美房市复苏的“黑手”

美国本轮房地产颓势在2012年上半年触底后，在近期强劲反弹，成为经济复苏的“亮点”。包括成屋销售和NAHB房价指数等一系列数据表现强劲，从而为美国经济前景带来自2009年衰退结束以来最为根本的提振。

美国的三大主要富人聚集区纽约市区、洛杉矶周边和北加州硅谷一带豪宅销售刮起了一阵“中国风”。据当地房地产中介介绍，2011年中国富豪来北加州买房的还只是零零星星，但是到了2012年不仅看房的人络绎不绝，真正掏钱买房的人比例也很高。这些地区的房价较高，动辄数百万美元，普通美国人不敢问津，可有些中国人居然能用现金潇洒地买下豪宅。这些神秘的中国人，有的出手阔绰，有的衣着简朴，但有一个共同的特点：深居简出，寡言少语，不事张扬，在邻居看来，通常是安静的好人。报道称，洛杉矶太平洋滨附近的新港滩，任何一栋普通房子都价值上百万美元，目前成为中国富豪最喜欢买的区域之一。

甚至有报道称，加拿大投资商欲抢购美佛罗里达州的房产，不料却遭中国富豪抢滩。位于加拿大多伦多市的佛州搜房公司的韦恩•莱维称，“最近我们的客户为了定航班而精疲力竭，有些中国投资者甚至不用亲自前来便定了35套公寓。“他们只是看看图片，然后签支票成交。这种情况正在不断发生”。

事实上，自11月中共总书记习近平走马上任后，立刻掀起了一轮反腐风潮，短短2个月不到的时间，就已拿下两位部级干部，官员人人自危。近来，中国国内已有媒体开始陆续报道称，十八大一结束便有大批贪官外逃，他们将中国国内拥有的匿名豪宅纷抛售套现。还有数据显示，2012最后两个月被提走逾238亿美元等值外币。

全美房地产经纪商协会最新报告显示，2011年海外投资者在美购房金额总计820亿美元，其中中国买家以超过70亿美元的投资，成为美国房地产第二大投资群体，仅次于加拿大。但在美国房产中介的眼中，2012年中国富豪赴美购房的热情更加高涨。“去年我们卖的房子只有个位数，但是今年，我们的房子卖到了十位数。而且预计明年会更好，因为美国房市在逐渐复苏，当下正是下手的好时机。而我们的中国客户也都非常清楚这个趋势，下手很快很准。”一位资深房地产中介表示。

中国贪官转移赃款的方式，已不限于地下钱庄、亲属出国等。不少人以个人名义在美国注册公司、用中国资金在美国购买财产进行抵押贷款等方式转移巨款；一些人则以进口设备为名，将巨款转移到海外，然后通过“美方商业欺诈”的苦肉计忽略损失，另一些人先将货物发到海外亲属手中，然后以“无法追讨海外资金”的借口瞒天过海。

在疲软的2011年过去后，豪宅市场在2012年开始复苏。数据显示，2012年头九个月价格在100万美元以上的房屋销售数量同比增加9%，达到四年来的最高水平。在过去几年中，强劲的国外需求推高了纽约曼哈顿豪宅、长岛汉普顿(Hamptons)的海滨豪宅以及南佛罗里达新建的共管公寓的价格。一系列因素诱使来自加拿大、亚洲、巴西和欧洲的买家来美国置业：担心所在国内楼市泡沫；有利的汇率条件；希望能给手头的现金找一个安全的投资对象。

现在，洛杉矶、纽约已成窝藏中国外逃贪官的大本营，也意外拉动了当地华人区房价暴涨。加州地产经纪表示，近年来，在加州洛县圣盖博谷华人聚居地，来自中国的巨额买房款比过去增长了四成左右，购买的都是百万美元以上的豪宅，很多买家以现金的方式一次付清房款。一些华人聚集的高档住宅区，房价几乎因此涨了一倍。

最近，美国加利福尼亚州警方指出，中国反贪局和公安部向美方开出的“中国贪官外逃名单”已超过1000人，外逃贪官绝大多数集中在洛杉矶和纽约。中国贪官向美国转移资金，多以“中资企业海外投资”、“购买设备”等隐蔽手法瞒天过海，大多数人向美国转移的资金超过1000万美元。

数据显示，亚洲买家的投资触手已经伸向美国各地，既有纽约数百万的商厦，还是加州的乡间房屋。据统计，美国房地产市场中市场价值在15万美元（约合人民币93万元）以下的房产越来越少，法拍房存量也在下降。

发布: 2013-01-21  作者:汪煜   来源: 多维新闻