银行再出手 美国法拍房屋上升

地产跟踪（RealtyTrac Inc.）日前发布报告表示，美国第三季度收到最初违约通知的房屋数量比第二季度上升14%，这显示各大银行由于去年秋天处理抵押贷款“机器人”签名丑闻而暂停法拍止赎之后再度出手。

违约通知猛增

在全美，今年7月到9月有更多房屋进入法拍程序，但银行要收回并卖出那些房屋花费时间也更长。违约通知猛增，意味着没有及时还贷的屋主可能更快地走上法拍之路。初次违约通知，是导致银行最终收回房屋的第一步。

但法拍活动加速，也意味着美国房屋市场可能较快好转。专家说，潜在的法拍屋积压没有得到消化时，房屋市场难以恢复活力。

地产跟踪说，第三季度最初违约通知增加，主要是因为8月出现的猛增。今年9月违约通知数量比8月下降了10%。

地产跟踪执行长萨卡西奥（James Saccacio）说，今年第三季度最初违约数量是连续5个季度下降之后的首次上升，显示银行经过逐步处理法拍屋积压之后，已经开始处理新出现的违约问题。

他说，尽管今年第三季度的法拍活动低于一年前的水平，但有证据显示这种临时下降趋势正在改变方向，法拍活动正在开始上升。

许多银行采用所谓的“机器人签名”等捷径、粗躁处理抵押贷款文件丑闻在去年秋天曝光，法拍活动被迫放缓。全美多家大银行暂时停止所有法拍活动，重新提交已经上报的法拍案子，重新审查等待上报的案子，防止再出错。

影响今年法拍活动的还有其他因素，诸如，在需要经过法官处理法拍程序的各州，相关案子被法庭搁置；在房屋难销的市场，银行也不愿意很快收回房屋；政府对抵押贷款行业的调查也延迟法拍活动。

多州总检察长领导的法拍解决方案谈判，最近被部分州的官员的破坏，其中加州和马萨诸塞州官员退出谈判。

贫困区问题严重

今年第三季度，从最初违约通知到银行收回的法拍程序需要336天，高于第二季度的318天。这也是2007年第一季度以来最长的完成法拍程序期限。

根据地产跟踪的数据，全美今年第三季度总共195,878套房屋收到违约通知。尽管比第二季度大幅增加，但那一数字仍然比去年同期下降27%。

银行第三季度收回196,530套房屋，比第二季度减少4%，比一年前减少32%。萨卡西奥说，银行今年预计收回80万套房屋，低于去年的100万套。地产跟踪最初预计银行今年将收回120万套房屋。

同时，明尼苏达州圣保罗跨信仰机构ISAIAH的报告说，该市受法拍打击最大的是低收入和贫困社区。过去5年来，该市低收入社区房价跌幅最大。

报告发现，部分贫困社区房价自从2006年以来下降了50%，降幅为富人区的两倍。ISAIAH组织者佩斯（Kate Hess Pace）说，低收入和少数族裔社区更有可能成为次贷的目标，那些社区法拍也更为严重。

法拍问题继续困扰全美房屋市场。第三季度总的法拍数量达到610,337套房屋，比前一季度增长1%。增幅虽小，但它却打破了连续几个季度下降的趋势。最初违约通知上升14%，更是说明银行花费几个月清理法拍乱局的“烟囱”之后，正在为壁炉加木材。