美国房市怪象：首次买房人难如愿

加州沙加缅度手机推销员道拉多(Alex Dorado)原来以为在目前的市场市场上买房很容易，却发现不是那么回事。

今年25岁的道拉多最近搬进位于加州柑橘高地（Citrus Heights）的新居。（《今日美国》图）

他说，以前认为“现在是衰退期。没有人看房子。”今年25岁的道拉多今年2月在沙加缅度郊区找到自己喜欢的一所面积1200英尺的小房子。在报价之前，他带着父母去看“我以后要住的地方”，却发现那所房子已经卖出。

他随后又找了十几家房子，都在竞价中失利，经常是败给带着现金的投资者。今年5月，他终于以联邦住房局的抵押贷款买下一座13.4万美元的房子。现在，他正在装修那所位于蓝领街区的房子，周围车道上停着被撞瘪的汽车。

就在全美房价连续六年下滑、房地产市场出现触底迹象的时候，就像道拉多这样的许多首次买房人却突然惊醒：不是他们去到某些市场挑着买，而是他们面临上市房屋减少的竞价战，并且在竞争中一再败给拿着现金的买主或者能出大笔首期付款的报价人。

地产商说，在凤凰城、迈阿密和南加州等遭受法拍打击最严重的低价市场，竞争尤其明显；首都华盛顿和旧金山等经济强劲的地区，竞争也很激烈。

使用联邦住房局贷款的首次买房人处境尤其不利。他们通常都是首期付款比较低。地产商和贷款机构说，联邦住房局贷款往往比其它贷款对卖主提出更多维修要求。如果卖主收到多家报价，他们就避开使用联邦住房局贷款的买主。

凤凰城地区地产商克洛斯（Brian Cross）说，“使用联邦住房局贷款的买主被推到最底部。这和一年前有很大不同。”

即使能拿出20%首期付款的首次买主也对竞争激烈感到震惊。家住首都华盛顿附近、约翰霍普金斯大学应用物理实验室的航天工程师勒格特（Jason Leggett）说，“我以为是个买方市场，可以随便挑选。”他最近打败四家竞争，买到自己的第一套房子。

但在这次成交之前，他曾经六次在报价中失利。

就全美来说，今年4月35%的单一家庭住房到了首次买房人手中。根据全国地产商协会的数据，在住房市场健康时期，首次买房占40%-50%的市场成交份额。信贷收紧和经济萎靡仍然压抑大批首次买房人难以入市。

由于房价已经比2006年的高峰期下降35%，加上低利率，房市正在吸引更多买主。在全美100个大都会地区，98个城市租房开支比买房还要高。同时，部分市场房屋存量下降。

发布: 2012-06-19  作者:未知   来源: 美国中文网