美一季抵押贷款止赎率下降

美国抵押贷款银行家协会公布的报告显示，第一季度美国抵押贷款止赎率下降，因美国的就业情况好转，个人收入增加，表明美国经济在恢复。

综合媒体5月19日报道，第一季度美国抵押贷款止赎量从纪录高位下降，因就业和个人收入实现了增长，这一迹象表明美国经济恢复可能对美国住房市场形势的好转起到了帮助。

美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）19日公布的一份报告显示，第一季度，美国住房贷款止赎量所占比例从之前三个月的4.64%下降至4.52%。新增止赎量比例从1.27%下降至1.08%。

由于就业实现增长，个人薪酬增加，消费者控制新增加贷款，美国家庭预算状况正在改善。根据美国劳工部和商务的数据，第一季度，美国有超过500,000名工人找到了工作，个人收入增加2.1%。美联储的一项评估结果显示，2010年年底，美国人用于偿还抵押贷款和信用卡账单的可自由支配收入下降至十二年来的最低水平。

抵押贷款银行家协会首席经济学家Jay Brinkmann称，“随着经济的改善，就业情况好转，我们开始可以从止赎数量的变化上发现了。”“房地产市场能够反映出经济的其他方面正在发僧怎样的变化。”

报告中还显示所谓严重的债务拖欠率，或超过三个月未偿还抵押贷款，包括止赎在内，下降了半个百分点至8.1%。中是自2006年美国房地产崩溃以来该比例的最大降幅。对于拖欠抵押贷款的家庭采取的法律行动通常以三个月为界限。该比例由经济学家调研所得，涵盖了由于银行办理止赎的不及时现象。

经济学家称，贷款违约率的下降并未意味着美国房地产危机已经接近尾声。数据显示，4月份，大约有640万家庭的贷款拖欠或止赎。

抵押贷款拖欠超过1个月或以上的比例从8.25%上升至8.32%。

第一季度，美国所有州中，弗罗里达州止赎率最高，为14%，其次是内华达州，为9.3%。纽约的止赎率为5.3%，康涅狄格州止赎率为4.4%，马萨诸塞州止赎率为3.3%。

报告显示，最优级贷款止赎率从之前一个季度的3.67%下降至3.52%。

经济学家称，就业情况是预测未来止赎变化形势的最重要指标。美国劳工部报告显示美国第七个月实现就业增长，表明美国的止赎率可能将继续下降。

根据美国经济分析局（Bureau of Economic Analysis）的数据，自2010年2月份美国工资水平下降至逾十年低位水平之后，美国就业人数已经增加了200万。

调查显示，经济学家平均预期2011年美国失业率平均将为8.7%，2012年为8.1%。政府数据显示，2010年，美国平均失业率为9.6%，是自1983年以来的最大值。

发布: 05/19/2011    作者: 刘沙 来源: 多维新闻