限购令推高海外房产投资

在国内房地产调控的严厉政策之下，流向海外的不动产投资，确实对当地的经济及楼市呈现推波助澜效果，而在离中国更近的亚太地区，受到的影响更为明显。

据21世纪经济报道9月9日报道，位于新加坡最奢华的地段乌节路，永泰地产的豪宅项目正在低调建设。

“我们对外都是不打广告，外面经过的人可能都不知道里头已经在卖房子了。”该豪宅项目销售人士告诉本报，“因为高端，所以不需要进行大规模的广告铺盖，只面对顶级的富豪，这一点也颇受中国买家的喜欢。”

据悉，永泰地产这个豪宅项目，每套面积均上数百平方米，售价上亿甚至数亿元（港元），而其则采用中间顾问公司的方式，将内地亿万级富豪列入了其销售名单。目前，永泰已经将尚在建设中的楼盘信息发至这些目标客户的手中。目前已经有数十中国富豪派人前来了解。

在国内房地产调控的严厉政策之下，流向海外的不动产投资，确实对当地的经济及楼市呈现推波助澜效果，而在离中国更近的亚太地区，受到的影响更为明显。

不担心内地投资客腰包

新加坡永泰控股负责销售的总经理林秀莲对本报表示，目前在新加坡发售的诸多高端地产中，中国的买家则成为了主流的客户，他们当中有的是经营中国500强的企业家，也有内地的地产商和社会各界的人士。

林秀莲透露，“2011年上半年，客户中中国买家所创造的销售额，已经超过了去年全年。” 2009年，新加坡房产的海外买家中，中国买家处于印尼、马来西亚之后居第三位，2010年升为第二位，今年一季度已经升至第一位。

据悉，2010年，新加坡的房价上涨高达17.6%，位列全球第二，仅次于中国香港。

香港长江实业集团执行董事赵国雄就表示，因为限购政策，内地投资者的资金缺乏好的投资渠道，而开始更多考虑香港物业，近几个月内地投资客已经占到推销楼盘20%的比例。

近期在深圳推介新盘的长江实业地产董事黄思聪也表示，目前新推楼盘最受内地投资客青睐的是120-205平方米的户型，起步价将在950万港元（人民币约780万元）。而按照香港金管局的新规定，700万-1000万港元单位首付需要四成。

黄思聪说，不担心内地投资客的实力。

海外地产商蜂拥登陆

在限购措施逐步深入的背景下，更多的全球地产商蜂拥至中国推销。

据北京房展会副秘书长郑向东透露，北京秋季房展将于9月15日-18日在国贸开展。而截至8月底，已经有来自二十多个国家的近百个参展商报名参展秋季房展。

除了匈牙利、克罗地亚、保加利亚等中欧国家首次来京亮相之外，英国地产商异军突起，超过美国、加拿大、澳大利亚等传统海外移民国家的参展数量。

“现在在京沪深温等地区，海外房产项目的推盘说明会发布的密集度比以往高很多。”中国房地产信息集团分析师薛建雄表示，“这些推介会，在档次规模上极下血本。”

而这些国家地区的房地产行情，也呈现了不同的发展态势，据第一太平戴维斯研究部数据显示，成熟经济体包括东京、伦敦、巴黎、悉尼和纽约，其地产价格自2005年起上升32%；而同一时期新兴经济体包括上海、新加坡、香港等地房价指数攀升了123%。

自内地楼市调控及限购之后，高端投资者陆续涌向香港扫楼已成为香港楼市上半年的亮点，其中包括“QQ之父”马化腾、“体操王子”李宁、淘宝老板马云都先后豪掷数亿元在港置业。

据香港地产界人士介绍，从去年下半年起，原本不受重视的香港二手豪宅也开始受到内地买家青睐，其中今年前4个月内地买家的购买量已经占香港豪宅成交量的38.1%，房价也随之水涨船高。