洛杉矶房价惨跌 华人聚居城市反上涨

美国楼市持续萎靡，报告数据显示，因止赎问题严重造成洛杉矶房价自2008年迄今已经损失800亿美元，单一住宅年平均跌价16.2万美元。唯一的好消息可能就是，因房价下跌导致产业税的减少，但唯有华人聚集的少数城市房产却在增值。

止赎劳民伤财

美国加州社区团结联盟（ACCE）和加州再投资联盟（California Reinvestment Coalition）于当地时间15日发表报告，指出美国楼市崩盘造成洛杉矶房价自2008年迄今下跌近800亿美元。

加州社区团结联盟和加州再投资联盟，这两个支持低收入社区的非营利团体委发布了一份10页报告《华尔街的大铁球：查封房屋让洛杉矶街坊邻里损失了什么》（The Wall Street Wrecking Ball: What Foreclosures Are Costing Los Angeles Neighborhoods）。

这份报告问世当天，房地产追踪（Realty Trac）公司新出炉的档案也显示加州8月房屋查封比率不断上升，在全美名列前茅，仅次于内华达州。

报告发现，加州房地产价格自2008年迄今下跌了788亿美元，查封房屋价格约下挫22%。只要方圆1/8英里内有1间止赎房屋，附近房价就会下跌0.9%。

报告还指出，房屋查封增加让洛杉矶市损失房地产税收，维护、确保查封房屋安全的成本更有所增加。根据估计，平均每件止赎案让洛杉矶花费19,229美元代价增派警力、处理火警、清垃圾及进行其他维护工作。2008年以来，洛杉矶这类花费增加了约12亿美元。

调降产业税

在整个洛杉矶县，当地估值局准备寄出2011-2012会计年度产业税单给260万户住宅与商业主，其中40万户屋主因房价大跌而获该局主动调降产业税金。

洛县估值局主动替58万户在2003年7月1日至2009年6月30日之间购入的房子重新估值，结果发现，40万户房价大跌，单一住宅平均跌价16.2万美元，业主少缴1,800美元产业税金；集合住宅平均跌价13.3万美元，每位业主少缴税金1,500美元。年内房产总值下跌达243亿美元。

房价跌最多的依次是兰卡斯特（Lancaster，14.4%）、棕榈谷（Palmdale，12.1%）、阿苏萨（Azusa，8.5%）。这些城市虽有新屋上市，但房价跌太多拖累其整体市值。

但华人聚居的亚凯迪亚（Arcadia）、天普市（Temple City）、圣玛利诺（San Marino）、核桃（Walnut）、帕洛斯福德牧场（Rancho Palos Verdes）及Hidden Hills却增值超过2%，其中亚凯迪亚因豪宅多且广建新屋，房产总值上扬4.4%，名列增值幅度最高的城市。

洛县估值局华裔估值官关启光（Robert Quon）日前公布洛县产业总值10,890亿美元，比去年大减180.5亿万美元，降幅1.67%，也是连续第四年产业总值减少。关启光指出，产业税收减少意指洛县的服务与学校皆会缩水，但该局有义务替产业正确估值。

由于加州消费者物价指数并未如往年的上扬2%，而是首度出现负成长0.237%，也导致洛县产业总值减少，间接反映洛县经济与房地产市场并未如各方期盼的已见好转。