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全美楼市寒气逼人 房价一季度续降
最新数据显示，全美房市依然寒冬未去，一季度房价继续走低。房地产业内人士表示，庞大的止赎房屋入市仍然是现在与未来影响房市的关键因素。
房价二次探底
美国联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency，FHFA）25日公布的房价指数显示，今年一季度美国房价环比下降2.5%，同比则大幅下降5.5%。
数据显示，今年3月份美国房价水平比2007年4月的峰值低19.8%。受首次购房税收优惠政策的推动，2010年4月至6月，全美许多地区房价出现回升。随着这项政策到期，美国的房价开始持续下行。
止赎房产仍是未来销售的关键因素，可能会延缓美国房价趋稳或复苏。据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors，NAR）提供的数据，4月份美国待售房屋达387万套。但分析师表示，如果将止赎房屋和可能会被银行收回的房屋计算在内，上述数据可能达到700万至800万套。
市场调研机构Realty Trac日前公布的数据显示，4月份美国止赎房屋数量已经连续第七个月减少，但这似乎是银行有意放慢止赎过程以使房产不进入市场。
止赎房占比仍高
但美国在2011年第一季度的止赎房屋销售数量较2010年年末小幅上升。2011年第一季度止赎房屋的销量比例为28%，几乎重返上年同期水平。在2010年第一季度，美国止赎房屋的销量比例为29%，2010年第四季度为27%。
RealtyTrac首席执行官（CEO）萨卡西奥（James J. Saccacio）表示，止赎房屋销售量远低于两年前的最高水平，但在全部售出房产中所占的比例依然过高。尽管这可能有利于维持房屋相对稳定，但仍然延后了房屋市场的复苏。按照第一季度的止赎房屋销售速度，需要花费3年时间来清理当前位于银行账面或处于止赎过程的190万幢房屋。
由于税收优惠失效，房屋需求在2010年大幅下挫，房地产市场试图从这一低迷趋势中走向复苏。根据某经纪商协会的最新数据，美国二手房屋的销售量在4月份小幅下降，但美国商务部宣布，4月份的新屋销售数据好于预期，尽管其增长速度依然缓慢。
RealtyTrac 25日表示，止赎房屋的平均售价在第一季度年比下降1.5%，季比下降1.9%，较未发生止赎的房屋低27%。美国内华达州、加利福尼亚州和亚利桑那州止赎房屋销售量所占百分比最高，俄亥俄州、伊利诺伊州和肯塔基州止赎房屋平均售价的折价幅度最大。
发布: 06/01/2011 作者: 董绍毅 来源: 多维新闻
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