投资美房市正当时 切莫冲动需谨慎

美国房价持续下跌，人民币持续升值！随着一系列外在条件的改变，近期，一项新的投资选择被手握巨资的中国富豪看中，那就是到美国买房！

80年最大降幅

在美国东海岸，有首都华盛顿、文化名城波士顿、大都会纽约；西海岸，有旧金山和洛杉矶。尽管城市不同，但各城市都有一个共同点：对比中国房价，现在美国房子真是太便宜了！

以东海岸为例，华盛顿-波士顿沿途生产总值（GDP）差不多占到全美1/3；在高速路两侧蓝天碧草，地广人稀，漂亮大气的独栋别墅如映画中，美轮美奂。而令人诧异的是，其中有不少别墅售价仅30万-40万美元，只相当于人民币200万-300万元，几乎不够在中国一线城市买套公寓房！

很多媒体形容美国房市甚至用了“溃决”字眼。报道中提到，由于年轻人买不起房，美国近10年间家庭拥有自己房子的比例，从上个10年的66.2%降到65.1%，创1929年来最大降幅。

在西海岸洛杉矶前往硅谷时，车行通畅无阻，沿途处处可见求租、卖房广告。而以往去硅谷常常堵车，现在这么畅通，就说明经济不景气。以往硅谷也不可能有房子要卖或出租，近年来不少企业则频频关门出售。如路上经过的一个太阳能公司，尽管得到美国财政部20亿美元资助也面临倒闭。

学区房比较划算

在美居住了18年的马先生，赴美前为上海人，在这里他拥有总面积约300平方米的独栋别墅，房子占地约2亩，带2个车库和车道，位于弗吉尼亚州菲尔福克斯县。2003年购置时售价35万美元，后最高涨到59万美元，现跌到46万美元。

菲尔福克斯县位于华盛顿附近，是全美闻名高科技县，家庭年平均收入为8.4万美元，远高于全美4.4万美元水平。因此尽管房市泡沫破裂后，不少地区房价直线下落，但该县房价波动不大。

马先生说，当时他是通过首付10万美元左右，再向银行办理长期按揭贷款，现在的贷款年利率是4.75%。

养房最大的成本是房产税，各州收取百分比不同，最常见的是1.5%，但高到3%的也有。马先生这里收取1.5%房产税，每年交7,000多美元。除此以外，养房最大的开销来自水电费：水费3个月交一次，电费是大头，一个月在200-300美元，因为不少家庭烧饭也用电。

马先生认为现在的确到了投资房产的好时机——以房价是普通百姓家庭年收入8倍为最合适来算的话，则美国差不多已如此。他建议，如果真想投资房产，不妨选择大学附近，这样可以租给学生，比如在华盛顿特区附近马里兰州的马里兰大学附近，一套包括3-4个卧房的二手房售价现在只有25万-30万美元，租金大概3,000美元一月。

不要冲动买卖房屋

另一对华人卢先生夫妇，已经在美国生活了20年，家庭年收入约20万美元。他在底特律附近的特洛伊城拥有一栋面积约350平方米的独立别墅，外带60平方米的2个车库，房屋属于当地排在前10%的高端住宅。2002年购买时价49万美元，现跌至40万美元左右。

2002年，卢先生跟建造商签订了建造合同，并于2003年房屋建好后入住。购房使用的是按揭贷款，房屋总价49万美元，贷款本金和利息总计30万美元。但由于次贷危机影响，刚好买在了高点的这套房，现售价仅40万美元出头。虽然房屋总值缩水了，但由于贷款利息可以冲抵个人收入免税，比如年收入10万美元，2万美元付房屋贷款，则只需按8万交个人所得税。且现在贷款年利率较低，在卢先生所在地30年房贷年利率仅为3.875%，因此卢先生一家感觉还是划算。

卢先生每年最大的养房开支也是1.5%的房产税。通常房产税都是当地政府的主要财政收入，并且随着房价下降和升值进行调整。如果纳税人感觉税交多了，也可以找政府申诉。他介绍，每年春天政府会通知纳税，同时有听证会，不满意可以去申诉。“我去申诉过，但用处不大。政府会找出很多理由来解释为啥是这样收税。”卢先生介绍，以他家为例，最多的时候一年交税7,000多美元。现在房价跌了则交6,000多美元。

在亲身经历了房价泡沫破裂后，卢先生感触颇多。他说买房时根本没想过房价会跌，总觉得一派繁荣，房价还会平稳上升。但没想到经济危机会这么严重。不过，好在今年汽车工业又开始招人，有了新的就业机会，所以今年底特律一带的房价“在低水平稳定”。

以过来人身份，卢先生对当前购房人的忠告就是：不要冲动买，遇波动不要冲动抛售。