浙江富豪移民潮带动海外房产热

温州人移民热开始兴起，主要原因是受投资渠道的限制，移民欧洲的温州人大部分在商业、旅游和贸易方面有来往。

刘从文（化名）给子女设计的理想生活应当是这样的：小学在澳大利亚玩得自由自在，中学在欧洲感染艺术气息，大学在美国接受创新精神。

他喜欢澳大利亚，这是一个让他第一眼就有“故乡”感觉的异乡，2007年，他移民去了那里，从此开始了“双国记”的生活。

这股移民热扑面而来，一个“美国房地产市场及海外置业”沙龙活动后，迅速有3个人当场拍板办理美国移民，在浙商一个小范围20多人的加拿大考察团归来后，其中的一半人决定办理移民。

富豪式的忧虑

在浙江，这样的移民推介会大概每周都有一次，地点无一例外都放在五星级酒店：“投资50万美元，全家快速获绿卡！”

2007年，中国社科院发布《全球政治与安全》报告就曾指出，中国正在成为世界上最大移民输出国，精英阶层流失严重。

就是在这一年，刘从文决定从中国的长三角移民到澳大利亚。这一年，他儿子正在读小学二年级，这个比较调皮的男孩一直让刘从文头痛不已，几乎每个礼拜，都有老师打电话要求刘从文去学校进行“沟通”，小男孩式的调皮花招让刘从文在老师面前有些抬不起头。

他是城市里知名的企业家，几乎每周，都会有访谈出现在各色商业财经类杂志上。

尽管他内心深处并没有认为儿子这样的举动会有多少隐患，老师频繁打来的电话多少让他有些心烦意乱。

在一次饭局上，他决定为教育“买单”，他的许多精英同伴都告诉他，绿卡现在已经成为这个群体的必要“配置”时，有一位朋友不经意的一句话打动了他，“澳大利亚的教育最宽松了，小孩子会有一个无忧无虑的快乐童年。”

他办的是澳大利亚商业移民（163类）的申请，这是专门针对企业主的一个移民，随后，刘从文的老婆和儿子就去了澳洲。

和刘从文一样，温州的陈铭福也也是2007年申请移民的，不同的是，他想移民的地方是香港，和大部分做生意的温州人一样，陈铭福已经习惯了东奔西走的生活，他想换一个地方生活，“更重要的是想换一种生活方式”。

香港的资本投资者入境计划，在2003年10月27日推出，目的是让那些把资金带来香港，但不会在香港参与经营任何业务的人士到香港定居。

“当时条件很简单，在香港至少投资650万港元，可投资于房地产、股票、债券、存款证，就可以算移民了。”陈铭福的不少老乡，都在此后，申请了资本投资者入境计划。

记者了解到，这一计划从2003年到2007年9月，香港入境处一共收到2863份投资移民的申请，这其中，有三分之一是房地产投资移民。

“我当时买的房子差不多2000多万港元，觉得香港没有文化差异，所以就很快递交了相关申请。”陈铭福向记者透露。

这些有丰厚家产、以投资移民为主的富豪，通常被业内称为“商业性移民”。

移民带动房产热

2009年，去了澳大利亚不到两年的时间里，刘从文就在澳洲买了一套别墅，价值在400万澳元左右，这已经是当地相当不错的豪宅了。

“我喜欢澳大利亚，这里人口仅超过2000万人，至今却有13名澳大利亚人获诺贝尔奖。”说起来，刘从文如数家珍，他每个月都会飞一次澳洲，在经过12个小时的飞行之后，澳洲和长三角的家距离并不遥远。

这样频繁的飞行带动了他的房产投资热，除了在澳大利亚以外，他还在法国投资了一些房产，“这放在以前，是根本不可能想象的。

”他认为，这是一种“全球生活配置”，比如，偶尔周末的时候，他会邀请这个小圈子里的朋友，去他法国的酒庄度假。

和刘从文的生活相比，陈铭福要更商业一些，他看中的是投资美国的房地产，尤其是在花50万美元就有可能在美国买房获得3年居留权的消息出来之后。

事实上，温州人海外置业的历史由来已久，这更多是一种“抱团式”的走法，据了解，意大利一个小镇就有3万浙江人在打拼。以温州为例，早期移民的温州人大多数从事木业，除此之外还有在皮革、印务、理发及建筑行业谋生。从1993年的《新加坡温州会馆70周年纪念特刊》的会员通讯录中发现，867户会员中,从事木工的会员还有15.45%。

新加坡、欧洲等地都是温州人比较喜欢的移民目的地，“浙南的华侨很多,像温州的不少华侨都居住在意大利、西班牙、德国等国家。”温州中小企业协会会长周德文曾对记者表示，从2009年下半年开始，温州人移民热又开始兴起，主要原因是受投资渠道的限制，移民欧洲的温州人大部分在商业、旅游和贸易方面有来往。

移民很大一部分体现在海外置业上，这些温州人同样也共同进退。除了已众所周知的迪拜，美国洛杉矶也是浙江人喜欢炒房的地方之一，洛杉矶南艾尔蒙地市“罗什街”至今已聚集数十家温州公司、商家，成为南加州小区闻名的“温州街”。这些，都是由于移民带来的炒房热。

1999年福布斯富豪榜的中国首富身家仅19亿美元，2011年，梁稳根以约590亿元人民币成为新的首富，这笔迅速增长的巨大财富，让全球各地房地产投资瞬间没有了距离感。

2011年，当刘从文的生活中遭遇到强拆之后，这位富豪的理想轨迹就发生了重大变化，“有教育的因素，有投资环境的因素，这些都让我的投资逐渐走向世界各地。”他坦承，在生活中，中国是他的根系所在，但不一定要永远居住在这里。