美国房市显稳定迹象 买房或当时

标准普尔公司日前发布的凯斯-席勒（S&P/Case-Shiller）全国房价指数显示，今年第二季度全美房价环比增长3.6%，大多数城市的房价同比跌幅也有所收窄，全美房地产市场已经出现稳定迹象。业内人士表示，如果有计划购买房子的朋友，可以开始看房子了。

政府正在努力

凯斯-席勒报告显示，第二季度美国的房价在一季度下跌4.1%后出现反弹，环比上涨3.6%，已经回到了2003年年初的水平。在美国20个大城市中，19个城市的房价在6月份出现上涨，而另一家持平。12个城市的房价已经连续3个月上涨，而其中11个城市的房价涨幅超过1%。

美国住房和城市发展部与财政部在月初联合公布了8月份“居者有其屋”计划的实施情况，并披露了参与该计划的10家大型抵押贷款机构2011年第二季度的评估结果。

美国财政部助理秘书马萨德（Tim Massad）标榜“居者有其屋”计划的优越性，声称：“尽管有成千上万的美国人在这一政府计划的帮助下拥有了自己的住房，但是我们依然有必要给这些贷款机构‘施压’，使他们真正帮助这些贷款买房的人渡过难关。”

与此同时，美国住房和城市发展部的官员拉斐尔（Raphael Bostic）也表示，奥巴马政府已尽力而为，尽管房价已经连续3个月上涨，但是贷款买房不能按时还贷的人在不断减少，而且现在政府依然在各方面协调利益分配，使房地产市场的良好发展势头保持下去。

帮助购房者还贷，保护各方利益，奥巴马当局还在以下三方面开展工作：一是规范贷款机构，为了使居者有其屋计划的实施更加透明，政府会按季度公布这些贷款机构的评估报告，维护贷款人合法权益；二是帮助在经济危机中陷入困境的家庭还贷，政府对“居者有其屋”计划作出调整，减轻购房者的还贷负担；三是控制房价上涨，稳定房地产市场。

华裔聚居区房价走跌

房地产业内人士表示，全美房地产市场出现稳定迹象，但是与一年前相比仍然下跌5.9%，对于买房者来说这是一个不错的信号。夏天换房的高峰时期已经过去，美国华裔聚居的部分地区，房地产价格正在走低。因此，一些“持币代购”的人士，可以抓住这个机会，同时还会得到比换房高峰期还要好的服务。

从8月份开始看房子的肖先生表示，根据他自己在网站上看房子的经验，他关注的华裔聚居区的房子从圣盖博谷到东区的罗兰岗一带，这3周以来一直在降价。许多正常销售的房子，房子在中间房价范围内的，如果房屋状况良好的，降价的幅度大约在5%到8%之间；如果房屋状况是属于“可以自己动手修理的”（TLC）范畴的，房屋降价的幅度高达15%左右。肖先生说，看起来这个势头还会保持一段时间，他预计到年底的时候，还会有更多的好机会。

从事地产经纪多年的郑先生则称，根据他的观察，整体来说，圣盖博谷华裔聚居地区的房价比被大家称为“东区”的罗兰岗华裔聚居区一带的房价要有支撑，特别是圣盖博谷的好学区的房子，一直也降不下来。而“东区”的不少城市在环境、学区、交通方便程度等等都不比圣盖博谷地区的差，例如核桃市等，但是房价的支撑却相对要弱很多。原因是华裔人士习惯了以前在亚洲的生活方式，喜欢热闹一点的地方。

房地产经纪人胡先生也表示，根据统计，美国每个人在购买房子以前，平均需要看100栋左右的房子因此，如果你已经开始准备买房子了，就应该着手看房子。通常来说，经纪人带你看房子，一次会看6到8栋房子。如果你每周可以花一天的时间看房子的话，也要看上4到5个月。再有，如果你想以低于市场价格的15%左右来购买房子的话，花的时间会更长。

资深房地产经纪陈小姐指出，暑假过后不是换房子的旺季，如果你打算买房的话，这个时候可以享受到更加贴心的服务，因为经纪手中的客户不会太多。陈小姐建议，想买房子的人士，不妨先花点时间联系自己信得过的经纪人，开始体验选房子的乐趣。