2013年美国楼市五大动向

2012年，分析师观察到美国楼市交易量上升，房价上涨。2013年美国房地产市场走势如何？分析师们认为，有5大趋势值得关注。

买房经济压力上升
五年前，美国住宅市场泡沫破裂，造就了最廉价的买入时机。房地产网站Trulia的租赁与购房报告显示，在美国很多地方，哪怕是像纽约、火奴鲁鲁等价格最贵的市场中，购房成本也已低于租房。按揭贷款利率创下新低，也使得买房更能承受。

但这种情况正在发生变化。房价在2012年触底回升。这一刻终于到来！虽然这告诉我们房地产市场在复苏，但也意味着2013年买房压力将上升。11月份，卖房挂牌价同比上涨3.8%，为2007年住房市场崩溃以来最大的同比涨幅之一。虽然全美范围内房租涨幅仍快于房价涨幅，但在Trulia调查的25个最大租房市场（包括丹佛、西雅图和旧金山）中，有14个市场的这个趋势已经扭转。

涨不涨别看房价，看就业率
大多数人都会看房价来衡量住宅市场健康与否。但这并不适用于2012年。价格上涨不一定意味着行业整体好转。Trulia的首席经济学家杰德•科尔科表示，要看明年房市怎么样更好的办法是看就业增长率。

拉斯维加斯、迈阿密和凤凰城等城市的房价已经大涨，但涨势能持续多久并不清楚。房价上涨一部分是因为过去跌了太多，还有一部分是因为很多住房仍处于止赎程序中。这些城市也处于全美一些失业率最高的州，失业率与人们的购买能力息息相关。

科尔科列出了他预测的2013年最健康的10个市场。得克萨斯州的城市占了大部分，让我们祝贺它吧。

贷款拖欠率下降（非常缓慢地）
陷入困境的美国房地产市场存在的一大问题就是创纪录的止赎水平。因此，经济学家们非常关注贷款拖欠率；房屋所有人拖欠还款是止赎的先兆。全美范围内，按揭贷款拖欠率自2006年的1.49%连涨12个季度后，在2009年的最后三个月达到了6.89%的峰值。

截至最近的一个季度，拖欠率已经下降至5.41%。预计2013年拖欠率可能继续缓慢下行至2%左右。很多拖欠来自于拖欠已超过一年的原有借款人，并非遵循更严格贷款标准的新借款人。预计降幅最大的几个州将是内华达州、明尼苏达州、加州和亚利桑那州。

创纪录的低利率
低利率当然也助推了住房市场的复苏。过去几年，30年期定息按揭贷款的平均利率已降至新低。虽然12月份尚未结束，2012年平均利率为3.68%，低于2011年的4.45%和2010年的4.69%。

当然，利率不可能永远这么低。因此，有些人担心如果未来利率上升，可能再度推低房价。但如果美联储（Federal Reserve）坚持己见，短期内应该不会出现这样的情况。美联储在最近的一次会议上不寻常地表示，只要通胀保持低水平，就会维持现行利率不变，直到失业率降至6.5%之下。按照美联储的预测，这意味着利率将保持低位直至2015年。

首次购房者
2012年美国住房市场的反弹有目共睹，但不是所有人都搭上了这趟顺风车。很多首次购房者都错过了这次机会——他们要么是处于失业，要么是拿不到住房贷款，或者两者兼而有之。

这些首次购房者通常年龄在25岁至34岁，在经济衰退后的几年来经历的失业状况比其他大多数成年人更糟。一年前，年轻工作者的失业率为9.2%，所有成年人的失业率为8.7%。最近，这个差距已经收窄。11月份，年轻工作者的失业率已经降至7.9%，而所有成年人的失业率为7.7%。

如果这股趋势持续，或许能帮助首次购房者重新入市购房。

发布: 2013-01-04  作者:乔鲜花   来源: 多维新闻