50万购房换居留证 华人仍观望

纽约州民主党参议员舒默（Charles Schumer）和犹他州共和党参议员李（Mike Lee）20日联合提出一整套移民举措的法案，其中两项最受华人关注。分别是给予中国人五年内可以多次来美的观光签证，以及外国人可以投资50万美金换取3年居留证。华裔是否真能从中受惠，对美国经济又能有多大影响，华裔移民律师和地产经紀人现仍多持观望态度。

这项法案将向至少出资50万美元购置住宅房地产的外国人提供3年居留签证。无论所购房产是独户住房、公寓还是联排别墅均可。申请人可以用全部资金买下一套房产自己居住，或是只花25万美元买下一套住宅，将剩余资金投资其它住宅地产以供出租。申请人一年中必须在美国境内待满180天，因此需在美申报国内外所得，且居留签证并非绿卡，除非再申请工作签证否则也不能在美国境内工作，另外还规定申请人不得享有健保、教育、食粮等各方面政府补助。房产一旦卖掉，申请者就必须离开美国，不得继续合法居留。这些条件确实严苛。

在纽约执业超过20年的华裔移民律师林律师(為保護客戶和公司，不願報紙刊出全名)向多维新闻表示，对于此项新政策能真正造福多少华裔保持观望的态度。从移民角度，他解释，目前投资移民EB-5也是50万门坎，又提供绿卡，如果政府每年EB-5名额都用不完，那又会有多少人能真正透过50万美元购置住宅房地产的获3年居留签证，但不能说完全没市场需求。林律师指出“资金来路”证明的审核往往是障碍，法案中未来如何规定将是影响重点。

从经济角度来看，若提案议员是希望中国只来消费，不给移民，林律师则表示，五年内可以多次来美的观光签证就让中国人可以满足来美观光及购物的欲望，不需为此周折拿居留权。议员想靠外销房产振兴美国经济的如意算盘可能不易实践，林律师提议“放宽一房贷款”的政策或许会比较有效刺激房市。

林律师还指出此政策执行面上的困难。外国购房者若卖掉房产了，哪些单位来追踪，如何追踪，若追不到，将会是另一个制造非法移民的快速路径，都将花掉联邦政府更多预算。

纽约最大房产公司之一的Prudential Douglas Elliman Real Estate的公关部人员Barbra Wagner表示，手边没有确切中国人在纽约购买房产的比例，但可以确定的是中国买家在过去三年于纽约置房产的确年年增长。至于从提案递交国会后迄今，是否得到许多国外买家询问，Barbra Wagner表示“尚不明显”，但她相信法案若通过，情况会不一样。

在曼哈顿担任地产经纪人的华人John Yu表示，的确常有中国客户问买房是否可以换得绿卡，但是近日并没有大量客户询问议员的新提案，且多数询问者在听到只有“居留3年”的签证后都有所踌躇。

近年美国楼市跌幅较深，在南佛罗里达州、南加州、亚利桑那州和其它遭重创的住房市场，外国人置业所占比重日益上升。其中来自中国和加拿大的买家还利用了美元以外的货币汇率上升的好处。美国全国地产经纪商协会（National Association of Realtors，NAR）的数据显示，在截至今年3月的一年中，国际购房人在美国住宅地产销售额中大约占到820亿美元，而此前一年这一数字只有660亿美元。NAR数据还显示，过去一年中，加拿大人占了外国购房者的四分之一，而中国、墨西哥、英国和印度的购房者加起来又占了四分之一。

购屋换居留权的移民政策，源于今年8月巴菲特（Warren Buffett）接受美国公共广播公司（PBS）主持人罗斯（Charlie Rose）采访时所提出鼓励更多富有的移民买房的想法。巴菲特说，如果愿意调整移民政策，让50万户拥有相当大资产净值的家庭移民美国，会很快解决问题。