”。文中引述中国社科院在2008年《法治蓝皮书》中的数字称：“46.7％的公务人员认为他们的子女可以拥有外国国籍或永久居留权，其中县处级别以上的干部超过50％。”

北京理工大学经济学教授胡星斗表示：“中国公务员的人数大约600多万，如果‘官’的定义是公务员或处级以上领导干部，100多万的裸官人数比较符合实际情况。但如果以‘吃财政饭’的人为基数，中国的‘官’有7千多万，裸官的人数会更庞大。”

香港《动向》杂志去年5月曝光，中共曾展开一项内部调查，结果发现九成中央委员直系亲属移民海外。

2011年6月，中共央行的报告引用中国社科院的调研资料披露，外逃贪官卷款达8000亿人民币，折合美元约为1300亿。

习近平反腐 2013年贪官出逃剧增

习近平上台后，多次称中共的腐败问题会导致亡党，并表示打击腐败要坚持“老虎”、“苍蝇”一起打。使得大小贪官胆战心惊，急抛手中的房产与生意，加紧携资外逃。去年11月中旬以来，大陆45个大中城市陆续出现豪宅、别墅抛售潮，12月份以来，情况更为严重，其中有六成交易是以匿名、假名等方式进行。

大陆金融机构统计显示，去年最后两个月被提走的款项超过238亿美元，资产流失严重。中共中纪委预计2013年非法资金外逃将达15,000亿美元，比2012年急剧上升50%。仅2012年中秋和十一期间出境的公职人员有1100多人没有按时返回，其中714人确定为外逃。

发布: 2013-03-03   来源:华尔街日报