美国房地产行业持续恶化

随着全球经济回暖，世人都在聚焦美国，然而分析人士则称美国房地产行业状况持续恶化，出现回暖尚待时日.

综合媒体5月13日报道，新的统计数据显示，自雷曼兄弟破产以来，美国房屋价格下跌速度达到历史最快。家庭住房平均价格与2010年同期相比下降了8%，平均每月下降1%。美国房产所有人房产价值低于抵押贷款数额的比例达到28%。美国房产数据提供商预测房产价格2011年将下跌8%，并且2012年之前市场没有复苏迹象。

房产价值缩水十分严重，并且市场需求依然疲软，因此2012年之前能否回到正常水平谁都没有把握。至于2012年之后房地产市场是否能够复苏，预测者未对此作出评论。

2008年至2010年间，美国政府斥资约220亿美元提振房地产市场，然而房地产行业的反弹仅在2009年夏季昙花一现。经济学家称，政府如此大规模的花费实际是一项巨额浪费。所有的努力都未能令房地产市场出现复苏反弹，充其量只是暂时遏制房地产行业形势的恶化。

房地产市场到底损失有多大，现在还很难估算。但是美国除大都市地区以外，所有各区房地产价格都出现下跌。房地产价格的下降意味着房产所有人和银行等各方的损失。而尤以房产所有人的损失最为严重。据数据统计显示，有1.63亿美国家庭背负沉重的房产贷款，并且有很大一部分将长期受困于房产贷款束缚。他们的房产价值很可能将永远低于抵押贷款的数额大，然而却也不得不每月为房产贷款买单。

美国房地产市场何时能够复苏？在很多人看来，没有复苏，只有另外一场萧条。

然而有些投资者发现在这样萧条的房地产环境下，不逆势做多房地产挺难。为什么这样说呢？

对于一些投资者来说，多数人都看淡前景的时候，这少部分人就有看多的理由。

首先，美国多个地区房产价格较低。自2006年，房产价格进入大约5年的价格下跌修证期。当然也要取决于投资人瞅准的位置。类似于大都市区得价格就比较不合理，在这些地方是不可能淘到金的。然而，对于下跌最多的地区，肯定有比较好的投资机会。据美国房产数据提供机构称，美国多数地区房产价值降到历史最低。但是，即使降到这种程度，到底有没有触底，谁也不知道。

其次，美国目前有数量庞大的房产拥有者房产被银行收回，并且还有很多正面临被收回的危险。银行手里有很多此类被收回的房屋代售。这可能意味着你可能从中找到划算的机会。因为银行必须要卖出这些，而你却不一定非要买。主动权在你。

第三，在很多地区，租房收益很可观。买房比租房更便宜。很多人不得不卖掉房产，很多人加入租房行列，因此租房价格被推高。

第四，现在可以拿到很便宜的抵押贷款，这是我认为房地产会出现牛市的另外一个原因。30年期贷款利率为4.3%。

第五，从长远来看，房地产又一次被证明可以很好的对抗通胀。房地产收益通常比通胀高1%至2%。当人们选择黄金、大宗商品和通胀保值债券来应对通胀的时候，房地产自然成为有利的选择。30年期通胀保值债券收益率仅比通胀率高1.6%，短期债券的收益率更低，选择短期债券很可能就意味着你越变越穷。在大家都涌向黄金和抗通胀债券应当通胀预期的时候，房产或许也是不错的选择。

第六，投资大师巴菲特说过，人投资的密诀在于，别人贪心时要感到害怕，别人害怕时要变得大胆，当大家都看熊房地产市场的时候，我则坚持看好。每个人都看空房地产市场，没有一个人愿意选择这些资产，没有人愿意讨论房地产，甚至没有人愿意听与房地产相关的一个字，每个人都坚信房地产要一直一直下跌。1987年、2002年、2009年的股市，多数人也是这样认为的，1982的国债，2000年得黄金亦如此。可是事实不是证明了要跟大众走不同路的好处吗？如果你没有足够的原则和耐心，那么牛市也跟你无关。

对于房地产市场何时才能触底，谁也不清楚。或许需要几年的时间，并且各地的市场需要不同的时间。然而现在市场上就有一些物美价廉的房产，如果天时地利人和，你觉得价格不错，你也有这样得资金实力，那么你现在就可以下手，放在手里待上五年十年，或许这是个不错的点呢？

发布: 05/13/2011    作者: 秘丛霞   来源: 多维新闻