租金上涨或刺激美国房市复苏

也许人们经常听到房客每月缴纳公寓租金时发出的抱怨，但是一份最新报告说，租金上涨可能刺激美国房地产市场复苏。

旧金山这套两卧室公寓租金为每月7500美元。（MSNBC图）

旧金山这套两卧室公寓租金为每月7500美元，外景漂亮。（MSNBC图）

据MSNBC报道，房价下跌和创纪录的低利率都未能吸引大批买主进场，房地产市场基本上处于休眠状态。尽管房屋销售和房价今年4月都在上涨，很多地区房地产市场已经触底，法拍和“溺水”房屋仍将压抑今后几年的房屋买卖活动。

要来救场的也许就是全国活力十足的租房市场。由于房屋市场下滑，年轻的成年人越来越多转向租房市场。去年一年租房户增加100万，也是自从1980年代初期以来增长最快的一年。哈佛大学联合房屋研究中心星期四发表的报告说，那种情况促使租金上涨。

联合房屋研究中心主管麦库（Dan McCue）说，“我认为房租上涨将刺激这些租户（买房）”，他们也许再推迟一段时间，但最终会计划买房。

哈佛大学的报告说，租房市场正在急剧转变。全国公寓空置率从2009年的10.6%下降到去年的9.5%，也是自从2002年以来的最低。在全美75个最大都市地区当中，去年三分之二空置率下降。

典型情况下，25岁以下的成人占美国租户的大多数。但是，25-34岁的人群现在成为租户上升的主力，在2006年到2011年之间共有64.5万新租户属于这个年龄组。

租金上升在所有地区都很明显，但东北部地区涨幅最大--6.5%，而西部城市租金在2011年也上涨5.2%。旧金山地区租户受打击最严重：去年租金上涨11%。旧金山房地产公司经纪人布洛曼（Mike Broermann）说，由于可供出租公寓减少，他已经看到疯狂价格--一套一卧室、面积只有1000平方尺的顶楼公寓租金居然高达3900美元，一年之前同样的公寓租金为3200美元。

他以同样的公寓为例，那座“著名大楼”里面三个星期之前一套1000平方英尺的公寓出售，标价69.9万美元。按照目前的抵押贷款利率，拿出20%的首期付款之后，每个月还贷本息为2700美元。那套公寓很快收到三个报价，这也是他近年来少见的现象。当然，旧金山湾区市场很独特，因为它同目前繁荣的高技术行业关系密切。

就全国来说，上个月房屋存量比一年前下降20%，总数只有188万。Realtor.com星期三报告，现有房屋4月销量比3月增长3.4%。但房屋市场仍然出现好坏参半的信号。

发布: 2012-06-14  作者:未知   来源: 美国中文网