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美国公寓空置率降至5年低点
纽约房地产研究公司Reis Inc日前公布报告称，第三季度美国公寓空置率下降至5年以来的最低水平，从而使得公寓业主在就业增长速度放缓的形势下也能提高租金。
报告显示，第三季度美国公寓空置率下降至5.6%，创下自2006年第三季度以来的最低水平。上一季度美国公寓空置率为5.9%，去年同期为7.1%。第三季度公寓有效租金（即租客实际支付的租金）的月度平均值为1,004美元，高于第二季度的997美元和去年同期的981美元。
止赎率的上升、紧缩的信贷状况以及年轻人从父母家中搬出来的趋势，已经推升了美国公寓需求，此前公寓空置率曾在2009年底触及8%的30年高点。Reis公司称，在美国失业率维持在9%以上和市场有关经济走软的担忧情绪有所增强的形势下，公寓租赁市场可能会开始冷却。
Reis高级经济学家塞维利诺（Ryan Severino）表示，第三季度的公寓需求“表现良好，但可能不如原本应有的那样好”。他指出，“在8月份中，市场信心变得严重负面，市场有关经济滑坡的担忧情绪有所增强。”
在Reis追踪的82个大城市地区中，有81个地区的公寓有效租金在第三季度中同比增长。其中，加利福尼亚州圣何塞的公寓有效租金在第三季度中同比增长5.5%，在各大城市地区中的增幅居首；其次是旧金山，增幅为4.5%；再次是纽约，为3.7%。在这82个大城市地区中，仅有拉斯维加斯的公寓有效租金在第三季度中同比下降。
Reis公司称，第三季度中美国公寓占用空间的净增长量大约为3.6万个单位，低于上一季度的4.2万个单位和去年同期的9.5万个单位。第三季度通常是公寓租赁市场表现最好的一个时期，原因是人们倾向于在天气温暖的月份和学校假期中搬家。
塞维利诺指出，公寓空置率下降的部分原因是，新完工的公寓仍旧维持在自Reis从1999年开始追踪季度数据以来的最低水平附近。据Reis数据显示，过去3个月时间里进入市场的公寓数量大约为8,200个，创下过去12个月时间里的第二低水平。Reis公司还强调，开发商新供应的公寓可能从2012年底开始对空置率造成影响。
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