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美国第三季度公寓空置率下降
报告显示，第三季度美国公寓空置率降低至5年内最低水平，助推房租上涨。
综合媒体10月6日报道，房地产研究Reis公司的报告显示，第三季度美国人继续躲避自置居所，加之新建房持续抑制，美国公寓空置率降低至5年内最低水平，助推房租上涨。
在周四发布的报告中，Reis公司称，第三季度美国公寓房空置率较第二季度的5.9%下降至5.6%，接近自2006年起的最低水平5.5%。
报告称，随着美国人从自置住房中搬离，年轻人就业势头良好搬离父母住所，公寓市场和宾馆业得以迅速发展，成为去年表现最好的2个商业房地产板块。
公寓租金要价平均上涨0.6%至1,059美元/月，同比上涨2.1%。除去房东为吸引房客而提供的免租金月和其他优惠措施，有效租金上涨0.7%至1,004美元/月，同比上涨2.4%。有效租金比租金要价上涨更多，这意味着房东提供优惠不再勉强。
在Reis公司调查的82个市场中，有81个市场在第三季度租金出现上涨，只有拉斯维加斯租金有所下滑。
安祖高顿有限公司的另类投资顾问总经理Reid Liffmann周三在iGlobal论坛房地产私募股权峰会（iGlobal Forum Real Estate Private Equity Summit）上称，多户家庭搬离自置住房成就了公寓市场。公寓业主将从此潮流中获利，如住宅地产（Equity Residential）、艾夫隆公寓公司（AvalonBay Communities Inc）和UDR公司。
第三季度新建房持续抑制，仅有8,183套新房面世，是1999年Reis公司开始跟踪公寓市场以来第二低水平，最低水平在今年第一季度出现。
Reis公司称，鉴于2011年新建房持续紧张而美国家庭倾向租赁市场，预计空置率在今年年内将进一步降低。直到2012年底，公寓建设的兴趣才会转化为可供出租的公寓。
纽约市美国最大的公寓市场。Reis报告显示，在纽约这个寸土是金的城市，第三季度空置率略微走低，由第二季度的2.7%下降至2.6%。这样微幅下降却足够使租金上涨1.2%至2,859美元/月。
尽管位于康乃狄克州的纽黑文市在城市规模上比纽约有所失色，然而其公寓租赁市场同样紧张。纽黑文市拥有很大的大学生人口数量，其第三季度空置率为1.9%，租金环比上涨1%至1,101美元/月。
与此同时，一些投资者对公寓价格可能过快上涨表示担忧，市场价格终将下跌，使过于热情的开发商成为受害者。
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