这一两年，民众经常能听到「中国来的购房团」，这些团员在旧金山、波士顿、纽约、拉斯维加斯等华裔聚集地区看房。其实，在过去十多年中，早有不少中国买家托房地产经纪公司在纽约地区买房，包括知名明星、大型企业高层管理人、政府高阶官员等，他们买的多是曼哈坦的豪华公寓或是长岛的独立洋房。现在新增的中国买家是新一波富裕阶级，包括专业人士、成功商人、赚钱股民等。

普天寿道格拉斯地产公司(Prudential Douglas Elliman Real Estate)资深地产经纪张冠纯从事地产生意25年，专攻曼哈坦地产，接触了不少来自中国的买家。她表示，不少在曼哈坦购买公寓的中国投资者，都是为了子女读书，要求靠近交通便利和学区好的地区。以大学而言，靠近哥伦比亚大学、纽约大学和茱莉亚音乐学院的公寓最受欢迎。所购公寓的价格，从80万美元的一卧公寓至数百万美元的Penthouse(顶楼)都有。她的客户告诉她，中国的房价现在很贵，美国有民主和司法的保障，教育也好，如果孩子能留在美国，他们的未来看起来更有保障。而且人民币升值，美元贬值，是投资的好时机。

长岛地区也一直是华裔买家的热选，最近一两年，从中国大陆来的买家呈直在线升趋势。专攻长岛房地产的普天寿道格拉斯地产公司资深经纪罗懿慧表示，不少中国买家都极为富有，他们都要求买全新的房子，而且面积要大，导致购买的房产多集中在长岛的东面。这类房产面积都有几英亩，价格从500多万至上千万美元都有。

罗懿慧说，整个长岛高档住宅的买家中超过一半都来自中国，他们是「unbelievable」(难以置信)。靠近长岛快速路(L.I.E.)33出口的国王点(King's Point)是新兴热点，该地区有不少新建的楼房，平均占地面积为一亩，价格为400至600万美元。在L.I.E.38和39出口的Old Brookville和Old Westbury地区也是中国买家喜欢的地区，该区房产平均占地面积为二至三亩，房子本身面积为8000至1万平方尺。

在解释为何中国买家现在都爱到美国买房时，房地产咨询公司DE Worldwide LLC总裁史洛卡(Neal Sroka)分析，中国经济发展飞速，中国人手中的钱增长太快，购买力很旺，需要把投资多元化，房地产是其中一个投资方向。而且，美国相对而言一切都比较稳定，是个不错的投资地点。

纽约房地产公司董事长碧珺(Joan Brothers)五年前专注于为高端华人客户提供在纽约的房产购买服务，她认为中国政府现在对居民在境外投资属开放和支持态度，加上中国对炒房的遏制，使民间大量的「热钱」急于寻找投资出路，而在美国尤其是华人集中的地区买房是个不错、已经被越来越多中国人考虑的选择。她公司接到的中国人想在纽约购房的询问数量今年比去年增加了一倍多。

中国房价太贵是中国买家的一个非常实际的理由。一位中国买家表示，中国房价涨得太快，在北京和上海这样的城市，3万元人民币一平方公尺的价钱都买不到好地区的房子，随随便便一套公寓就要200至300万元人民币。听说在纽约几十万美元就能买一套公寓。难怪有人在互联网络上调侃「把北京房子的一个厕所卖了，就能在美国买房了」。

发布: 06/19/2011  作者: 刘爽  来源: 世界新聞網